Покупка, продажа или переоформление гаража для автовладельцев нашей страны зачастую превращается в целую эпопею – долгую, достаточно мучительную и достаточно затратную. Большой проблемой при регистрации права собственности становится правовая неграмотность граждан и несовершенство законодательства.
Процесс регистрации усложнен недоработкой, запутанностью, а то и отсутствием некоторых законодательных норм.
Оглавление:
Предоставленной статьей мы хотим помочь вам разобраться во всех нюансах оформления права собственности на гараж во всех возможных случаях.
Варианты регистрации
Гараж – это востребованный товар, объект дарения и передачи в наследство, объект, который можно сдать или взять в аренду, поэтому число сделок с подобной недвижимостью достаточно велико. Для проведения каждой сделки необходима документация, среди которой важнейшей бумагой будет являться подтверждение права собственности на гараж.
Законодателем определена возможность регистрации гаража в таких случаях:
- членство в гаражно-строительном кооперативе;
- на основании решения суда;
- в результате сделки (купля-продажа);
- на основании документально подтвержденного дарения недвижимости;
- на основании завещания или законного права наследования;
- на основании договора раздела супругами общенажитого имущества;
- на основании акта ввода здания в эксплуатацию или разрешения исполнительного органа.
Регистрация по решению суда
Обязательно учтите такой момент: решение суда, хоть оно и обязательно к исполнению обеими или одной стороной, не признает вас собственником, а лишь признает право на собственность гаража.
Обычно в судебные инстанции обращаются владельцы стареньких, советской постройки, гаражей (до 1990 года), на которые не сохранилось или вообще не существовало никакой документации.
Имея на руках готовое судебное решение, вам необходимо завершить процедуру, зарегистрировав свое право собственности в ЕГРПС. Регистрация будет проходить на общих основаниях и требовать от владельца широчайшего списка сведений. Если вы не соблюдете условие и что-то выпустите из виду, даже не очень существенную на ваш взгляд деталь, вам могут просто отказать в регистрации. А это значит – снова в суд за предоставлением недостающих сведений.
Документы, выданные в суде должны содержать в себе всю информацию об объекте: состоит ли его собственник в кооперативе, подтверждение права собственности, полное описание объекта, все до единой справки. Причем бумаги должны содержать подпись руководителя и печать организации и быть оформлены в соответствующем порядке, иначе в регистрационной палате их просто не примут и вам придется начинать цикл сначала.
Не принять весь пакет могут из-за одного неправильно оформленного документа, поэтому будьте очень внимательны и даже дотошны при проверке.
Регистрация членом ГСК
В этом случае собственник гаража не имеет полного права на распоряжение своей собственностью, поскольку его реализации мешает факт долевого участия, а не полноправного владения.
Большим препятствием это становится при необходимости совершения сделки купли-продажи и оформление права собственности на гараж становится необходимостью именно в тот момент, когда хозяин принимает решение о продаже.
Некоторые из гаражевладельцев ошибаются, реализуя свою недвижимость, не зарегистрировав ее по всем правилам. Да, забот намного меньше, но в этом случае вы продаете не гараж, а свое членство в кооперативе.
Большинство гаражных кооперативов получили участки на возведение на правах бессрочного пользования, поэтому земля так и осталась государственной или ведомственной муниципалитетной. Чтобы из статуса пайщика перейти в статус хозяина, участок нужно выкупить или арендовать на собственное имя.
Этот вопрос сначала решается на общем собрании членов кооператива, где излагается просьба передать участок в собственность ГСК. Если администрация пошла навстречу просьбам трудящихся, то через месяц кооператив имеет право провести межевание и подписать с муниципалитетом договор купли- продажи или аренды земли.
И только после улаживания всех формальностей между ГСК и местной администрацией вы, наконец, сможете приступать к регистрации гаража.
Регистрация индивидуального гаража
Самый беспроблемный вид регистрации: право собственности на гараж, построенный на своем земельном участке, с 2006 года можно оформить по упрощенной системе.
Главное условие – наличие акта, позволяющего ввод объекта в эксплуатацию.
Пакет документов для такого вида регистрации понадобится минимальный:
- заявление в ЕГРПС;
- квитанция об уплате пошлины;
- кадастровый план участка;
- правоустанавливающий документ на участок;
- декларация, подтверждающая наличие объекта недвижимости;
- эксплуатационный акт.
Переоформление при сделке купли-продажи
Регистрация нового владельца, получившего гараж в результате сделки, самая распространенная. Скорее всего, этот раздел покажется интересным тем людям, которые стоят на пороге завершения сделки и собирают документы в регистрационную палату.
Продажа и приобретение гаража обязывают к бдительности как продавца, так и покупателя.
Если покупаете, то проверить продавца на честность можно и без его ведома, подав заявление от своего имени в Госреестр. Там либо подтвердят, либо опровергнут наличие у продающей стороны свидетельства, а дальше уже действуйте на свое усмотрение: отказывайтесь от покупки или договаривайтесь о приостановлении сделки, пока хозяин не зарегистрирует свое право собственности, или же попросите предъявить документы, если они у него есть.
Основанием для установления права собственности на гараж, полученного в результате его приобретения, служит договор купли-продажи, заверенный нотариально.
Документация
Основной документационный пакет, необходимый для всех типов регистрации права собственности на гараж, стандартный:
- заявление;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- удостоверение личности (паспорт гражданина);
- экспликация;
- квитанция об уплате госпошлины.
В каждом отдельном случае к основным прилагаются еще и дополнительные документы:
- решение суда;
- подтверждение членства в ГСК и другие необходимые справки из кооператива;
- договор купли-продажи.
Каждый владелец дачи так или иначе знаком с законом о налоге на недвижимость, потому что ему приходится его платить. Но не переплачиваете ли вы?
Вам нужен пример договора аренды капитального гаража? Если перейдете по ссылке, то сможете его скачать. А если прочитаете всю статью, то сможете узнать, как его правильно составить.