Снова и снова приходится сталкиваться с правовой некомпетентностью граждан, не знающих, как и где оформить гараж в собственность. Процедура и так довольно длинная и несколько запутанная, но некоторые индивидуумы умудряются усложнить ее еще и элементарным незнанием терминологии.
Путать регистрацию собственности и приватизацию наши люди продолжают лишь потому, что не не привыкли к этим понятиям. Собственность до сих пор остается чем-то непонятным, из разряда капиталистического, недосягаемого для нас, общества. Приватизация – более близкий термин, вот его и используют.
Оглавление:
А между тем, приватизация в случае приобретения права собственности на гараж абсолютно неприемлема, хоть хозяева гаражей считают, что она и оформление права собственности – одно и то же.
Почему не приватизация?
Большинство владельцев формально взаимосвязывают понятия « регистрация» и «приватизация», что с юридической точки зрения в корне неверно. В нашей стране отсутствуют официальные структуры, которые могли бы заниматься приватизацией в полном смысле этого слова, то есть помогали бы гражданам выкупать муниципальное имущество, в том числе земельные участки.
Иными словами приватизацией заниматься некому, кроме посредников, которые в перечне своих услуг просто используют термин «приватизация» для более активного привлечения клиентов.
Перед началом процедуры каждому потенциальному собственнику неплохо бы самостоятельно проштудировать законодательство, в части, касающейся долевого участия, кадастра, прав на недвижимость, а также Земельный и Налоговый кодексы, или получить консультацию опытного юриста.
Какие типы гаражей можно оформлять?
На порядок оформления не в последнюю очередь влияет история создания объекта: когда и как он был построен, какой тип постройки выбрал хозяин, на участке чьей собственности был возведен гараж.
Сбор документов для предоставления в регистрационную палату нужно начинать, определив тип гаража:
- комплексный (кооперативный);
- капитальный;
- металлический;
- гараж-стоянка.
Для частного малоэтажного сектора наиболее распространенным является капитальный гараж, возведенный на своем участке и прилегающий к основному жилому зданию.
В жестоких условиях мегаполиса такие гаражи – большая редкость, здесь вам не позволят роскошествовать, когда каждый клочок земли на счету, а желающих возвести гараж больше, чем возможностей у муниципалитета обеспечить реализацию потребностей «бездомных» автолюбителей.
В связи с дефицитом «свободной» земли дворы многоэтажных домов «украшают» так называемые ракушки – мобильные металлические коробки, выполняющие функции гаража и стоянки.
Кооперативные гаражи построены в комплексе на арендуемой или выкупленной земле, каждый член кооператива является собственником-пайщиком и не является полноправным распорядителем своего имущества.
Теоретически проще всего оформлять в собственность капитальный гараж, построенный на своем земельном участке. Для регистрации права собственности не нужно обивать пороги администрации и земельного управления с просьбой согласиться на продажу или аренду пая. Достаточно лишь предоставить правоустанвливающий документ и еще несколько официальных бумаг, чтобы узаконить свой гараж перед государством.
Не так сложно оформлять и гаражи-ракушки. Однако в этом случае препятствием может послужить муниципальная программа по очищению города от объектов малой архитектуры, нарушающих гармонию городского пейзажа.
Сейчас это стало хорошим тоном для большинства муниципалитетов, поэтому договариваться о «помиловании» металлической «халабудки» придется и с властями, и с соседями по дому. Только после того, как и те, и другие не выскажут возражений против гаража-ракушки, можно обращаться в госреестр и фиксировать свое право собственности на гараж.
Неприятная особенность при таком оформлении заключается в формальности: право собственности закреплено за членом кооператива и после полной выплаты паевых обязательств, согласно законодательству, он может его реализовать. Но… как можно считать реализацией полную бесправность хозяина в случае купли-продажи, аренды, дарения или завещания гаража? Поэтому регистрировать собственность участнику ГСК необходимо.
Идеальное оформление
Если придерживаться юридического идеала порядка оформления гаража в собственность, то схематически это будет выглядеть так:
Но, учитывая тот факт, что подробную схему могут реализовать лишь застройщики, которые «на днях» приступили к возведению гаража, законодатель предусмотрел и другие способы регистрации права собственности, рассчитанные на тех гаражевладельцев, кто обзавелся «жилищем» для машины очень давно, задолго до принятия ныне действующих норм, не забыты и те, кто однажды рискнул и построил свой гараж «вне закона».
Для таких владельцев недвижимости процедура окажется несколько усложненной из-за нюансов, связанных с переходом из статуса титульного собственника к полноценной собственности.
Порядок оформления документов
Список документов, необходимых для оформления права собственности на металлический или любой другой гараж, известен. При необходимости уточняйте его у представителя городской управы, учитывая индивидуальные особенности оформления: через суд, член кооператива, по завещанию и т.д.
Хотим обратить ваше пристальное внимание на порядок оформления документов, поскольку иногда одна помарочка или опечатка играют решающую роль: весь пакет вам «с треском» возвращают и вы начинаете новый поход в чиновнические «варяги».
С документами все в порядке, если:
- справка, подтверждающая членство в ГСК, обязательно напечатана на бланке и подтверждена подписями не только председателя, но и нескольких соседей, содержит две печати: заверительную (на подписях) и стандартную (внизу);
- размер площади гаража в справку не вносится, для этого существует официальный документ из БТИ – техплан;
- копию свидетельства о предоставлении земельного участка кооперативу выдал непосредственно председатель ГСК;
- вся документация, касающаяся гаража, находится у вас на руках.
Многие из учреждений госреестра предлагают клиентам платную услугу, заключающуюся в проверке предоставляемых документов. Заплатив и воспользовавшись, вы получаете своеобразную страховку от неправильности, неуверенности и повторного круга бумажных мытарств.
Предрегистрационные шаги
Прежде чем принимать решение о совершении операций с таким объектом недвижимости как гараж, выясните, насколько трудоемким и сложным окажется для вас процесс регистрации собственности, есть ли у вашего случая индивидуальные особенности и если есть, то какие именно, и сможете ли вы справиться с решением проблем, возникающих при определенных обстоятельствах (гараж-самострой, гараж с давней историей постройки, гараж в ГСК).
Если уверены в своих силах и собственной юридической грамотности, приступайте к подготовке процедуры регистрации, если нет, воспользуйтесь услугами грамотного посредника, имеющего юридическую специальность.
А что если вы собираетесь сдавать место для гаражу другому собственнику? В этом случае вам понадобится заключить договор аренды гаража.
А посмотреть весь список документов для получения кадастрового паспорта вы можете тут: http://zhil-vopros.com/dacha/pravo-d/kadastrovyj-pasport.html.