Все арендные отношения рано или поздно заканчиваются. Они могут закончиться официально по договору, так как срок этого документа постепенно истекает. Но в некоторых случаях наниматели съезжают из квартиры раньше срока, что может привести к появлению некоторых конфликтов с собственником квартиры. Но как избежать этих проблем?
Оглавление:
Каждый арендатор должен заранее узнать о съезде нанимателя
В любом договоре аренды указано, сколько предварительных уведомлений про съезд с квартиры должен получить арендодатель от нанимателя. Если договор подписывался на определенный период времени и этот срок постепенно подходит к концу, то извещать собственника квартиры не нужно. Однако из вежливости нужно позвонить своему арендодателю, чтобы он узнал, что квартира уже пустует и что можно заниматься поиском новых клиентов.
В некоторых случаях, когда срок аренды помещения подходит к концу, наниматель начинает задерживать съезд и продолжает оплачивать свое проживание в квартире. Он имеет право выждать от 15 до 30 дней после окончания действия договора аренды, после чего можно извещать собственника квартиры про отъезд.
Но что делать, если нанимателю нужно съехать досрочно? В таком случае нельзя пускать проблему на самотек. Обязательно нужно связаться со своим арендодателем, которому нужно озвучить причины досрочного выезда из квартиры. Вполне вероятно, что владелец жилья пойдет навстречу и разрешит съехать раньше, без внесения оплаты за проживание. Если его не устраивает такое развитие событий, то следует постараться и найти нового арендатора, который компенсирует возможный финансовый ущерб собственнику.
Регулировка вопроса, связанного с уборкой помещения
Для избежания скандала арендатора с арендодателем необходимо заранее побеспокоиться про проведение адекватной уборки в помещении. Ею должен заниматься наниматель. Если он не справляется с поставленной задачей, то ему нужно предупредить хозяина квартиры.
Как правило, в каждом договоре аренды указывается минимальный перечень работ, выполняемых нанимателем. К ним относят очистку стен от загрязнения, заделку отверстий и чистку ковров и любых других напольных покрытий. Также дополнительным пунктом может обозначаться регулярная уборка в помещении.
Если по каким-то причинам наниматель не может этим заниматься, то этот момент оговаривается заранее. В будущем это поможет избежать скандалов при съезде, когда собственнику придется самостоятельно приводить квартиру в порядок.
Бывают ситуации, когда наниматель по собственной неосторожности наносит серьезный ущерб помещению, например, разбивает окно. В данном случае перед съездом он обязательно должен сделать ремонт. Если замену окна невозможно осуществить в срок, оставшийся до выезда, то арендатор компенсирует ущерб в денежном эквиваленте. Когда квартира будет приведена в адекватное состояние, все комнаты фотографируются.
Преждевременный отъезд нанимателя
В жизни бывают ситуации, когда арендаторы вынуждены поспешно покинуть снимаемое жилье. Это может быть связано с изменением места работы, отсутствием необходимых финансовых средств и других проблем. В таком случае необходимо законно расторгнуть договор про аренду. Как правило, в каждом договоре указываются условия, позволяющие быстро расторгнуть его.
В случае, если документ не предусматривает преждевременное расторжение, то собственника помещения нужно известить заранее. Возможно удастся договориться заранее, что уменьшит вероятность конфликта для обеих сторон.
Однако важно иметь ввиду, что закон строг не только по отношению к арендаторам, но и к собственникам квартир. Если в договоре не прописаны условия преждевременного выселения, то ни один арендодатель не имеет права выселять квартирантов из жилья.
Когда можно обращаться в суд?
Не все арендодатели идут навстречу своим нанимателям. Многие откажут в преждевременном съезде, так как это ударит по их доходам. Но что может сделать собственник? Он может обратиться в суд с требованием преждевременного расторжения договора, но в качестве основных доводов он должен привести веские аргументы. К ним относят:
- собственник квартиры создает серьезные проблемы в пользовании снимаемым помещением;
- нанимаемое имущество имеет серьезные недостатки, не указанные в договоре про аренду;
- арендодатель не делал капитальный ремонт, хотя это указывалось при подписании договора;
- помещение оказалось непригодным для жилья.
Однако арендаторам и арендодателям нужно понимать, что нет специальных требований к процедуре расторжения договора про аренду. Для избежания скандала нанимателю нужно предупредить арендатора о расторжении договора. Если будет получен отказ, то жильцу придется обращаться в суд со всеми бумагами на недобросовестного владельца квартиры.
Свободные арендные отношения
Если в договоре аренды не был указан срок, на который он составляется, то это соглашение имеет одну важную особенность. Арендатор и арендодатель могут расторгнуть договор в любой момент без вмешательства суда. Это помогает избежать любых конфликтов при желании съехать и сменить место жительства.
К сожалению, некоторые договоры составляются таким образом, что сложно понять имеют они срок или нет. В первую очередь это касается договоров, заключенных на основании совершения ремонта. Собственник жилья селит в своей квартире рабочих, которые обязуются выполнить ремонт до определенного срока, а затем они съедут.
Заключение
Собственникам сдаваемых квартир нужно понимать, что при завершении срока действия договора каждый наниматель имеет право свободно съехать с места жительства. Обычно все проблемы, связанные с освобождением жилья, возникают при спонтанном выезде арендатора. Как правило, их можно решить с помощью продуктивного двустороннего диалога, но если это не помогает решить проблему, то арендатор может пойти в суд. Именно поэтому важно решать конфликты «мирным» путем.
Сдать квартиру без ремонта можно выгодно и быстро! Для этого вам нужно… Посоветоваться со специалистами.
Кы не знаете, как заключить договор аренды квартиры? На нашем сайте уже давно есть ответ на ваш вопрос! Читать тут!