В законодательство России несколько лет назад были внесены изменения, касающиеся порядка уплаты государственной пошлины с дохода, получаемого хозяином квартиры за ее аренду. Теперь арендодатель может пользоваться системой патентов. Она позволяет экономить денежные средства на налогах. Но как получить этот патент на аренду и что для этого нужно сделать?
Оглавление:
Первый шаг: регистрация собственника, как индивидуального предпринимателя
Гражданину РФ перед сдачей жилплощади в аренду следует пройти регистрацию, по завершению которой он станет индивидуальным предпринимателем. Это легко делается собственноручно, с использованием готовых бланков из Сети, но если не получается, то рекомендуется обращаться в фирмы, которые сделают ту же работу за умеренную плату.
Для этого арендодателю необходимо иметь:
- Заявление, где будет зафиксировано желание собственника пройти регистрацию. Для этого используется готовый напечатанный бланк. Его форму можно скачать из Интернета. Она заполняется от руки и относится к нотариусу для заверения. Как правило, его услуги стоят недорого.
- Копия паспорта. Ее можно не заверять.
- Документ, свидетельствующий про уплату госпошлины. Сумма составит около 400 рублей, но она может увеличиваться ежегодно, поэтому данную информацию желательно уточнить заранее. Реквизиты для оплаты пошлины получают в налоговой.
Обычно процесс регистрации занимает 5 суток. Но если у арендодателя совсем нет свободного времени, то он может упростить этот процесс. Для этого необходимо обратиться к посредникам, которые за отдельную плату быстро зарегистрируют хозяина жилья. Они могут самостоятельно заполнить заявление, уменьшающее шанс допустить ошибку при составлении бланка.
Шаг второй: непосредственное получение патента
Для получения арендного патента придется посетить налоговую инспекцию. Важно понимать, что заявление на патент подается не позже месяца до начала сдачи квартиры. В противном случае у инспекторов могут возникнуть претензии.
В заявлении указывают, каким видом деятельности будет заниматься арендодатель. Через полторы недели после этого налоговая обязана выдать патент на аренду. Его срок действия рассчитан на год
Сколько нужно заплатить государству за получение патента?
Стоимость патента определяют в виде процента, взятого от ставки налога, взятого от возможного дохода за год, полученного арендодателем. К примеру, в Москве приблизительная прибыль, полученная от сдачи квартиры, составляет примерно 700 тыс. рублей за год. Таким образом, если налоговая ставка составит 6%, то хозяину придется отдать за патент 43 000 руб. за год или 3600 рублей каждый месяц.
В случае, если есть необходимость покупки патента не на год, а на определенное количество месяцев, то происходит перерасчет оплаты. Но в обоих случаях за него платят в 2 этапа:
- третья часть цены на патент для аренды выплачивается не позже 25 дней после того, как жилплощадь будет сдаваться;
- остаток выплачивают не позже 25 дней с того момента, когда закончится действие патента.
Могут возникать ситуации, когда собственник забывает вносить первую часть оплаты. Он автоматически теряет возможность платить этот налог, поэтому вынужден выплачивать государству стандартные 15% от суммы дохода, полученного за аренду.
В каких случаях можно лишиться права пользования патентами?
Все арендодатели должны ознакомиться с перечнем случаев, при которых можно потерять право на использование патентной системы. К таким случаям относят:
- повышение уровня доходов за год до отметки 60 млн. рублей;
- предприниматель нанимает более 15 дополнительных рабочих;
- налоговая декларация не была подана вовремя.
Как только предприниматель лишиться прав пользования патентной системой, он вынужден оплачивать госпошлину на общих правах. Обычно государство снимает с арендодателей 13-15% от дохода, заработанного с помощью сдачи квартиры.
Заключение
Налоговый патент на сдачу квартиры в аренду позволяет собственникам законно сдавать свое жилье нанимателям. С помощью этого патента можно уменьшить общие финансовые расходы, связанные с оплатой налогов. Для этого собственник проходит регистрацию, в ходе которой он становится индивидуальным предпринимателем. К заявлению про регистрацию прикладывают копию паспорта и предоставляют документ, подтверждающий оплату налога.
Аренда квартир на длительный срок имеет свои особенности: менее прибыльно, но более надежно.
А вот о том, как производится почасовая аренда квартир, читайте тут: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/vidy-arendy/pochasovaja-arenda-kvartir.html.