Аренда на доверии — новый способ быстро сдать жилье в аренду

Аренда на доверии — новый способ быстро сдать жилье в аренду

В странах Европы владельцы квартир, сдаваемых в аренду, могут не беспокоиться про состояние своего жилья даже во время отъезда из государства: достаточно поручить специальной управляющей компании следить за квартирой. Такая услуга получила название «доверительная аренда». Но можно ли найти такую компанию в России?

...

Оглавление:

Ситуация в России

Сразу же нужно отметить, что на российском рынке пока что нет компаний, которые специализировались бы на доверительном управлении квартирами, предназначенными для сдачи в аренду. Пока что эту услугу могут предоставлять только управленческие компании, которые входят в состав других девелоперских фирм или агентств по продаже недвижимости. Однако такие компании будут сотрудничать только с владельцами дорогого и элитного жилья.

Такие компании считают, что владельцы элитной недвижимости обладают лучшей финансовой обеспеченностью. Зачастую они настолько погружены в свой бизнес, что у них нет времени следить за состоянием своих квартир. Именно для этого они нанимают управляющие компании, которые сами сдают квартиры и отвечают за сохранность такой жилплощади.

Но что можно сказать про владельцев недорогого жилья? Во-первых, они не готовы платить огромные суммы денег «доверительным» компаниям, так как сами обладают небольшим доходом или вообще являются безработными людьми. Во-вторых, управление квартирами в старых домах связано с огромным количеством возможных проблем.

Дело в том, что на легальное оформление аренды такой квартиры может уйти большее количество средств, чем ее владелец сможет получить за месяц проживания в ней квартирантов. Таким образом, доверительная аренда подходит только для обеспеченных собственников, имеющих достаточно финансовых средств для сдачи квартиры «в белую». Они платят все налоги, заверяют документы у лучших нотариусов, поэтому требуют соответствующего отношения от управленческой компании.

Услуги, похожи на аренду на доверии

Услуги или аренда на доверииДоверительное управление сдаваемыми квартирами еще не набрало должной популярности, поэтому на территории России владельцы дорогих квартир практикуют другие схемы. Одной из разновидностей аренды на доверии можно назвать субаренду в городской недвижимости.

Для этого физическое лицо должно арендовать квартиру у собственника по минимальной цене. После этого он улучшает жилье, делая ремонт или покупая хорошую мебель, а затем квартира сдается за большую сумму другим арендаторам. Другими словами, здесь имеет место договор субаренды.

На российском рынке часто встречается еще одна схема. Компания арендует квартиру у собственника, а затем сдает ее посуточно. Однако в таком случае существуют определенные риски. Компании-арендатору придется застраховать жилье на приличную сумму, так как квартиранты постоянно будут меняться. Каждый из них может повредить что-то из мебели в квартире, поэтому фирма будет вынуждена тратить средства на возмещение ущерба.

Стоимость услуги

Услуга доверительного управления, осуществляемая теми немногими компаниями, которые смогли пробиться на российский рынок, стоит недешево. Если собственник полностью передаст квартиру для управления, то он будет вынужден заплатить от 30 до 40% от стоимости аренды жилья за месяц. Высокая цена обусловлена возможными высокими рисками простоя арендуемой квартиры. Также полученный процент идет на оплату зарплат сотрудников, ищущих будущих жильцов.

Высокая стоимость такого управления объясняется полной законностью аренды. Арендодатель и компания-наниматель составляют договор, который можно расторгнуть только при очень грубых нарушениях. Это позволяет собственникам не волноваться за то, что с их квартирой может что-то произойти.

Преимущества и недостатки

Преимущества и недостаткиНо почему же арендодатели продолжают соглашаться на такие условия? Управление недвижимостью происходит за счет компании, поэтому владельцу квартиры не нужно заботиться о поиске жильцов. Для арендатора такая схема тоже считается выгодной, потому что он получает дополнительный сервис, который не могут предоставить обычные арендодатели.

Кроме того, для закрепления деловых отношений между компанией-нанимателем и арендодателем составляется законный договор. В нем указываются все права и обязанности сторон, условия расторжения и точная оплата услуг. Это помогает избегать проблем с налоговой, возможными жильцами и сотрудниками управленческой фирмы.

К сожалению, основным недостатком данной услуги считается ее высокая стоимость. Ее могут себе позволить только владельцы дорого жилья, стоимость проживания в котором сможет покрыть все расходы на управленческого посредника. Владельцам небольших квартир в старых домах придется искать квартирантов самостоятельно или через недорогие агентства.

Заключение

Аренда на доверии – это совершенно новая услуга. Она предлагает владельцам дорогой недвижимости сдавать свое жилье через управленческую компанию. Все заботы по поиску новых жильцов переходят на сотрудников этой фирмы, поэтому собственники могут продолжать заниматься своими делами. Однако такая услуга предоставляется только несколькими компаниями, поэтому ее стоимость может быть завышенной, если сравнивать с аналогичными услугами в европейских странах.

съезд арендатораСъезд арендатора может сопровождаться целым рядом проблем. Вы легко можете их избежать, если будете знакомы с ними.

Нужно ли страхование имущества при сдаче квартиры в аренду? На этот вопрос вы узнаете ответ на этой странице: http://zhil-vopros.com/kvartira/arendodatelyam/pravo/strahovanie.html.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.