Каждый приятный или неприятный момент в нашей жизни всегда сопровождается бумажной волокитой. Взять хотя бы вступление в права наследника. Грусть по поводу ухода любимого родственника некоторым образом скрашивает перспектива стать владельцем небольшого объекта недвижимости, но до этой цели еще шагать и шагать.
Оглавление:
Хорошо, если родственник еще при жизни предусмотрел максимум «удобств» для наследника, подготовив самый полный пакет документов, официально зарегистрировав свое право собственности и обозначив круг наследников в завещании.
Но даже в случае подобной щепетильности они не избавляются от соблюдения некоторых правил, связанных с получением наследства. А уж если родственник не был приверженцем бумажной аккуратности, то будущем наследнику нужно быть готовым ко всему. В том числе и к претензиям со стороны других родственников, которые не прочь добавить к своему имуществу еще и гараж.
Очередность права наследства
Претендовать на движимое и недвижимое имущество покойного (гараж отнесен к списку недвижимых объектов) могут его родственники согласно очередности прав.
- Первоочередное право на получение наследства предоставляется детям, супругам, родителям наследодателя. Если кто-то из представителей этой категории не дожил до открытия наследства, его право передается детям.
- Следующие претенденты – братья, сестры (родные или сводные), бабушки и дедушки со стороны обоих родителей.
- Третьи – дяди и тети. Двоюродные братья и сестры могут наследовать гараж только по праву представления.
В случае отсутствия завещания наследника можно определить по степени родства.
Гараж унаследовать просто?
При любых операциях с недвижимостью в нашей стране существует два вида оценки сложности их осуществления: теоретическая и практическая.
Теоретически регистрировать гараж, переданный в наследство, не сложно: через полгода после смерти родственника заявить о своем праве на имущество или долю имущества, предоставив нотариусу полный пакет необходимых документов.
Но практика, как всегда, доказывает иное… Бюрократические преграды, период собирательства нужной документации, возможные претензии со стороны других «обиженных» родичей сводят на нет всю несложность процедуры и занимают массу драгоценного времени.
Первое, что вам необходимо предпринять для доказательства факта своего права наследия, предоставить в нотариат два документа:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- завещание на гараж или доказательство своего права наследства, согласно законодательству.
Нотариус принимает их как основание для открытия наследственного дела, и после проверки всего документационного пакета и отсутствия каких бы то ни было замечаний, сможет выдать свидетельство о праве на наследство.Только при наличии такого свидетельства у вас появляется возможность переоформить гараж на свое имя.
Вступление в наследство: через нотариуса и через суд
Нотариально оформлять наследство на гараж, конечно, проще, но ничуть не быстрее: во-первых, для качественной проверки документов понадобится время, во-вторых, при занятости современных нотариусов этот временной отрезок может оказаться слишком долгим, в-третьих, в документах могут возникнуть неточности, некоторые из бумаг могут отсутствовать, что повлечет за собой обращение в суд для восстановления права собственности.
Претендент на наследство должен понимать, что судебный путь решения вопроса тернист и долог. Обращаться к служителям фемиды при получении гаража в наследство необходимо лишь в двух случаях:
- Когда у наследодателя отсутствовали правоустановливающие документы или нотариус обнаружил в них ошибки и несоответствия.
- Когда претенденты на гараж не согласны с действиями нотариуса или оспаривают друг у друга право очередности.
Сбор документов
Самый из трудоемких и сложных процессов, возложенных на наследника. При сборе необходимого пакета документов следует учитывать разницу между полнотой списка: для нотариуса важно, чтобы бумаги присутствовали все до единой, иначе в нотариате просто не откроют наследственного дела; для суда наличие правоустанавливающих документов не принципиально – заявление рассмотрят и без них.
Есть один нюанс при сборе документов, подтверждающих факт смерти наследодателя, а именно: сроки получения свидетельства о смерти. На это отводится всего-навсего два дня. Поэтому, невзирая на прискорбность момента, придется поспешить с улаживанием бюрократических нюансов.
В принципе, оформление наследства не имеет больших отличий от оформления права собственности на гараж. Единственная особенность: подтверждать право собственности наследодателя нужно в госслужбе, ведающей объектами нежилого фонда.
Отсчет времени, отведенного на ожидание момента, когда можно будет заявлять о праве наследства, начинается с того дня, когда вы подали в нотариальную контору свидетельство о смерти родственника-наследодателя. С ЗАГСом обычно никаких проблем и проволочек не возникает, работники этой службы традиционно относятся к людям и их проблемам с пониманием.
Сложнее обстоят дела при общении с работниками паспортного стола при снятии усопшего с учета, хотя всего-то и нужно предоставить вышеупомянутое свидетельство и паспорт наследника. Но чиновники есть чиновники, они могут начать волокиту, потребовав еще и запрос нотариуса, выписку из домовой книги, справку, подтверждающую, что покойный родственник проживал именно по этому адресу и т.д. Несмотря на то, что речь идет о гараже, справку вам могут не выдать, указав как основание задолженность по коммунальным платежам.
Итак, приводим полный список требуемых документов:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- справка о последнем месте проживания усопшего;
- подтверждение права на наследство: свидетельства о рождении, браке, разводе, плюс справка из ЗАГСа для изменивших фамилию;
- правоустанавливающие документы на гараж;
- если есть документы, подтверждающие льготы наследодателя, можно рассчитывать на снижение размера госпошлины.
Наибольшие проблемы
Рассмотрим самые проблемные этапы оформления гаража, полученного в наследство.
Первая сложность, с которой может столкнуться наследник в процессе сбора документов – изготовление нового технического плана и оценка стоимости объекта.
Для получения обновленного документа в БТИ, необходимо запастись терпением, как минимум, на месяц, техплан вы получите не раннее. Что касается оценочной стоимости, то здесь уже необходимо задействовать материальные средства: результатом оценки гаража для наследства становится размер госпошлины, которую нужно заплатить за оформление.
Кроме типичных проблем, могут возникнуть еще и индивидуальные. Одна из самых распространенных: наследодатель был членом гаражно-строительного кооператива и, по словам председателя, задолжал кругленькую сумму паевых, поэтому долг автоматически переходит к наследнику вместе с имуществом.
Такую проблему нужно решать исключительно через суд. Если правление кооператива таким образом хочет «развести» наследника на деньги, то достаточно лишь намекнуть о намерении подать иск, как все претензии сразу же прекратятся. А если у родственника действительно остался долг, то какую часть придется выплачивать наследнику, будет записано в решении суда, после рассмотрения и анализа всех документальных доказательств.
Если у вас есть земельный участок, то у вас должен быть и кадастровый паспорт. Этот документ является необходимым и обязательным к наличию. Без него вы не сможете проводить какие-либо сделки с землей.
Чтобы узнать сколько на сегодняшний день составляет налог на недвижимость для физических лиц, нужно перейти сюда.