Советы для арендаторов-новичков — не делайте типичных ошибок

Советы для арендаторов-новичков — не делайте типичных ошибок

Сдача квартир в аренду относится к одним из самых распространенных видов предпринимательской деятельности. Она позволяет арендодателю получать хороший доход без существенных затрат. Однако перед сдачей жилья обязательно нужно ознакомиться со всеми нюансами ведения такого бизнеса, ведь на рынке недвижимости орудует множество мошенников. Далее мы представляем несколько советов о съеме квартиры.

...

Оглавление:

Совет №1: старайтесь избегать мошенников

Специализированные печатные издания и объявления на столбах просто кишат информацией про возможных арендодателей. Чаще всего на информационных стендах, расположенных рядом с жилыми домами, можно обнаружить распечатки с текстом, где оповещается про сдачу квартиры в аренду. Как правило, такие объявления расклеиваются не очень богатыми собственниками или теми людьми, кто желает сэкономить на рекламе.

Довольно часто так дают о себе знать мошенники. В объявлении они указывают адрес дома и стоимость проживания в нем. Обычно она слегка занижается, чтобы неискушенный наниматель смог попасться на «крючок». Он сразу же звонит по указанному номеру, и собственник без подписания договора предлагает внести залог.

Беспечный квартирант оплачивает указанную сумму, а затем собственник всеми силами пытается выселить его из арендуемого помещения. В итоге одна сторона получает легкую прибыль, а вторая – теряет большую сумму денег на ровном месте.

Некоторые аферисты прикрываются информационными агентствами. Они предлагают возможным нанимателям обратиться к ним для поиска хорошего жилья. Естественно, за поиск арендатор должен отдать небольшую сумму денег, после чего ему дадут контакты арендодателей. В дальнейшем он попросту не сможет дозвониться к ним, а информационное агентство ответит, что собственник только недавно перестал сдавать жилье, поэтому они ничего об этом не знали. К сожалению, деньги не возвращаются обратно к беспечным нанимателям.

Совет №2: проверяем документы у собственника

Советы для арендатора-новичкаНекоторые недобросовестные собственники квартир настолько ловко сдают их в аренду, что наниматель не успевает понять, на каком месте его обманули. Наиболее часто встречается обман, связанный с отсутствием прав собственности на сдаваемую недвижимость.

Как правило, такая квартира имеет несколько собственников или оформлена на государство. Для законной аренды такого помещения нужно взять разрешения из ЖЭКа и других собственников. Если это не будет сделано, то квартиранта легко выселят, причем закон будет на стороне владельцев жилья.

Чтобы обезопасить себя от такого банального обмана, при знакомстве с арендодателем нужно требовать документы, подтверждающие, что эта квартира действительно принадлежит только ему. Если он откажется это делать, то лучше поискать новое жилье.

Совет №3: всегда подписываем договор аренды

Договор аренды – это очень важный документ, который почему-то так не любят составлять собственники и арендаторы. О нем более подробно написано тут. Они пугаются возможной бумажной волокиты, хотя мало кто задумывается, что именно с этим договором можно обратиться в суд, если возникнет конфликт.

В данной бумаге указывается срок аренды, ее условия, уровень оплаты, а также особые условия, выдвигаемые собственником жилья. В ситуациях, когда договор не подписывается, владелец жилья может в любое время сменить стоимость оплату за проживание и другие важные условия. При этом он будет ссылаться на кризис или на появление проблем в семье.

Также, этот документ содержит детальную опись имущества. Если в квартире плохо работает техника или начинает откалываться плитка, то это обязательно записывается в договор. После этого арендодатель не сможет сказать, что эти повреждения появились после проживания третьего лица в доме.

Совет №4: бережем свои финансы

Бережем свои финансыПервое и самое важное правило для любого неопытного нанимателя: ни при каких обстоятельствах не платите деньги вперед. Все риэлтерские услуги оплачиваются только после подписания договора про аренду. Не стоит платить так называемым «информационным компаниям» за поиск жилья, так как практически всегда они занимаются мошенничеством.

Для собственного спокойствия нанимателю нужно самостоятельно заниматься поиском арендодателей. При этом не нужно платить проценты риэлтору или обращаться в десятки информационных агентств. Достаточно приобрести специализированные печатные издания, где указываются реальные объявления, или же можно заняться поиском в интернете. Это существенно экономит и время, и деньги.

Совет №5: заранее оговаривайте уровень арендной платы и способ ее внесения

Люди, которым первый раз в жизни пришлось заниматься поиском жилья, обычно попадаются в руки мошенников, не желающих подписывать договор аренды. Из-за этого в будущем может вырасти стоимость проживания в квартире, а ведь уровень арендной платы всегда указывается в договоре.

Кроме того, наниматели должны знать, что арендная плата может:

  1. Перечисляться на банковский счет собственника жилья (в данном случае арендатор сохраняет все чеки до окончания срока аренды).
  2. Передаваться в виде наличных средств в руки собственника. Если по каким-то причинам хозяин квартиры не может собственноручно производить расчет, то вместо него это делает доверенное лицо, получившее расписку. Без предъявления этого документа не рекомендуется передавать деньги.

Заключение

Всем арендаторам квартир настоятельно рекомендуется быть максимально внимательными при выборе жилья. Дело в том, что мошенники постоянно придумывают новые схемы обмана, которые позволяют зарабатывать деньги нечестным путем. Неопытный наниматель в первую очередь должен требовать предъявления документа, подтверждающего право собственности на сдаваемую квартиру.

Следующим шагом должно стать подписание договора про аренду, где указывается уровень оплаты, особые требования арендодателя и условия, при которых договор может быть расторгнутым.

права арендатора по договору арендыПрава арендатора по договору аренды могут не только вас сильно удивить, но и застать врасплох! Будьте готовы и вооружены!

А вот что касается обязанностей арендатора жилого помещения, то о них вы можете узнать от сюда: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendatoram/pravo-ar/obyazannosti.html.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.