Российским пенсионерам то и дело приходиться продавать свои квартиры, так как они тоже хотят проживать в комфортных новостройках. Для этого им необходимо собрать определенный перечень документов. Если с этим шагом все ясно, то многие пенсионеры не понимают, должны ли они платить госпошлину и могут ли они получить налоговый вычет. С этим нужно разобраться до начала продажи жилья, чтобы потом не было сюрпризов.
Оглавление:
Договор купли-продажи для пенсионеров
Когда подготовка документации начнет подходить к логическому завершению, собственнику пенсионного возраста нужно заняться составлением договора про куплю-продажу. Мало кто из пенсионеров может самостоятельно заниматься настолько ответственным делом, поэтому они задействуют специалистов. Их услуги могут стоить дорого, но зато можно не бояться быть обманутым мошенниками при совершении продажи.
В документе обязательно обозначается полная стоимость квартиры, ее описание и сроки, когда платеж должен быть внесен покупателем. Все это составляется в письменной форме, чтобы в будущем у пенсионера появилась возможность в судебном порядке отстаивать свои интересы.
По завершению сделки квартира обязательно регистрируется в Росреестре, где обозначается новый собственник. Это юридически закрепляет его право на полное распоряжение имуществом. Без этого шага покупатель не сможет считаться полноправным собственником.
Как проходит процесс продажи жилья?
Законами РФ был предусмотрен точный перечень документов, используемых для продажи жилья. Причем их количество не зависит от того, чем занимается продавец недвижимости. Самое главное – это полное отсутствие обременений на гражданине и на квартире. Если она была заложена, то процесс продажи существенно усложняется. Это же касается собственника, если он был арестован или находитс в тюрьме.
Первым делом пенсионеру нужно сходить в Бюро технической инвентаризации (БТИ). В этом органе получают технический паспорт на квартиру. В нем указывают жилую и нежилую площадь помещения, этажность дома, год постройки и некоторые другие технические характеристики. Все они очень важны при продаже жилья, так как даже год возведения дома может повлиять на общую стоимость недвижимости.
В БТИ пенсионер оставляет заявку на получение техпаспорта. С собой в отделение он берет паспорт, а бланк для заявки выдают на месте. К сожалению, эта услуга считается платной даже для пенсионеров, поэтому ее стоимость нужно предварительно уточнять у сотрудников. Количество потраченных финансов напрямую зависит от того, сколько времени займет процесс выдачи документов. Предполагается, что он займет 1-3 месяца.
После БТИ посещается паспортный стол по месту регистрации. Практически всегда пенсионеры проживают в одной квартире с детьми или супругом/супругой. В таком случае всех зарегистрированных жильцов выписывают и получают про это справку. Она нужна для того, чтобы возможный владелец смог убедиться, что жильцы не будут претендовать на распоряжение квартирой.
Следующим шагом подготовки жилья к продаже является посещение Единого госреестра дл получения выписки, свидетельствующей об отсутствии обременения у квартиры и у продавцов. Получение выписки занимает всего 5 дней, поэтому ее можно брать перед непосредственной продажей.
Нужно ли платить налог?
Гражданам РФ, находящимся на пенсии, может ошибочно показаться, что они не должны платить налог, потому что они не располагают дополнительными источниками дохода, как другие физические лица. К сожалению или к счастью, в РФ правила для всех граждан-плательщиков налогов одинаковые, поэтому пенсионерам тоже придется платить.
В ней указывают точную сумму, полученную за квартиру, и дату, когда заключалась сделка. Если ее стоимость по оценке инспектора составит менее 1 млн. рублей, то претензий быть не должно. Но важно запомнить, что непредоставление декларации карается штрафом в размере 1000 рублей.
Пенсионеры могут не оформлять декларацию, если жилье было в их владении на протяжении 3 лет и более. В такой ситуации они полностью освобождаются от уплаты налогов, как и остальные граждане РФ.
Могут ли пенсионеры претендовать на вычет?
Если квартира находилась в собственности пенсионера менее 3 лет, то он платит налог. Здесь сразу же возникает вопрос: а может ли пенсионер получить вычет из налогов, если он нигде не работает? В 2012 году Минфин занялся данным вопросом. В законодательном порядке государственные органы власти пришли ко мнению, что пенсионер не может рассчитывать на данный вычет в полном размере.
Дело в том, что пенсионеры уже не зарабатывают. Соответственно, с них не снимается подоходный налог. Однако если пенсионер продолжает зарабатывать деньги, то он получает право на вычет.
Для работающих пенсионеров его сумма определяется так же, как и для физических лиц молодого возраста. Если имущество находилось в руках одного собственника на протяжении трех лет и более, то у него появляется возможность вообще не платить налоги. Если оно находилось во владении пенсионера менее 3 лет, то вычет равен 1 млн. рублей.
Заключение
Порядок продажи жилья пенсионером практически такой же, как и молодым физическим лицом. Но так как перед законодательством РФ все равны, пенсионеры вынуждены платить такой же налог при продаже квартиры, как и работающие граждане. Если пенсионер подрабатывает, то он может рассчитывать на налоговый вычет, но в случае отсутствия заработка он лишается этого права.
К сожалению, законодательство РФ не предполагает создание льгот для данной категории населения, поэтому продажа квартиры пенсионером может оказаться не очень выгодным предприятием.
Продажа квартир в рассрочку хоть и не является самой безопасной, но все же пользуется популярностью у населения.
А вот о том, что важно знать при покупке квартиры читайте здесь — http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/sovety-buy/obratit-vnimanie.html.