Каждый взрослый человек сталкивается с необходимостью составления соглашения про найм квартиры. Для юридического закрепления подобных деловых отношений всегда подписывают одноименный договор. С его помощью выясняют уровень оплаты за жилье, договоренности сторон, термин действия и другие дополнительные условия, необходимые для достижения компромисса. Соглашение важно составить правильно, чтобы потом ни у кого не было поводов для обращения в суд.
Оглавление:
Когда возникает необходимость подписания договора?
Эти деловые отношения возникают в ситуации, когда жилье идеально подходит для проживания, а собственник желает сдать его. При найме частного жилья, владелец подписывает с ним бумагу, где указан уровень оплаты за проживание и главные условия сделки.
Муниципалитет жилищного фонда может предоставлять квартиры гражданам, но для этого подписывают договор не про обычный, а про социальный найм. Составление договора и отношения, возникающие после этого, управляются с помощью Гражданского кодекса.
Содержание
Договор найма жилого помещения без согласия обеих сторон не может получить юридическую силу. Участники соглашения, подписываясь под условиями, обязуются их выполнять при любых обстоятельствах. Если это не будет делаться, то появится конфликт, решаемый только в судебном порядке.
Договор найма всегда фиксируется в письменной форме на напечатанном бланке. Это помогает в будущем избегать конфликтов. Правильно составленное соглашение содержит в себе:
- права и обязанности участников;
- термин действия;
- предмет соглашения — квартиру ;
- способ и порядок внесения определенной денежной суммы;
- порядок расторжения;
- ФИО участников;
- подписи.
Если того требует одна из сторон, к документу можно приложить:
- расписку, где будет указана сумма, выплаченная за квартиру;
- акт про прием-передачу недвижимости;
- детальная опись квартиры.
Также не стоит забывать про вложение документа, удостоверяющего наличии права собственности у владельца на квартиру. Для этого вполне подойдет приватизационный договор, дарственная, завещание или соглашение про куплю-продажу жилплощади. Иногда хозяин жилья не может участвовать лично при подписании договоренности. В таком случае от его имени должно выступать поверенный с заверенной нотариально бумагой.
Кроме подтверждения права распоряжения жильем, наймодатель должен гарантировать своему клиенту, что он не будет заниматься продажей жилья до тех пор, пока договоренность будет в силе.
Особенности деловых отношений при найме квартиры
Каждое деловое характеризуется своими особенностями. Это можно сказать и про договор найма, составляемым по таким правилам:
- Если жилье сдают юридическому, а не физическому лицу, то составляют соглашение про аренду. В нем фиксируется, что один участник становится арендодателем, а другой — получает права арендатора. Однако такое жилье могут снимать только те жители РФ, которые имеют гражданство страны.
- Договор аренды жилищного найма помещения можно составить только с физическим лицом.
- Наниматель квартиры имеет право передавать часть снимаемой площади другому желающему, но это можно сделать только после согласования условий с хозяином жилья. Эта процедура получила название поднайм. При этом составляется еще одно соглашение под названием поднайма. Но даже в этой ситуации вся ответственность за нанесенный ущерб будет ложиться не на поднанимателя, а первого нанимателя.
- Если первый наниматель желает сдать его юридическому лицу, то он составляет с ним договор субаренды.
Какие условия выполняются сторонами?
Владелец сдаваемой жилпложади должен обеспечить комфортные условия жизни. В это понятие входит правильное пользование квартирой, своевременный ремонт и оплата коммуналки в ЖЭКе. Если это не соблюдаются, то нанимателю может пожаловаться на недобросовестного хозяина.
Гражданин, нанимающий жилье, должен правильно эксплуатировать квартиру, обеспечивать ее сохранность и в срок вносить оплату за найм. Не выполнение этих элементарных условий приводит к расторжению соглашения
В соответствии с договором стороны, кроме обязанностей, имеют свои права. Владелец сдаваемой квартиры всегда может изменить некоторые положения договора, если во время эксплуатации жилья случилось что-то из ряда вон выходящее. Если наниматель грубо нарушает договоренности, то хозяин жилья вообще выселяет его из квартиры без предупреждения.
Наниматель жилья имеет право делать ремонт и сдавать квартиру третьим лицам. Но перед этим ему нужно получить разрешение у собственника.
Виды договора найма
В Гражданском кодексе записано всего несколько разновидностей этого соглашения. Важно обратить внимание на существование:
- Договоренности о найме специалированного помещения – в пользование передают любое общежитие или квартиру для специального использования.
- Соглашения о найме жилья из городского фонда – наниматель получает право пользования недвижимостью, принадлежащей городским властям.
- Договора про коммерческий найм – с его помощью регулируются деловые отношения, направленные на получение максимальной прибыли.
Договор найма квартиры образец, бланк 2015 года
Заключение
С помощью договора на наем квартиры узакониваются отношения между собственником, желающим сдать квартиру, и нанимателем. Соглашение содержит в себе термин действия, уровень оплаты за проживание, особенные условия, контактные данные собственника жилья и нанимателя, а также некоторые специфические условия.
Без данной бумаги нельзя ни с кем договариваться про найм, так как в будущем могут возникнуть конфликты. С помощью этой бумаги суд сможет установить правоту той или иной стороны и поможет компенсировать ущерб.
Если вы думаете, как сдать квартиру и не платить налоги, то знайте, что вы думаете о том, как нарушить закон страны.
Ознакомиться с ошибками при сдаче квартиры вы можете тут: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/kak-sdat/oshibki-pri-sdache-kvartiry.html.