Страхование имущества при сдаче квартиры в аренду

Страхование имущества при сдаче квартиры в аренду

В момент передачи жилплощади в аренду между двумя людьми возникают особые деловые отношения, закрепленные договором про аренду. В нем важно учесть все условия проживания, чтобы в будущем между нанимателем и арендодателем не возникало проблем. К сожалению, ни собственник, ни будущий квартирант не застрахованы от любых непредвиденных обстоятельств. По этой причине приходится делать страховку на сдаваемое жилье.

...

Оглавление:

От чего нужно застраховаться?

Каждый арендодатель получает массу рисков при передаче квартиры в аренду. Наниматели жилья могут иметь вредные привычки, которые испортят состояние квартиры. Более того, они могут халатно относиться к имуществу другого человека только потому, что она ему не принадлежит. К сожалению, ни одна страховая компания не может взять на себя обязательство страхования квартиры от любых действий арендатора. Всех рисков можно избежать только при грамотном составлении договора про аренду.

Собственник жилья может легко застраховать свою квартиру от любых стихийных бедствий, пожара, грабежа и затопления соседями. Эти события настолько часто происходят, что страховые компании создают специальные прайс-листы с расценками за каждый риск. Если такая страховка не будет сделана, то арендодателю придется собственноручно восстанавливать квартиру или возмещать убытки нанимателю, если вдруг его там ограбят.

Не стоит думать, что часть ответственности за непредвиденные ситуации ляжет на арендатора. В этом случае только собственник квартиры может отвечать за любой ущерб, нанесенный жилью. Исключение составляет халатное поведение самого жильца. Если по его вине произошел пожар, то арендодатель имеет право потребовать компенсацию ущерба.

Стоимость страховки

Стоимость страховки имущества при сдаче в арендуОбщая стоимость «спокойствия» собственника квартиры может зависеть от множества факторов, куда входят:

  • площадь квартиры;
  • стоимость жилья на рынке недвижимости;
  • стоимость проведенного ремонта;
  • год возведения дома и его этажность;
  • территориальная расположенность;
  • наличие сигнализации.

Для получения более конкретного представления о стоимости страхования квартиры следует рассмотреть конкретный случай. Например, арендодатель хочет сдать двухкомнатную квартиру в доме, построенном в конце 20 века. Сам дом находится в Восточном округе Москвы.

Площадь такой квартиры составляет 48 кв. м, стоимость ремонта оценивается в 260 тыс. рублей, стоимость имущества (мебель, техника) – 150 тыс. рублей, гражданская ответственность 300 тыс. рублей. Собственник хочет застраховать свою квартиру от пожара, грабежа и затопления.

В среднем, страховка такого жилья будет обходиться 5000 рублей за год. Но важно понимать, что большая часть страховых компаний увеличивают свои тарифы для квартир, которые будут сдаваться в аренду. Хозяину жилья рекомендуется заранее уведомить страховую, что он будет сдавать квартиру. Если это не будет сделано, то в будущем появятся проблемы с налоговой.

Как оформляется страховка?

Этот этап полностью зависит от выбранной страховой компании. Некоторые из них могут сделать это даже после телефонного звонка, когда остальные потребуют личной явки в офис. Это позволяет арендодателям выбирать, как им удобнее оформлять полис.

Страховка жилья, сдаваемого в аренду, начинается сразу же после внесения страхового депозита. Порядок этого процесса еще не был детально урегулирован законодательством, поэтому арендодателю не нужно составлять дополнительный договор. Это можно указать в договоре про аренду.

С точки зрения законодательства, это нужно указать в договоре для того, чтобы обе стороны получили гарантии соблюдения прав и обязанностей. Также они получат возможность защищать свои интересы в суде, если арендодатель или арендатор не будут придерживаться договора.

Перед подписанием договора обе стороны данных деловых отношений обращаются в страховую, где вносится депозит. Этот процесс нужно письменно задокументировать. Вполне достаточно получить обычную расписку, которая будет подписана двумя свидетелями. Но если наниматель не физическое, а юридическое лицо, то ему нужен кассовый документ.

Акт приема-передачи квартиры, как доказательство защиты прав обеих сторон

Акт приема-передачиПри сдаче квартиры в аренду собственник жилья и наниматель должны подписать этот документ. Это необходимость возникает по причине того, что по договору аренды невозможно доказать факт причинения ущерба имущество. В будущем это может усложнить страховые выплаты.

Для составления акта приема-передачи жилья необходимо заполнить специальный бланк. В нем указывается имущество, передаваемое в аренду. При этом важно не просто сделать опись квартир, а и упомянуть состояние техники и мебели, которая передается в пользование. Если элементы интерьера уже имеют повреждения, то это обязательно документируется. В последствии детальная опись всего имущества поможет выиграть суд с недобросовестным квартирантом.

Возврат страхового депозита

При подписании договора аренды обе стороны допускают одну и ту же ошибку: они указывают, что гарантийный платеж может использоваться в качестве оплаты за последний месяц аренды. Юристы советуют избегать такого положения в договоре, потому что таким образом арендодатель автоматически лишает себя возможности компенсировать ущерб, если имущество пострадает.

Особо хитрые арендодатели специально не акцентируют внимание на том факте, что квартира должна возвращаться в том же состоянии, что и до аренды, но при этом учитывается естественный «износ» помещения. За время проживания нанимателя обои легко могут отклеиться, хотя он их специально не отклеивал. Страховые компании предупреждают, что естественный износ не входит в случаи, прописанные в документе про получение страховки, но некоторые наниматели пропускают эту информацию и становятся жертвами собственников квартир.

Но не стоит отчаиваться, если попался такой арендодатель. Если факт обмана будет установлен в судебном порядке, то собственник будет вынужден компенсировать моральный и финансовый ущерб.

Заключение

Страховка квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, является обязательной для каждого арендодателя. Трудно предусмотреть все события, которые могут произойти в будущем, поэтому лучше заранее застраховаться от самых опасных рисков. К ним относят затопление соседями, пожар, взлом квартиры и порча техники. Если вдруг в сдаваемой квартире произойдет событие такого уровня, то страховая компания полностью возместит ущерб. Но если страховка будет отсутствовать, то собственнику придется самостоятельно оплачивать ремонт.

досрочное расторжение договора аренды квартирыО том, что такое досрочное расторжение договора аренды квартиры и как его производить читайте на нашем сайте.

Все особенности посуточной аренды квартир вы можете узнать от наших специалистов. Читать далее…

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.