И вот наступил тот долгожданный момент, когда покупателю все-таки удалось стать собственником новой квартиры. Большинству граждан РФ приходится долгие годы собирать деньги, чтобы купить новое жилье. Из-за этого всем покупателям хочется как-то компенсировать свои расходы, и государство с радостью идут им навстречу. У каждого резидента РФ есть возможность компенсации затрат за счет налогового вычета.
Оглавление:
На возврат какой суммы может претендовать покупатель квартиры?
Каждый резидент РФ имеет право на возвращение суммы, которая высчитывается из суммы налогов, уплаченных в государственную казну. Это закреплено ст. 220 НК РФ. К сожалению, вычет был заранее ограничен государством, чтобы покупатели дорогих квартир не смогли получить больше средств, чем граждане, приобретающие дешевые варианты. В законодательном порядке был установлен один размер налоговой компенсации за покупку квартиры — сейчас он равен 260 тыс. рублей.
Процедура выплаты компенсации зависит от периода, когда было куплено жилье. Если его приобрели до 2014 года, то вычет от государства можно получить всего один раз. В соответствии с новыми правилами, введенным в 2014 году, граждане РФ получили право на вычет по имуществу даже после покупки долей в квартирах, находящихся в разных местах.
Зачастую жилье покупают с помощью банковских ипотечных программ. Гражданин все так же может рассчитывать на процентную ставку в 13%, но она берутся от суммы, потраченной на оплату по банковским процентам. Не стоит путать этот термин с общей суммой кредита. По новому законодательству власти установили денежный лимит на совершение таких сделок. Сейчас он составляет всего лишь 3 млн. рублей.
Как использовать право на вычет?
У резидента РФ появляется возможность одноразового получения полной суммы вычета, если он приобрел недвижимость в 2014 году. При этом он должен иметь официальное место работы и свидетельство о том, что он регулярно платит в государственную казну подоходный налог.
Следует заметить, что пенсия не относится к выплатам, облагаемым налогами, поэтому у пенсионеров ситуация несколько осложняется. Им нужно приносить справки с предыдущих мест работы, где они трудились до выхода на пенсию. Эти документы помогут установить, что гражданин действительно честно платил пошлину, поэтому может претендовать на вычет. Что касается работающих пенсионеров, то они в юридическом смысле ничем не отличаются от молодежи.
Бывают ситуации, когда граждане покупают квартиры на правах общей собственности. У такого жилья может быть несколько «дольщиков», поэтому сумма вычета делится на всех. К сожалению, такая схема совершенно не подходит для коммерческой недвижимости.
Если жилье было куплено в новостройке?
Недвижимость в еще строящихся домах привлекает покупателей заниженной стоимостью и привлекательными условиями покупки. Кроме того, граждане РФ даже в этой ситуации могут получить свою компенсацию. В нее в некоторых случаях включают некоторые дополнительные расходы. К ним могут отнести:
- затраты на составление смет при строительстве новостройки;
- покупка всех строительных материалов;
- дополнительная отделка комнат или достраивание недостроя;
- подключение ко всем современным коммуникационным системам.
Если на этом этапе для многих все становится ясным, то вопросы начинаются на том моменте, когда происходит предполагаемое начало действия права на получение вычета. Многие покупатели квартир забывают про оформление акта приема-передачи квартиры и зря, ведь именно он, а не свидетельство о госрегистрации, «запускает» действие права гражданина на получение вычета. Если документ будет отсутствовать, то желаемая сумма не будет компенсирована.
Перечень необходимых документов
Заявление на получение компенсации при покупке квартиры всегда подается в налоговую инспекцию. Кроме него следует занести:
- Декларацию, содержащую информацию про все доходы заявителя за предыдущий год.
- Свидетельство, доказывающие наличие права собственности.
- Расписка, где указан размер переданных продавцу денежных средств.
- Справка от банка, где будут указаны уплаченные проценты.
- Договор на получение кредита, оформленный в банке, если покупка происходила по одной из кредитных программ.
- Справка о доходах с официального рабочего места.
- Договор про куплю-продажу жилья.
- Акт приема-передачи жилья от одного собственника к другому.
- Паспорт.
Перечисленные выше документы нужно занести в налоговую до 30 апреля. Это позволит компенсировать потраченные в прошлом году средства. Но это не означает, что гражданин не может прийти в любое время. Заниматься получением вычета нужно только в самый удобный для себя момент. Срок рассмотрения заявки может занимать от 1 до 3 месяцев. Этого времени вполне достаточно для тщательной проверки предоставленной документации.
Заключение
Компенсировать расходы на покупку недвижимости можно с помощью вычета по налогам. Другими словами, законодательством предусмотрена возможность компенсации 13% за покупку квартиры от уплаченного подоходного налога при максимальной стоимости жилья 2 млн. рублей. Проведя простые подсчеты можно узнать, что размер компенсации составит 260 тыс. рублей. Гражданин получает эти деньги на счет в банке, а затем может пользоваться ими на свое усмотрение.
Некоторые граждане предпочитают брать кредит на покупку недвижимости. Оправдано ли такое действие?
Знаете ли вы, что такое декларация после продажи квартиры? По этому адресу http://zhil-vopros.com/kvartira/prodazha/pravo-p/kak-zapolnit-nalogovuyu-deklaratsiyu.html вы сможете узнать о ней все.