Покупка любой недвижимости предполагает оформление договора про куплю-продажу. У него, как у всякого соглашения, есть свой срок исковой давности. Так специалисты обозначают период действия договора, а также появление возможности подать иск сторонами-участниками, если появятся разногласия или будет иметь место серьезное правонарушение.
Оглавление:
Срок давности — что это такое?
На этот вопрос можно найти ответ в нормативно-правовых актах РФ. Они предусматривают, что данным термином будет называться период времени, прошедший после того, как наступила продажа недвижимости по договору. После того, как срок пройдет уже не смогут наступить, юридические последствия продажи квартиры.
При продаже недвижимости юристы часто используют такой термин, как срок исковой давности. Во время окончательного оформления договора про куплю-продажу могут быть допущены различного рода ошибки. Некоторые из них легко исправляются, но остальные могут потребовать разбирательства в суде. Этот срок всегда нужно учитывать, так как после его завершения у сторон будет отсутствовать возможность подачи иска.
Что подразумевает под собой?
Так обозначается срок, за который одна участвующая сторона должна успеть подать иск в судебную инстанцию на нарушителя. Данные нормативно-правовые отношения закрепляются в Гражданском кодексе РФ. К сожалению, участники договора лишены права изменять срок действия любого соглашения. Существует всего несколько разновидностей сроков для исковой давности, которые были закреплены в законодательном порядке. Среди них различают:
- Общий срок. Он длится 3 года и чаще всего используется для решения проблем, появляющихся после оформления договоров купли-продажи. Чаще всего данный срок вступает в действие после подачи исков по договоренностям, которые в юридическом порядке были признаны ничтожными из-за грубого нарушения существующих законов.
- Специальный срок. Раньше данную разновидность называли сокращенной, но это не значит, что срок ее действия составляет меньше 3 лет. Его используют при решении проблем, возникающих после признания сделки недействительной. Причем на оспаривание может уходить гораздо дольше времени, поэтому по закону этот срок не ограничивается 3-мя годами.
Особенное назначение специального срока исковой давности при покупке квартиры подразумевает деление этой разновидности на еще несколько подвидов:
- трехмесячный – используется при нарушении гражданином права совладельца на преимущественную покупку;
- шестимесячный – применяется при оформлении исков от чекодателей;
- годичный – связан с перевозкой любых грузов, в том числе и мебели;
- двухгодичный – после оформления иска, касающегося некачественно предоставленной работы, например, при покупке жилья у застройщика или при выполнении ремонта третьими лицами;
- пятилетний – при выявлении существенных недостатков строительной компании.
Когда вступает в силу?
Как уже было показано выше, термин действия не может изменяться силами участвующих сторон. В нормативно-правовых актах РФ можно найти ответ на вопрос, когда срок подачи иска вступает в силу. Это происходит сразу после того, как участвующая сторона узнает о нарушении, наносящем ей ущерб.
Если с началом действия данного срока все понятно, то сразу же возникает другой вопрос о том, можно ли его каким-то образом приостановить? Это действительно можно сделать, но только в следующих ситуациях:
- Имеет место чрезвычайное происшествие. Оно определяется в каждом случае отдельно.
- Стороны неправильно подписанного договора служат в Вооруженных Силах.
- Закон, который регулировал деловые правоотношения, был заморожен в порядке, согласованном в законе.
Также этот срок можно прервать. Это действие отличается от предыдущего тем, что после этого можно возобновить действие срока. Перерыв вступает в действие только в том случае, если одной стороне удалось составить и предъявить иск, либо вторая самостоятельно признала факт совершения правонарушения.
Заключение
При оформлении договора про куплю-продажу квартиры одна сторона может умышленно или случайно составить его неправильного. Любая ошибка может нести за собой серьезное правонарушение, поэтому сразу после ее обнаружения вступает в силу срок исковой давности. За этот период одна сторона может подать иск в суд на другую. Как правило, в «квартирных» вопросах срок давности составляет 3 года.
Конечно же, преимущественное право покупки квартиры принадлежит владельца доли в этой недвижимости.
Покупка квартиры через материнский капитал может оказаться не простой сделкой. Тут есть свои ньюансы, которые вы можете посмотреть в этой статье.