Как только потенциальный съемщик квартиры получает на руки ключи, а вместе с ними и статус полноправного арендатора, на его голову шквалом обрушиваются обязанности, обязанности, обязанности: вовремя платить, поддерживать чистоту, не портить мебель и бытовую технику, следить за кранами, чтобы, не дай Бог, не залить соседей, не «жечь» слишком много электричества… и так далее, и тому подобное.
Получив такой широкий список обязанностей, арендатор должен знать, что у него, как и у всякого человека, есть права, посредством которых он сможет урегулировать свои отношения с владельцем квартиры.
Оглавление:
Если сделка найма осуществляется официально, то съемщику переживать нечего: свод прав и обязанностей должен быть прописан в договоре найма, один экземпляр которого остается у квартиранта, и он может в любой момент попунктно сверить наличие своих официально утвержденных прав, а также процент их реализации.
Договор поможет в восстановлении прав в случае, если они каким-то образом ущемлены арендодателем. С официальным документом в разы легче добиться справедливости. А как быть в случае, если договор между нанимателем и хозяином жилья был заключен только на словах? Можно ли требовать соблюдения прав арендатора в таком случае?
По умолчанию
Случаи, когда квартирант и арендодатель настолько хорошо находят общий язык, что им и договор никакой не нужен, нередки, но, чтобы достичь подобного взаимопонимания и доверия, необходимы долгие годы аренды у одного и того же владельца недвижимости.
Если такового нет, а сторонам обоюдно выгодна аренда жилья на неофициальной основе, придется договариваться и верить друг другу только на слово.
Такой вариант сдачи жилья предусматривает права и обязанности исключительно по умолчанию, а это, как правило, влечет за собой недоразумения.
Недоразумение первое: кто оплачивает коммуналку?
Согласно законодательству, наниматель жилья обязан самостоятельно оплачивать услуги ЖКХ. И если у вас на руках нет договора, посредством которого возможно переложить эту обязанность на плечи владельца квартиры, то и права перекладывать оплату на арендодателя у съемщика нет, хоть теоретически законодатель это позволяет.
Недоразумение второе: кто делает ремонт?
В ГК России предусмотрено обязанность совершать капитальные ремонтные работы усилиями или с использованием средств собственника недвижимости. Косметический ремонт делает арендатор.
Такой подход логичен и с чисто человеческой точки зрения: при долгосрочной аренде предметы мебели и интерьера изнашиваются и теряют презентабельность вида, а, поскольку, причиной износа становятся арендаторы, то им и исправлять положение.
Ремонтные работы частенько становятся камнем преткновения между собственником и нанимателем. Чтобы они не привели к расторжению договора, арендатору следует знать, что он имеет право отказаться от ремонта квартиры в том случае, если она досталась ему в неподготовленном виде.
Если вы заведомо соглашаетесь вселиться в подобное жилье, то сделайте несколько снимков квартиры при арендодателе, чтобы через некоторое время он не смог выдвинуть вам надуманные претензии и потребовать ремонта.
Права необходимо фиксировать письменно
На рынке недвижимости действует немало недобросовестных арендодателей, готовых любую ситуацию повернуть себе на пользу, при этом ограничивая права арендатора.
Чтобы обезопасить себя от таких людей, желательно фиксировать все права и обязанности сторон в договоре найма (о нем мы уже писали тут). Но даже если такового нет, ограничивать ваши права как полноценного съемщика определенной жилой площади никто не смеет – они в любом случае остаются за вами. Правда, при возникновении конфликтной ситуации доказать свою правоту будет гораздо сложнее, но вы ведь сделали свой выбор – согласились на устную договоренность.
Арендатор имеет право
Оплачивая аренду жилья вы, по сути, покупаете время своего пребывания на этой конкретной жилплощади и оплачиваете реализацию своих прав, которые вы должны знать, использовать и, при необходимости, защищать.
Итак, арендатор жилого помещения обладает полным правом по договору аренды:
- в течение срока аренды пользоваться квартирой и установленной в ней мебелью и бытовой техникой. Принимая от владельца квартиру, не лишним было бы отразить в договоре состояние предметов мебели и техники, поскольку бывают случаи, когда хозяин предоставляет «дышащие на ладан» предметы обихода, а потом выдвигает квартиранту претензию о порче имущества;
- поселить в арендованную квартиру своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей без дополнительного согласования с владельцем жилья. На практике все же лучше договориться с хозяином по этому поводу, поскольку многие из арендодателей категорически против проживания в съемных квартирах маленьких детей, которые как никто умеют наносить урон свежему ремонту и новой мебели.
Идти на хитрость, оговаривая с хозяином один состав жителей, а имея в виду совсем другой, не стоит – рано или поздно обман всплывет (контрольное посещение хозяина может произойти неожиданно, да и всезнающих старушек у подъезда не нужно сбрасывать с весов), собственник может попросту разорвать договор аренды, учуяв что-то неладное; - продлевать срок договора аренды, если и вас, и хозяина все устраивает, и у него нет планов на продажу жилья или не появился другой кандидат на аренду этого жилья;
- проводить ремонтные работы в квартире, заблаговременно оговорив с хозяином их объем, содержание и используемые материалы. Обычно стоимость подобного ремонта входит в счет оплаты последующих месяцев аренды, поэтому его проведение должно быть согласовано с хозяином квартиры;
- требовать проведения ремонтных работ за счет владельца жилья, в случае возникновения аварийной ситуации (пожара, затопления) не по вашей вине;
- оговаривать время и периодичность контрольных посещений хозяина квартиры;
- требовать от хозяина жилья официального уведомления о досрочном разрыве договора найма и тем самым застраховать себя от возможности быстро и внезапно очутиться на улице с чемоданами;
- при ознакомлении с графиком внесения платежей и их размера, при аренде жилья арендатор имеет право требовать соблюдения этого графика и его неизменности на протяжении всего срока действия договора.
Бывает ли виноватым арендодатель?
В погоне за дополнительной «копеечкой» собственники квартир порой теряют человеческий облик и так «закручивают гайки» арендаторам, что те вынуждены или съезжать, или выкладывать космические суммы за право прозябания в весьма приземленных (даже примитивных) условиях.
Виноватый по всем параметрам квартировладелец будет чувствовать себя безнаказанным и сдирать со съемщика по три шкуры. Договор найма служит еще и неким сдерживающим фактором для готового в любой момент распоясаться арендодателя.
Поэтому юристы так настоятельно и рекомендуют съемщикам идти на квартиру к собственникам, которые не боятся подписывать договор.
Нелегальная сдача квартиры в аренду является прямым нарушением законодательства РФ. Не делайте так!
Удобнее всего сдавать в аренду квартиры длительно. Это позволит иметь больше свободного времени. Более подробную информацию вы сможете найти здесь.