Вторичный рынок недвижимости продолжает активное развитие на территории РФ. Люди, приобретающие такое жилье, привыкли считать, что сделка купли-продажи полностью завершается сразу же после регистрации прав собственности. Зачастую они сильно удивляются, когда юристы просят оформлять еще один важный документ – акт про прием-передачу квартиры. К оформлению данной бумаги нужно отнестись с максимальной ответственностью.
Оглавление:
Правила передачи квартиры диктуются законами РФ
Акт приема-передачи собственности упоминается в статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней сказано, что собственник жилья может полностью передать свой объект покупателю только после подписания акта передачи или другого документа, где указана передача имущество. Очень важно, чтобы обе стороны подписали акт, иначе он будет считаться недействительным. Не стоит думать, что после регистрации прав собственности на жилье Вы становитесь ее новым владельцем. По закону этот факт может быть доказан только с помощью оформления акта приема-передачи.
Неопытные продавцы и покупатели недвижимости могут подумать, что это банальная формальность, которую можно не выполнять. Но юристы точно знают, что пренебрежение этой бумагой может потрепать нервы обеим сторонам, если в будущем возникнет конфликт. Возможно, суд заставит одну из сторон платить крупный штраф, а это потянет за собой крупные потери финансов.
Довольно часто между периодом оформления покупки квартиры и выездом продавца проходит достаточное количество времени. В некоторых случаях съезд из жилого дома может занимать несколько месяцев. Как правило, это связано с перевозкой мебели и других личных вещей продавца.
Акт приема-передачи собственности защищает обе стороны от таких «сюрпризов». В нем полностью описывается состояние имущества продавца. Под договором покупатель ставит свою подпись, что означает, что он согласен проживать в такой квартире.
Что нужно указать в этом акте?
При официальном подписании передачи квартиры в пользование другому человеку обязательно нужно указать:
- Место и дату составления документа.
- Номер и дата договора, который используется для передачи квартиры в пользование, а также данный о каждой стороне, участвующей в сделке.
Если договор подписывается физическими лицами, то в акте достаточно указать их паспортные данные и адрес прописки. Если одно лицо является юридическим, то следует указать название организации, идентификационный код, ОГРН, юридический адрес и паспортные данные представителя компании. - Данные, указывающие на предмет деловой сделки.
Акт приема-передачи квартиры обязан упоминать объект, который передается в пользование. Если это квартира, то записывается ее площадь, этажность дома, количество комнат и ее адрес. Дополнительно можно указать количество уровней квартиры, этаж, номер подъезда. Эти сведения отражаются в техническом паспорте на квартиру. Его в любой момент можно забрать в органах БТИ. - Внесение оплаты по договору.
В документе нужно отразить факт оплаты полной стоимости квартиры. Например, нужно написать, что покупатель передал определенную сумму продавцу, а тот принял денежные средства в размере, указанном в договоре. Сразу же после этого записываются реквизиты платежных документов или прикладывается расписка в письменной форме, если платеж осуществлялся наличными. - Детальная опись имущества и состояния квартиры.
Для покупателя очень важно детально изучить этот список, потому что в будущем он может стать основанием для предъявления претензий. Здесь записывается точное количество предметов интерьера, их состояние, наличие капитального ремонта. Если в квартире старая сантехника или мебель имеет заметные дефекты, то это тоже нужно описать. - Письменное указание на отсутствие претензий у обеих сторон.
- Подписи.
Акт передачи жилья составляется только в письменной форме. После завершения его составления обе стороны подписываются под ним. При этом не нужно приходить к нотариусу за заверением, так как подписи указывают на действительность бумаги.
Можно ли не подписывать акт?
В большей части случаев неподписание акта передачи ничем не грозит ни продавцу имущества, ни покупателю. Более того, они могут и не узнать, что их деловые отношения не совсем полноценны с точки зрения Гражданского кодекса РФ. Однако иногда отсутствие этого документа может сыграть плохую шутку. Если про повреждение имущества уже было упомянуто выше, то следует обратить внимание на более серьезные последствия.
В Гражданском кодексе указано, что покупатель получает право распоряжения квартирой только после подписания документа про передачу имущества. Если акт не будет подписан, то ответственность за все возможные риски ляжет на продавца. Другими словами, если дом пострадает от стихийного бедствия, то без подписания акта вся ответственность ляжет на старого владельца.
Бывают случаи, когда одна из сторон намеренно отказывается подписывать этот акт. В юридическом смысле это приравнивается к отказу полностью выполнять все требования, указанные в договоре купли-продажи. Из-за этого людей, которые уклоняют от составления акта, можно привлечь к серьезной ответственности, поэтому лучше потратить немного свободного времени и оформить этот договор, чем потом решать проблемы в судебном порядке.
Акт приема передачи квартиры образец 2015 скачать бесплатно
Заключение
Типовой акт приема-передачи недвижимости полностью закрепляет отношения между продавцом квартиры и покупателем. В нем указывается текущее состояние жилья, мебели и техники, что позволяет избегать конфликтов в будущем. Этот акт юридически подтверждает факт передачи квартиры в пользование другим человеком, поэтому его обязательно нужно составлять.
Чтобы узнать, как сдать квартиру в аренду иностранцу, не обязательно ходить в государственные органы. Достаточно иметь рядом компьютер с выходом в интернет.
Подать хорошее объявление о сдаче квартиры в аренду может каждый! Если ознакомится с нашими инструкциями здесь.