Налоги при сдаче квартиры в аренду: какие и сколько

Налоги при сдаче квартиры в аренду: какие и сколько

Арендодатели, которые сдают свои квартиры нанимателям, вынуждены платить налог в государственную казну. Большая часть собственников такого жилья пытается всяческими способами уклониться от уплаты налогов. Это приводит к тому, что налоговая приходит к инспекцией к такому человеку и выписывает штраф. Чтобы этого не произошло, нужно хорошо разобраться в системе налогообложения.

...

Оглавление:

Общая сумма налога

Для официальной сдачи квартиры в аренду собственнику жилья совершенно не обязательно официально регистрировать свою деятельность. Налоговая не имеет права ограничивать свободу действия хозяев квартир, которые желают их сдавать. Из-за этого многие собственники пустующих квартир предоставляют их для поселения третьих лицо. Однако это не может означать, что не нужно платить налог.

Государство считает, что арендодатель с помощью сдачи квартиры зарабатывает приличные суммы денег, поэтому он может выплачивать налог. Если хозяин жилья будет уклоняться от этого, то ему светит крупный штраф или тюремное заключение. По этой причине собственник всегда должен выплачивать 13% от доходов, полученных с помощью сдачи квартиры.

Как оптимизировать расходы, связанные с оплатой налога?

Расходы по оплате налогаК сожалению, далеко не все собственники жилья готовы платить такую сумму, поэтому они регистрируются в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае общий доход будет получаться в ходе предпринимательской деятельности, а она в законодательстве РФ облагается меньшей налоговой ставкой. Обычно она составляет 6% от годового дохода. Но при этом придется раз в год оплачивать страховые взносы.

Другим возможным способом оптимизации доходов является покупка специального патента на аренду. Он помогает освободить владельца сдаваемого жилья от выплаты налогов, а также уменьшает затраты, связанные с оплатой страховки. В среднем, собственник потратить 17,8 тысяч рублей на страховку и 60 тысяч рублей на патент. Но и в этом случае есть свои недостатки. Арендодателю нужно сразу оплатить третью часть стоимости патента, а остальная часть вносится только в тот момент, когда у патента истечет срок действия.

Какой из вариантов налогообложения выгоднее для арендодателя?

В России проживает множество людей, имеющих квартиры, которые достались по наследству от бабушек и дедушек. Как правило, такие квартиры находятся в старых домах в спальных районах, где плохо развита транспортная инфраструктура. Это негативно сказывается на сдаче квартиры в аренду, так как платежеспособные граждане пытаются найти максимально удобное для проживания жилья. В данном случае собственнику не выгодно регистрировать себя, как индивидуального предпринимателя, а также не выгодно брать патент на аренду.

Наиболее часто хозяева такого жилья полностью игнорируют требования налоговой. Дело не в том, что они не хотят быть законопослушными гражданами. Такое отношение объясняется низкой стоимостью квартиры и желанием угодить будущим квартирантам. Следует заметить, что многие из них не желают связывать себя договорами про аренду, ведь налоговая может проверить все источники дохода квартирантов.

Если же гражданину повезло и он является счастливым обладателем элитного жилья, то гораздо выгоднее брать патент или регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Зачастую такое жилье постоянно пользуется спросом, поэтому перечисленные схемы помогут сэкономить существенные суммы денег.

Тенденции рынка

Тенденции рынкаБольшая часть жилья на территории России сдается без составления дополнительных документов. В последнее время собственники таких квартир стали больше прислушиваться к закону, а другими словами – они начали платить налоги за сдачу квартиры в аренду. Для этого они составляют официальный договор найма, где точно указываются права и обязанности обеих сторон, поводы для расторжения договора и другие важные детали деловых отношений между арендатором и арендодателем.

Частные арендодатели с помощью договора аренды могут хорошо защитить себя от мошенников. Они заранее оговаривают условия проживания в квартире, что в будущем помогает избегать конфликтов.

Однако остается часть людей, которые продолжают сдавать квартиры «по-тихому». Это действительно может привести к получению штрафа, но далеко не всегда налоговая узнает, что определенная квартира сдается в аренду. Собственники стараются селить в таком жилье своих родственников и хорошо проверенных знакомых. Они не будут выдавать лишнюю информацию соседям и налоговой, что в большинстве случаев помогает избегать наказания.

Кроме того, налоговой инспекции очень сложно доказать факт уклонения от уплаты налогов, если собственник жилья не составлял договор найма. Это станет возможным только если инспектора серьезно возьмутся за дело и начнут искать прямые и косвенные доказательства аренды. В таком случае хозяева жилья говорят, что в квартире живут родственники, и налоговая не в праве требовать предъявление документов, подтверждающих родство арендатора и арендодателя.

Как доказать факт уклонения от уплаты налогов?

В 2012 году законодательство РФ активно занялось поиском арендодателей, которые укрываются от уплаты налогов. Для этого были созданы специальные «горячи линии», куда мог позвонить любой желающий. Также были привлечены участковые и ЖЭКи, но это не принесло необходимые результаты. В качестве доказательства уклонения от уплаты госпошлины инспекторам нужно иметь договор найма и квитанции, свидетельствующие про внесение оплаты за жилье.

Если к инспектору в руки попал только договор найма, то он не имеет права предъявлять обвинения арендодателю. Ведь точно не ясно – жил ли кто-то в той квартире, или не жил. Возможно, там жили родственники собственника, а они не обязаны платить за проживание.

Как только налоговая получит все необходимые документы, то хозяину квартиры придется заплатить крупный штраф. Его размер зависит от площади квартиры и возможного годового дохода.

Заключение

Каждый арендодатель, который активно сдает квартиры, должен платить в государственную казну 13% от годового дохода. Если не получается выплачивать настолько большую сумму, то можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или приобрести патент на аренду. Однако это может помочь только в том случае, если жилье имеет высокую стоимость и у арендодателя есть наработанная база клиентов. Частный собственник, купив патент, может серьезно «загрузнуть» в убытках.

ошибки при сдаче квартирыМногие владельцы частного жилья совершают одинаковые ошибки при сдаче квартиры. Ознакомиться с ними вы можете на нашем сайте.

Не знаете, как избежать скандала при съезде арендатора? Мы вам поможем! Для этого вам нужно…

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.