Несколько лет тому назад в интернете промелькнула информация, заинтересовавшая всех без исключения арендаторов и арендодателей жилья. Суть ее заключалась в том, что якобы при аренде муниципальной квартиры, можно получить очень существенную льготу, предоставив справку о доходах. Официальный доход при этом не должен превышать 20 000 рублей.
Возможно ли такое, официального подтверждения ни от юристов, ни от муниципалитетов не поступало, но от возможных льгот не отказались бы ни хозяева квартир, ни съемщики.
Оглавление:
Рассмотрим варианты, проанализируем.
Аренда муниципального жилья
По сути, хозяин муниципальной квартиры полноправным ее хозяином не является. Человек сам арендует жилье, которое входит в состав городской коммунальной собственности.
Поэтому, сдавая такую квартиру третьим лицам, арендодатель должен пройти весь мыслимый бумажный ад: взять письменное разрешение от всех проживающих с ним совершеннолетних родственников, а также не забыть разрешение из горсовета, поскольку он собирается зарабатывать не на своем собственном, а на коммунальном жилье.
Очень сложно. При этом арендатор, который может рассчитывать на льготы лишь от официальных органов власти, заключает сделку не с ними, а с физическим лицом – арендодателем. Отсюда логичный вопрос: какие льготы может предоставить гражданин, пытающийся заработать копейку на аренде жилья? Разве что небольшую скидку. И то – в зависимости от сезона и соответствующего состояния рынка недвижимости.
Инвалиды, многодетные, матери-одиночки…
Ситуации в жизни бывают разные, и подчас собственного жилья по каким-то причинам лишаются представители самых незащищенных слоев населения. Волей-неволей они вынуждены искать квартиру, но рассчитывать в этом случае на благосклонность и финансовую лояльность хозяев жилья совершенно не приходится.
Условия и порядок рынок недвижимости диктует для всех одинаковый: есть чем платить – будет жилье, нет – идите, куда хотите. И дело совсем не в человеческой жестокости, а в непродуманности схемы социальной защиты для нуждающихся.
Арендодатель, сдавая квартиру, просто делает свой бизнес и его никак нельзя осуждать за то, что он не уступил, не пожалел, не приютил.
Есть ряд общественных организаций с небедными фондами, которые могли бы взять на себя финансовое обеспечение попавших трудную ситуацию людей, которым положены льготы, и обеспечивать их временным жильем. Некоторые так и делают, но их настолько мало, что эта деятельность подчас теряется на фоне абсолютной тишины и равнодушия со стороны других подобных организаций.
Большинство инвалидов, многодетных семей, сирот, матерей-одиночек снимают жилье на общих основаниях.
Арендодатели интересуются возможностью льгот
Авторитетные юристы сообщают, что множество владельцев жилья пенсионного возраста, а также военные пенсионеры, инвалиды 2 группы и прочие льготники постоянно присылают запросы о возможности налоговых льгот для них при сдаче жилья в аренду.
Собственная недвижимость – не повод заполнять ежегодную декларацию, а вот заработок с ее использованием – повод. Уклонение от уплаты налога – преступление. Законодательные требования обязан выполнять каждый предприниматель, будь он льготник или нет.
Льготы помогут сэкономить на коммуналке
Единственное, в чем могут пригодиться льготы – снижение оплаты за коммунальные услуги.
Если у вас есть родственник, заслуживший льготы своей трудовой деятельностью, или они «достались» ему по состоянию здоровья, причастности к определенному социальному слою, то вы можете записать на него недвижимость (если доверяете, конечно) и уменьшить счета за отопление, электричество и т.д.
Много не сэкономите, но 10-20% от предыдущей суммы наверняка будет оставаться в семейном бюджете.
Немногие знают о таком важном и, главное, законодательно подтвержденном нюансе, как перерасчет суммы всех коммунальных платежей при отсутствии вас в квартире более 5 дней. За период, пока вас не было, а, соответственно, вы не могли пользоваться такими благами ЖКХ как вода, отопление, свет, в вашем ЖЭКе обязаны все пересчитать. Обычно разница составляет 50%. А это очень солидный возврат средств при нынешних ценах на коммуналку.
В некоторых регионах можно получить ту же 50-процентную скидку на оплату коммунальных услуг, став почетным донором. Для этого необходимо 40 раз сдать кровь. Бесплатно.
«По-богатому»
Судя по нашим социальным стандартам, снимать квартиру могут себе позволить только очень богатые люди. И нет разницы – снимаете ли вы койко-место в бабулиной хрущевке «с хозяйкой», или элитные апартаменты – ни в том, ни в другом случае никакие льготы при аренде квартиры вам де-факто не положены.
Рынок недвижимости, хоть и имеет несколько ценовых уровней, сравнял всех желающих снять жилье до касты «богатых». Нет разницы: вынуждены ли вы арендовать квартиру, или это просто ваш каприз – все и всегда происходит на общих основаниях.
По праву, аренда квартир долгосрочно является самой популярной сегодня в России. Это обусловлено меньшей работой и стабильным доходом.
А вот если вы никак не поймете, как быстро сдать квартиру в аренду, тогда вам сюда. Наши специалисты подробно изложили этот вопрос.