В крупном городе аренда квартир может предоставляться как крупными организациями, так и частными предпринимателями. Как правило, крупные компании стараются удерживать постоянную базу клиентов, поэтому им нет смысла обманывать квартирантов, что нельзя сказать про «частников». Чтобы не попасться в руки опытных мошенников, нанимателю нужно знать все про основные способы обмана.
Оглавление:
Обман с помощью субаренды
Каждый наниматель имеет полное право на заключение субаренды. Такие деловые отношения означают, что третье лицо снимает квартиру у хозяина, а затем, получив его согласие, сдает ее другому человеку. Схема вполне законная и некоторые арендаторы именно так и делают. Однако мошенники смогли использовать данную разновидность аренды в своих целях.
В этом случае мошенник арендует жилье посуточно у хозяина и сразу же дает объявление про долгосрочную аренду данной квартиры по цене ниже рыночной стоимости. Когда наниматели приезжают смотреть квартиру, то он показывает поддельные документы. Далее может быть два этапа развития событий:
- Жилье быстро сдается одному нанимателю, а через день его выселяет настоящий хозяин, который даже не подозревал, что его жилье сдается в долгосрочную аренду. При вселении вносится определенная сумма, поэтому мошенник сразу же получает доход.
- Владелец жилья сдает его сразу нескольким клиентов. Со всех он собирает деньги за первый месяц проживания, а также небольшой залог. Он договаривается с ними о том, что поселение станет возможным только через несколько дней, потому что ему якобы нужно прибрать все лишние вещи. Арендаторы беспечно ждут приглашения, а владелец жилья бесследно пропадает.
Риелтор и собственник сдаваемого жилья являются партнерами
На рынке недвижимости такая схема встречается довольно часто, потому что двум людям гораздо проще обмануть незатейливого арендатора. Чаще всего такие риелторы работают в составе небольших частных агентств. Они могут показывать нанимателям поддельные документы, свидетельствующие о работе в крупном агентстве, хотя на самом деле этот сотрудник может даже не числиться в нем.
Собственник жилья и риелтор вдвоем показывают жилье будущему квартиранту, что помогает создавать позитивное впечатление. Люди быстро соглашаются со всеми условиями аренды, но при этом их уговаривают не подписывать договор про аренду, чтобы избежать лишней бумажной волокиты. Также нанимателя склоняют к внесению оплаты на месяц вперед.
Через некоторое время к арендатору обращается хозяин, который говорит, что передумал сдавать жилье в аренду. У недобросовестного владельца жилья можно потребовать часть денег, заплаченных вперед, но в большинстве случаев он будет всячески уклоняться от этого.
Возникновение проблем с несколькими собственниками
Зачастую бывает так, что у квартиры имеется несколько владельцев. По факту они могут не проживать на данной жилплощади, но перед сдачей квартиры в аренду всегда нужно получать письменное разрешение от всех владельцев жилья. В противном случае они могут легко выселить квартиранта, и суд будет на стороне владельцев. Так как же избежать мошенничества и обмана при аренде квартиры или любого другого жилья?
Чтобы избежать этой прискорбной ситуации, перед поселением рекомендуется требовать документ, подтверждающий, что все собственники согласны сдавать квартиру в аренду. Если владелец отказывается его предоставлять, то вполне вероятно, что в будущем появятся причины для преждевременного выселения.
Намеренное «выкуривание» жильцов
Мошенники, обладающие свободными квартирами, часто используют эту схему для обмана неопытных нанимателей. Они заманивают их сниженными ценами на проживание и любыми другими особенными условиями, привлекательными для новых жильцов. Ничего не подозревающий наниматель спокойно вносит залог и оплату на месяц вперед, а затем начинает жаловаться хозяину на некомфортные условия проживания.
Мало кто из арендаторов догадывается, что такие условия могут создаваться собственниками квартиры специально. Они могут постоянно наведываться к квартиранту, что будет препятствовать нормальной личной жизни. Особо изощренные мошенники подговаривают соседей, чтобы те делали неприятные пакости нанимателям. В будущем это приводит к тому, что наниматель самостоятельно уезжает с такой квартиры, не обращая внимания на внесенные наперед деньги.
Продажа базы данных с несуществующими объектами для аренды
Эта схема функционирует очень просто: на столбах, в печатных изданиях и на досках с объявлениями клеятся распечатки с рекламой выгодной аренды квартир. Такое жилье имеет несколько сниженную стоимость, поэтому мошенники получают по нескольку звонков в день. Практически каждому позвонившему они предлагают сейчас же подъехать в офис, где можно посмотреть на фото квартиры и узнать про все преимущества ее съема.
В этом же офисе на скорую руку оформляется договор, где клиент подписывается под предоставленными информационными услугами. В нем также указывают телефон и адрес будущего арендодателя. Клиент, обрадованный недорогой арендой жилья, быстро приезжает на место и обнаруживает, что квартира уже сдана, а хозяева конторы об этом не успели узнать. Чтобы клиент не успел расстроиться, собственник жилья предлагает другие варианты квартир, но проживание в них стоит на порядок дороже.
На такой обман ведутся многие соискатели жилья, потому что мошенники прикрывают свою деятельность известными компаниями. Из-за этого перед поездкой в офис такой компании нужно навести справки и проверить подлинность ее существования. Достаточно вбить фамилию риелтора и название компании в поисковике, чтобы обнаружить желаемую информацию. Вполне вероятно, что у такого мошенника уже есть целый список жертв, которые обязательно напишут свои отзывы в Интернете.
Как полностью защитить себя от обмана?
Юристы советуют не спешить с выбором жилья для найма, так как спешка часто используется мошенниками для обмана. Именно она заставляет людей соглашаться на невероятные сделки. Если подходить к поиску квартиры особенно внимательно, то в первую очередь проверяется и подписывается договор аренды. В нем должны быть:
- реквизиты обеих сторон;
- идентификационный код;
- объект договора;
- условия оплаты;
- дополнительные условия;
- опись состояния имущества;
- необходимость ремонта.
Если все названные пункты будут присутствовать в договоре, то возможно, что Вам удалось найти надежного арендодателя. По крайней мере при наличии данной бумаги можно обратиться в суд, который поможет разобраться с любыми спорами.
Заключение
На современном рынке недвижимости довольно часто можно столкнуться с мошенниками. Они с завидной периодичностью придумывают новые схемы обмана, которые помогают им зарабатывать «легкие» деньги. В первую очередь наниматель должен обращать внимание на репутацию риелтора или частного арендодателя. Хороший специалист всегда предложит подписать договор аренды, при этом точно разъяснит все его подпункты. Если это не будет сделано, то в будущем Вас смогут обмануть.
Съем квартиры: советы, рекомендации и раскрытие тонкостей в этом деле. Не будьте нерассудительными, но познавайте истину!
Аренда квартиры с дальнейшим выкупом является отличным вариантом для тех, кто не может себе позволить сразу внести всю сумму. Более подробно об этом тут.