Покупка квартиры может нести за собой определенные риски. В основном они связаны с возможным мошенничеством, поэтому покупатели предпочитают дополнительно страховать покупку недвижимости. Это позволяет проводить сделку более спокойно, а в случае появления проблем страховая компания с готовностью делает выплаты, возмещая ущерб гражданину.
Оглавление:
Страхование титула
При покупке квартиры, особенно во время ее приобретения по одной из ипотечных программ, граждане должны оплатить услугу титульного страхования. В первую очередь таким способом нужно страховать жилье, приобретаемое на вторичном рынке недвижимости.
Дело в том, что после подписания соглашения о купле-продаже родственники хозяина квартиры могут попытаться оспорить его решение в суде. В некоторых случаях суд действительно признает аннулирование сделки, поэтому покупатель теряет свои деньги. Если жилье покупается в кредит, то оно до полного выкупа остается в залоге. За это время родственники и сам продавец могут передумать продавать квартиру, поэтому банки требуют покупки титульного полиса.
Также сотрудники банка могут настоять на покупке полиса, если квартира находится в новостройке. Предварительное приобретение жилья чревато рисками, например, банкротством строительной компании. В таком случае может помочь только титульное страхование.
Размер платежей по страхованию всегда индивидуально рассчитывается. Он может зависеть от размера суммы страховки, количества предыдущих сделок и срока действия страхования. Если у квартиры было много владельцев, то страхование такого жилья обойдется дороже.
К сожалению, страховая компания может отказать в страховке некоторым клиентам. Этому может способствовать составление договора в нетрезвом виде или с серьезными нарушениями порядка его оформления. Страховики часто отказывают неплательщикам налогов, поэтому перед покупкой полиса нужно оплатить все долги.
От каких ситуаций может защитить титульное страхование?
Полис титульного страхования в первую очередь защищает покупателя от признания сделки недействительной. Это может произойти, если:
- договор был подписан недееспособным собственником;
- сделка заключалась без получения разрешения от супруга или супруги;
- покупателя принудили согласиться на невыгодные условия;
- при составлении договора продавец находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- сделка составлена с серьезным нарушением порядка оформления договора купли-продажи.
Страхование имущества
Никто из покупателей не застрахован от того, что в определенный неудачный момент произойдет пожар или затопление жилья соседями. Они могут успеть стать полноправными собственниками жилья, поэтому все расходы лягут на их плечи. Чтобы лишний раз не страдать, рекомендуется брать полис на страхование имущества.
Стоимость данного полиса может составлять от 0,3 до 1,5% от общей стоимости квартиры в год. Страховые компании предлагают защитить квартиру от ограбления, пожара, затопления и других неблагоприятных событий. Их перечень оговаривается заблаговременно.
К сожалению, этот страховой полис будет покрывать расходы на восстановление окон, стен и перекрытий. Как правило, во время пожара и затопления сильно страдает мебель и техника. Новому собственнику жилья придется самостоятельно восстанавливать все это, так как полис не предполагает возмещение ущерба в данном случае.
Страхование общего ремонта и предметов интерьера
Покупатель квартиры считается наиболее заинтересованном именно в этом полисе. Другие полисы не будут компенсировать ущерб, нанесенный мебели и технике. Однако для страхования абсолютно всего имущества придется сделать детальную опись. Важно не пропустить ни одного элемента, иначе страховая компания не сможет возместить за него ущерб.
Страхование жизни
Банки-кредиторы и частные продавцы иногда показывают особое волнение за жизнь покупателя. Если он погибнет или временно потеряет дееспособность, то сделка будет аннулирована, а в случае с кредитом банку придется ждать еще дольше, чтобы получить обратно все выплаты. Но нельзя сказать, что данный страховой полис полностью невыгоден покупателю недвижимости. Если он работает на рискованном месте или имеет серьезное заболевание, то выплаты по страховке смогут спасти его семью от нищеты.
Некоторые страховые компании предпочитают отказывать своим клиентам, если они не видят реальной необходимости в страховании жизни. Однако они никогда не отказывают людям, которые уже покупали такой полис.
Заключение
Страхование при покупке квартиры позволяет покупателям защищать себя от любых рисков. У них есть возможность приобретения титульного полиса и полиса для страхования техники, мебели и ремонта, а также каждый покупатель может оформить страхование жизни. В первом случае страховая компания будет осуществлять выплаты, если сделка будет составлена неправильно. Страхование имущества позволяет защищаться от непредвиденных обстоятельств, а страхование жизни считается неотъемлемой процедурой при покупке жилья в кредит.
Юридическое сопровождение покупки квартиры может помочь во многих вопросах. Подойдет особенно тем, кто сам не разбирается в этих вопросах.
Покупка квартиры требует определенных документов и порядка. О том и другом вы можете подробно узнать из этой статьи.