Имущественный вычет при покупке квартиры — легкий способ частичного возврата уплаченных налогов

Имущественный вычет при покупке квартиры — легкий способ частичного возврата уплаченных налогов

Продавец, реализующий недвижимость, всегда уплачивает государству налог, но покупатель полностью избавлен от этой повинности. Более того, при наличии официального трудоустройства и регулярной оплаты НДФЛ он получает право на имущественный вычет. Он помогает покупателям квартир экономить некоторую сумму денег за счет добросовестной уплаты всех налогов.

...

Оглавление:

Кто имеет право на получение имущественного вычета?

Гражданин, купивший новое жилье, всегда тратит серьезную денежную сумму. Обычно данную сумму нужно собирать в течении нескольких лет или же покупателю приходиться делать займ у банка-кредитора. Из-за серьезных затрат большая часть покупателей стремится восполнить хотя бы малую сумму за счет постоянной уплаты налога.

Все граждане-резиденты РФ могут получить имущественный вычет. Резидентом называют человека, пребывающего в пределах одного государства не меньше 183 дней. При этом у него может и не быть гражданства и это никак не отразиться на его возможности получить денежную сумму.

В ситуациях, когда покупатель, проживающий в РФ меньше 183 дней, хочет получить вычет, вынужден получить отказ от государства. Такая категория жителей РФ не может получить вычет по налогам по той причине, что они не достаточно долго выплачивают НДФЛ.

Оформляем получение

Оформляем получениеУже стало понятно, кто из граждан РФ может стать получателем вычета. Лицу, желающему получить эту денежную сумму обратно, следует иметь при себе свидетельство про госрегистрацию купленного имущества, договор про куплю-продажу и, конечно, паспорт. Сумма всегда зависит от двух параметров: общей стоимости жилья и расходов, связанных с регулярной уплатой НДФЛ.

Следующим шагом для человека, купившего квартиру, будет выполнение просчета точной суммы будущего вычета. Чтобы получить ее, необходимо знать, что:

  1. Гражданин имеет право на возврат 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Однако это не означает, что сумма по вычету не имеет своего лимита. В итоге ее размер не должен превышать 2 млн. рублей. Проведя простой просчет станет ясно, что покупатель может получить от страны только 260 тыс. рублей.
  2. На этом возможные ограничения в выдаче вычета не заканчиваются. Ежегодно покупатель может вернуть себе финансовые средства в размере, не превышающем общую сумму налога, уплаченного за год. К сожалению, вычет невозможно получить моментально, поэтому придется запастись терпением.
  3. Ситуация меняется, если квартиру купили в кредит. Представим, что это произошло до начала 2014 года. Такая ситуация предполагает возвращения налога в полном размере. Но если жилье было приобретено после 2014 года, то в законодательном порядке сумма возврата ограничивается 3 млн. рублей. Проведя подсчет, покупатель узнает максимальный размер вычета. Он равен сумме в 390 тыс. рублей.

Для его получения нужно собрать документы

Документы для получения вычетаГражданин-заявитель сможет стать обладателем вычета только после предоставления полного перечня бумаг региональному налоговому инспектору. Для этого берут:

  1. Справку по бланку 2-НДФЛ. Ее выдачей занимается бухгалтер с официального места работы. Если гражданин отработал в нескольких фирмах за один год, то нужно брать справки со всех фирм, где он работал.
  2. Данные, необходимые для осуществления перевода финансов на счет в банке.
  3. Документы, удостоверяющие наличие права на вычет.

Перечисленные бумаги помогают покупателю заполнять декларацию 3-НДФЛ. В ней указывают точный уровень дохода, подробные данные про фирмы, предоставляющих рабочее место, а также описание купленной недвижимости. Декларацию дополняют заявлением с указанием желания получить вычет по налогам. Эти бумаги нужно занести в инспекцию. Это можно выполнить следующим образом:

  1. Передать бумаги при личном визите. Этот способ хорош тем, что инспектор на месте проверит наличие всех документов. Если в них были допущены ошибки, то он скажет об этом и попросит исправить. Так можно сэкономить и время, и деньги, но иногда инспектора требуют оформления дополнительных документов.
  2. Отправка документов почтой. Не у всех покупателей недвижимости есть время для посещения налоговой. В таком случае для них подойдет метод отправки документов почтой. Это формализует общение с инспекцией, поэтому инспектор вряд ли будет требовать оформления дополнительных документов.

Отправка документов по почтеЕсли говорить про отправку документов по почте более подробно, то гражданину нужно совершить отправку ценным письмом, имеющим полное описание своего вложения. Для этого собранные документы вкладываются в конверт. Его ни в коем случае не нужно запечатывать, так как на почте обязаны проверить содержимое. Затем составляется два варианта описания содержимого – в данном случае всех приложенных документов.

Важно предварительно проверить правильность заполнения бумаг, иначе при отправке по почте их придется ждать около 3-х месяцев. Это существенно затягивает процесс вычета, поэтому покупатель может не успеть получить деньги от государства за один налоговый период.

Поданные документы в течении 3-х месяцев проходят проверку. Сразу же после ее завершения инспектор должен отправить по почте уведомление, где будет указано подтверждение выплаты вычета или отказ. Если вдруг был получен отказ, то документы пересматриваются на предмет наличия ошибок, а затем отправляются заново.

Сколько раз по закону можно получить вычет?

Некоторые граждане по нескольку раз занимаются покупкой квартир. Им бы очень хотелось воспользоваться правом на вычет много раз, но в законодательном порядке примерение данной схемы было ограничено. Но в 2014 году чиновники ввели новую поправку в закон про вычет.

При подписании сделки-купли продажи до 2014 года покупатель теряет право на получение вычета. На практике может возникнуть ситуация, связанная с частичным получением вычета, но даже в таком случае гражданин не сможет претендовать на вторую выплату. Но если жилье было куплено после 2014 года, когда были внесены поправки в закон про вычет, покупатель может получить выплату в размере 260 тыс. рублей.

Заключение

Государство предусматривает возможность выплаты налогового вычета для всех добросовестных плательщиков налогов. Эта сумма помогает покупателям новых квартир возвращать часть денег, которые были выплачены государству во время сбора налогов. Гражданин может претендовать на вычет в размере 260 тыс. рублей, если он в течении 183 дней проживал на территории РФ и был официально трудоустроен. Для этого нужно подать стандартный набор документов в налоговую, подождать 3 месяца и получить на руки письмо от инспектора.

аккредитив при покупке недвижимостиАккредитив при покупке недвижимости становится все более популярен в России, и в частности, в Москве.

Как производить передачу денег при покупке квартиры? Тут вы сможете найти всевозможные варианты проведения этой операции.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.