Все наиболее полезные сведения про участок земли записываются в кадастровом паспорте. Именно поэтому всем дачникам нужно заниматься его оформлением. Кроме того, наличие паспорта и постановление земли на учет считаются одним из обязательных условий, которые нужно соблюдать при получении законного права на распоряжение землей. Без него ее нельзя продать, обменять, подарить или сдать в аренду.
Оглавление:
При каких условиях можно встать на учет?
Кадастровый паспорт невозможно оформить без предварительной постановки земли на учет. Этим должны заниматься только те собственники, которые уже достигли 18-ти лет, их поверенные и землепользователи. На учет сразу же ставят земли, перешедшие в пожизненную собственность обычных граждан.
Кроме цельных земель, на учет могут устанавливаться собственники разделенных или заново объединенных загородных участков. Если землю делят на несколько частей, то дачнику приходится заводить отдельный паспорт на каждый «кусочек» своего владения.
К сожалению, на учет на ставят земли, находящиеся во владении спецслужб РФ, заповедного фонда и вооруженных сил. Перед сбором документов нужно разузнать, в какой фонд входит участок. Для этих целей следует посетить Кадастровую палату, сотрудники которой оформят запрос на получение информации. Примерно через 10 дней можно приходить за бумагой, где будет указана категория земельного участка.
А на видео вы сможете посмотреть для чего он нужен:
Что нужно и какие документы?
Получение паспорта на земельный участок состоит из нескольких последовательных шагов. Сперва нужно собрать все документы на дом, землю или участок для получения кадастрового паспорта. В качестве основания для выдачи паспорта используются договора, свидетельствующие о переходе права собственности. В этой роли может выступить соглашение про пожизненное пользование, договор аренды, покупки или дарственный договор.
Еще одним немаловажным документом является свидетельство о наличии прав собственности на земельный участок. Его предоставляет каждый собственник, если землей пользуются сразу несколько человек. Если она числится на учете у государства, и ее арендуют другие лица, то перед подачей заявления нужно получить разрешение из Министерства имущественных отношений и от ее арендаторов.
Для получения этого согласия нужно подписать заявление, бланки для которого выдают в министерстве. Сотрудники назначают дату, когда можно зайти за оформленным документом. Обычно за подобную услугу даже не нужно вносить отдельную оплату.
Получение паспорта нельзя осуществить без составления геодезического плана. Его заказ происходит в любой компании, предоставляющей услуги такого рода. Но перед оформлением договора нужно проверить наличие лицензии, ведь при ее отсутствии в судебном порядке можно доказать недействительность составленного плана.
Дополнительно могут потребоваться доверенность и разрешение, составленное в письменной форме, полученное от органов опеки. Первый документ необходим при наличии поверенного, а второй – когда собственниками земли являются граждане, не достигшие 18-ти лет.
Постановка участка на учет
После подготовки перечисленных выше документов можно приступать к быстрому оформлению паспорта. Для этого посещается Кадастровая Палата. В ней граждане предъявляют все документы, после чего происходит оформление заявления. Если у земли есть сразу несколько собственников, то каждый должен заполнить по отдельному заявлению. Бланки предварительно не нужно распечатывать, потому что их выдают сотрудники в Кадастровой Палате.
Следующим шагом выступит оплата госпошлины за кадастровый паспорт. Вы не сильно удивитесь, когда узнаете, сколько она стоит. Ее сумма равняется всего 200 рублей для граждан и 600 рублей для фирм. Квитанция выдается сразу же и прикладывается к общему пакету документов.
После предоставления всех документов сотрудник Палаты заберет их, чтобы пополнить реестр новой землей. При получении бумаг он обязательно должен выдать расписку, где укажет день возврата поданных бумаг.
В заявленный день гражданин сможет получить свои документы обратно вместе с паспортом. Для удостоверения личности при себе следует иметь паспорт. Если вместо собственника приходит поверенный, то он должен показать доверенность.
Причины отказа
Возникают ситуации, когда государственные органы полностью отказываются выдавать земельный кадастровый паспорт. Про них тоже нужно знать, иначе можно впустую прождать 20 дней, пока сотрудники Кадастровой Палаты буду обрабатывать документы.
Основными причинами отказов считают:
- Постановку на кадастровый учет земель, изъятых из оборота. Это могут быть земли лесного или заповедного фонта, а также стратегически важные участки.
- Земли были ранее изъяты для нужд страны.
- Участки, запрещенные для приватизации.
- Выбранная земля относится к Водному фонду.
В ряде других случаев могут отказать, если в государственные органы пришли не те лица за паспортом. К примеру, вместо собственника пришло доверенное лицо, но не взяло с собой доверенность, или земля находится во владении ребенка, а он не может полностью ею распоряжаться по закону.
Кадастровая Палата имеет право на отказ, если к участку земли не был обеспечен надлежащий проезд или проход. В таких случаях часто возникают конфликты с владельцами соседних участок, так как они как бы «теснят» друг друга. То же самое касается пересечения участком любого государственного учреждения.
Посмотреть, как выглядит форма кадастрового паспорта и скачать образец заявления вы можете от сюда.
Заключение
Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это самый важный документ, который должен находиться на руках у владельца земли. Без него невозможно зарегистрировать право собственности на свой участок. Проще говоря, без кадастрового паспорта нельзя полностью распоряжаться землей: продавать, обменивать, сдавать в аренду или дарить. Также без него нельзя поучаствовать в дачной амнистии – упрощенной схеме легализации «самостроев».
Всем уже должно быть известно, что оформление дома по дачной амнистии происходит по упрощенной схеме. Но известно ли вам, как именно?
Какие документы нужно оформлять при дачной амнистии? Перейдя по следующей ссылке, вы сможете об этом узнать — http://zhil-vopros.com/dacha/amnistiya/oformit-dokumenty.html.