Покупка недвижимости считается одним из самых актуальных вопросов в жизни каждого гражданина. Практически все квартиры имеют высокую стоимость, поэтому их покупка не может обойтись без подписания определенного документа. Этой бумагой будет закрепляться общая стоимость жилья, основные условия сделки и ситуации, при которых договор будет аннулирован. Без договора про покупку ни один продавец не будет согласен продавать свое жилье, поэтому покупателю нужно уметь правильно оформлять его.
Оглавление:
Какие аспекты должны быть описаны в соглашении?
Ежегодно в законодательство РФ вводятся новые поправки. Они направлены на улучшение работы всей законодательной системы. Даже в договор про куплю продажи недвижимости периодически вносятся изменения. За ними нужно следить, иначе юристы смогут найти новый повод для признания соглашения недействительным.
В 2015 году соглашение не претерпело никаких изменений. В нем, как и раньше, обязательно должно присутствовать название документа. В данном случае его называют договором купли-продажи недвижимости. Рядом с наименованием указывают место и дату, где и когда был составлен документ. Этот пункт необходим для того, чтобы в случае появления проблем в суде быстро смогли разобраться, когда покупатель решил составить соглашение с продавцом, и где это все происходило.
Данные о продавце и покупателе будут неполными, если они забудут указать банковские реквизиты. На этот счет будет происходить передача денег, но если его не будет, продавец может обвинить покупателя, что он не внес деньги. Затем заполняется информация про общую стоимость квартиры и срок, за который должна быть внесена оплата.
Договор завершается подписями сторон-участников. Если квартирой владеют несовершеннолетние собственники или сам владелец состоит в браке, то дополнительно может потребоваться подпись ребенка и супруга. Это намного проще, чем оформлять разрешение на продажу недвижимости.
Предварительный договор на покупку квартиры
Покупатель и продавец могут не сильно спешить, идя на сделку купли-продажи недвижимости. Как правило, им нужно определенное время для обсуждения всех возможных вариантов проведения продажи. Чтобы эти варианты не остались только в устной форме, стороны подписывают предварительное соглашение про покупку недвижимости.
По своей сути оно мало чем отличается от финального соглашения. Основное различие состоит в промежуточной роли договора. Он не может выступить в качестве основной договоренности, так как его задачей является фиксация предварительно оговоренных подпунктов. В нем, как и в финальном варианте, содержатся данные сторон, описание имущества и его стоимость.
Сторонам не обязательно придерживаться договоренностей, указанных в предварительном соглашении. Они могут кардинально измениться, но это обязательно фиксируется в финальном документе. Его уже изменять нельзя, поэтому после проставления подписей покупатель и продавец обязуются полностью выполнять все требования.
Не забываем нотариально заверять соглашение
Заключение и предварительного и финального договора на покупку квартиры должно проходить у нотариуса. Тот тщательно изучит принесенный перечень документов, проверит правильность составления соглашения и заверит его в государственном порядке.
За услуги нотариуса придется заплатить дополнительно, так как он тоже выполняет свою работу и тратит определенное время на выполнение проверки. Практически все нотариальные конторы имеют единый тариф – их услуги стоят примерно 1%.
Заключение
Соглашение про покупку квартиры может быть предварительным или финальным. Задачей предварительного договора является фиксация всех устных договоренностей продавца и покупателя, а цель финального – гарантия выполнения обеими сторонами-участниками соглашения своих обязательств. Оба договора должны быть заверены нотариусом, который за свои услуги возьмет 1% от стоимости недвижимости.
После того, как была осуществлена продажа квартиры, налоговая декларация тут же должна быть подана и выплачена в этом же году.
Необходимость справок при покупке квартиры вынуждает граждан узнавать от специалистов весь перечень документов. Тут вы можете легко его найти.