Процесс покупки недвижимости начинает происходить только после тщательной подготовки и проверки документов. Перечень необходимых справок и разрешений может отличаться во время покупки жилья на вторичном или на первичном рынке. Но в любом из случаев документы для приобретения жилья собираются заблаговременно, чтобы сделка не затягивалась надолго.
Оглавление:
Покупка недвижимости у владельцев на вторичном рынке
Большая часть людей не желает связываться со строительными компаниями, занимающимися возведением многоквартирных домов. В большей части случаев они попросту боятся попасть на мошенников, не способных достроить дома и выполнить свои обязательства. Из-за подобных опасений люди стремятся искать жилье на вторичном рынке.
Желательно проверить паспорт этого гражданина, наличие задолженностей, техпаспорт из БТИ и дополнительные документы, свидетельствующие о его дееспособности и «чистоте» квартиры в юридическом смысле.
Какие документы должны быть на руках у покупателя?
По понятным причинам юристы всегда акцентируют внимание не на документах покупателя, а на документации продавца. Действительно, только после их тщательной проверки становится ясно, что он из себя представляет и можно ли у него покупать недвижимость. Но продавцы тоже имеют определенные риски, связанные с недобросовестными покупателями.
Чтобы полностью уверить продавца квартиры в том, что покупатель не является обманщиком, ему следует показать:
- свой паспорт и паспорта других участников будущей сделки, если жилье будет общим;
- если покупатель на момент совершения покупки состоял в браке, то он предъявляет одноименное свидетельство;
- согласие супруга или супруги на приобретение нового жилья;
- доверенность, заверенная в нотариальном порядке, если жилье покупает другой гражданин от лица покупателя;
- если собственность будет переходить к детям, то предъявляют свидетельство об их рождении.
Обычно перечисленных выше документов вполне достаточно для продавцов, но иногда они требуют дополнительных бумаг. Перед сбором документов желательно по телефону или на личной встрече обсудить возможную необходимость предъявления других справок. Если этого делать не нужно, то достаточно принести на встречу указанные выше документы.
Покупка недвижимости на первичном рынке
Первичный рынок продаваемых квартир формируется за счет компаний-застройщиков, которые ежегодно возводят десятки новых домов. В основном, граждане, нуждающиеся в улучшении условий проживания, стараются покупать квартиры именно в таких домах. Если они еще находятся на стадии строительства, то застройщики специально занижают цену, что еще больше привлекает покупателей.
К сожалению, далеко не все строительные компании добросовестно выполняют свои обязательства. Покупатели, как правило, сталкиваются с невозможностью застройщика доделать здание в заявленный срок. Иногда такие фирмы вообще становятся банкротами и защититься от этого очень сложно.
Единственное, что может сделать покупатель, так это тщательно проверить документы застройщика перед совершением покупки. Он должен лично просмотреть:
- акт на землю, выданные государством, в котором содержится информация про владельца земли, где стоит дом, и его назначение;
- наличие лицензии у строительной компании, причем она не должна быть просроченной;
- официальное разрешение на проведение строительства;
- проект дома, которому будет строго следовать фирма-строитель.
Со стороны покупателя недвижимости понадобится предъявить паспорт, свидетельство о браке, о рождении ребенка и дополнительные бумаги, требуемые каждой фирмой.
Справки для покупки жилья по ипотечной программе
Необходимость взятия кредита на приобретение недвижимого имущества предусматривает некоторое усложнение процесса покупки. Покупатель должен принести в банк документы, которые не только будут удостоверять его личность и наличие необходимых для взятия кредита доходов, но и помогут сотрудникам финансового учреждения убедиться в добросовестности продавца.
В обязательном порядке покупатель приносит:
- Документы, свидетельствующие о получении продавцом права собственности. Он мог получить свою квартиры в наследство, как подарок или мог ее купить. Любой из этих документов может доказать факт владения продаваемой квартирой.
- Кадастровый паспорт на недвижимость. В нем будет содержаться подробное описание жилья, наличие перепланировок и капитального ремонта.
- Справка из домовой книги, где содержатся данные про всех жильцов, прописанных на данном объекте. Если там присутствуют несовершеннолетние, то к этой справке прикладывают разрешение, полученное в органах опеки.
- Справка из Росреестра. По ней банковские сотрудники определяют наличие обременения на квартире в виде кредита или ареста.
- Может понадобиться справка из психдиспансера. Ею подтверждается или опровергается юридическая дееспособность продавца.
- Справка о доходах покупателя. На основании данного документа банк выдает кредит. Если доход слишком маленький, то могут возникнуть проблемы, связанные с получением финансирования.
- Паспорт заявителя.
Заключение
Покупка недвижимости может происходить и на первичном, и на вторичном рынке, причем покупатель может брать кредит на покупку у банка. В обоих случаях перечень документов примерно одинаковый, но во время совершения покупки в кредит гражданину-покупателю придется взять документы продавца. Они должны свидетельствовать о том, что последний является полноправным собственником продаваемого имущества, а на самой квартире нет никаких обременений. Что касается заемщика, то он оформляет справку про доходы на текущем месте работы.
Налоговую декларацию на продажу квартиры должны заполнять все! Не надо даже думать о том, чтобы нарушать законы государства!
Продажа собственником доли в квартире осуществляется по этапам, описанным тут: http://zhil-vopros.com/kvartira/prodazha/vidy/dolyu.html.