Одной из самых сложных задач на московском рынке недвижимости является поиск квартиры для аренды. В столицу ежегодно приезжают тысячи новых поселенцев, и все они хотят жить с комфортом. Город переполняется нанимателями и новыми арендодателями, среди которых нужно как-то выбрать для себя жилье. Но как упростить этот сложный процесс? Обращаться к риелторам или заниматься поиском самостоятельно?
Оглавление:
Ищем только прямых арендодателей
Сразу же после принятия решения про съем квартиры в Москве необходимо начинать активные поиски. Каждый арендатор должен сделать одно простое действие – ему необходимо составить и разместить объявление, где будет указано, какую квартиру он желает снять.
Часто наниматель обнаруживает, что большая часть собственников квартир работают через посредников. Ими могут выступать как крупные агентства недвижимости, так и частные риелторы. К сожалению, комиссия этих сотрудников может составлять от 50 до 100% от суммы арендной платы за месяц. Далеко не каждый наниматель захочет лишний раз переплачивать, поэтому нужно искать прямых арендодателей.
Как найти надежного арендодателя?
Это проще всего сделать большой семье или компании друзей, желающих жить отдельно от родителей. Для этого нужно составить объявление, где будет указаны преимущества будущих квартирантов, положительные черты их характера, наличие вредных привычек и прочее. Затем выбирается район, где семья или компания друзей хотела бы жить.
После этого можно заняться расклейкой объявлений. Но при этом важно запомнить, что некоторые старожилы злятся, когда обнаруживают, что вся дверь, ведущая в дом, обклеена рекламой и другими предложениями. Из-за этого следует размещать объявления только на специальных досках.
К сожалению, этот способ имеет несколько недостатков. Во-первых, наниматели не застрахованы от звонков балующихся школьников, мошенников и просто неадекватных людей. Во-вторых, может позвонить не арендодатель, а посредник, который всеми силами будет пытаться заманить Вас в свой офис. Чтобы не тратить лишнее время, нужно сразу же спрашивать, кто Вам звонит и зачем. С мошенниками, детьми и злыми старожилами даже не стоит поддерживать разговор.
Если указанные выше способы по каким-то причинам не подходят, то можно попытаться поискать жилье через друзей. Это можно делать не только с помощью звонков, но также при помощи социальных сетей. Их ежедневно посещают тысячи пользователей, поэтому велик шанс, что там можно найти арендодателей.
Если нет времени – выгоднее обратиться к риелтору
Людям, которые впервые занимаются поиском жилья, сдаваемого в аренду, имеет смысл действовать через посредников. Они помогут войти в курс дело, оповестят о возможной стоимости жилья и посоветуют добросовестных собственников. Очень часто неопытность нанимателя играет с ним злую шутку, так как мошенники сразу же замечают таких людей и всячески пытаются «ограбить» их.
В агентстве недвижимости клиент заключит стандартный договор. В нем будут записаны права и обязанности сторон (о правах арендатора читайте здесь, а об обязанностях — здесь), а также будет указан срок, за который риелтор обязан найти хорошее жилье. Если эта формальность не будет сделана, то в будущем наниматель не сможет предъявить претензии к агентству.
На этом достоинства сотрудничества с опытными людьми не заканчивается. В крупных фирмах выдаются «гарантийные талоны». Они помогают квартирантам справляться с непредвиденными обстоятельствами, например, пожаром, затоплением от соседей и кражей. Выдавая такой «талон», риелтор обязуется бесплатно переселить нанимателя в другую квартиру. Это является своеобразной страховкой от любых возможных рисков.
Что проверять в будущей квартире?
Иногда мошенникам удается придумывать настолько удачные схемы, что они практически законным обманывают своих клиентов. Для защиты от такого развития событий нанимателю нужно:
- Проверить наличие права собственности у арендодателя. Часто бывает так, что квартиру пытается сдать только один собственник, а затем приезжают другие совладельцы и начинается скандал. Без их письменного разрешения ни в коем случае нельзя селиться в квартире. Кроме того, может оказаться так, что квартиру несколько раз сдавали в аренду, а беспечные наниматели даже не знали об этом.
- Подписать договор аренды. Не нужно селиться в квартиру после устной беседы с собственником, ведь без документа Вы не сможете отстоять свои права в суде. Более того, договором аренды закрепляется законность деловых отношений арендатора и арендодателя, указываются их права и обязанности, причины расторжения договора, срок аренды и уровень арендной платы.
- С осторожностью оставлять страховые депозиты. Как правило, договор аренды предусматривает внесение определенной денежной суммы в качестве страхового депозита. По своей сути он является залогом за полную сохранность недвижимого имущества. Если собственник жилья не мошенник, то после расторжения договора он вернет залог.
- Обращаем внимание на ипотеку. Некоторые владельцы квартир предпочитают покупать новое жилье по ипотечной системе. Но для арендатора это может означать полное отсутствие гарантий, ведь никто не может знать, будет ли арендодатель выполнять все обязанности перед банком или наоборот начнет уклоняться от внесения оплаты.
- Смотрим, включена ли оплата коммунальных услуг в аренду. Это особенно актуально в сегменте элитной недвижимости, за которую приходится «отдавать» до 30 тыс. рублей в месяц.
Заключение
Думая о том, как арендовать квартиру в Москве, нужно помнить, что столичный рынок недвижимости может предложить огромное количество предложений, которые удовлетворят даже самого требовательного нанимателя. Если опыт съема квартиры уже присутствует, то можно заняться самостоятельным поиском жилья, но если его нет, то лучше обращаться в агентство. Оно поможет подобрать хорошее жилье, найдет добросовестных арендодателей и поможет правильно составить договор аренды. Это существо сэкономит и деньги, и время.
Можно долго думать о том, как снять квартиру без посредников, а можно просто обратиться к профессионалам.
Снять квартиру в новом доме мечтают многие жители России. О том, как это сделать правильно читайте на этой странице.