В российском законодательстве нет одного закона, который смог бы полностью регулировать покупку квартиры. Дело в том, что сейчас существует слишком большое количество вариантов подобных сделок, поэтому их невозможно уместить в один нормативно-правовой акт. Неопытному гражданину следует ознакомиться с особенностями каждого закона, чтобы в будущем не попасть в неприятную ситуацию.
Оглавление:
Законы, фиксирующие общие вопросы
Купля-продажа недвижимости не обходится без передачи права собственности от гражданина-продавца к гражданину-покупателю. Львиная доля законов, касающаяся перехода права собственности, содержится в Гражданском кодексе РФ. Их можно найти во втором разделе ГК РФ. Что касается прав, которые получает новый хозяин квартиры при ее покупке, то про них можно узнать в Жилищном кодексе РФ.
Если говорить про конкретные процедуры, то наиболее важной из них считается регистрация права собственности на новое жилье. Схема регистрации обозначена в Федеральном законе про госрегистрацию. Согласно данному правовому акту, гражданин должен зарегистрировать новую квартиру в Росреестре. Только после этого действия он становится полноправным владельцем недвижимого имущества. Подробный перечень документов тоже можно найти в этом законодательном акте.
Также ГК РФ содержит в себе основания для составления договора купли-продажи квартиры, а также основные причины для его расторжения. Эти пункты считаются особенно важными, потому что без данного соглашения нельзя юридически признать факт продажи жилья.
Закон про ипотеку регулирует куплю-продажу жилья в кредит
Только малая часть жителей России может позволить себе приобретение недвижимости без обращения в банк за займом. Другая часть населения берет кредит из-за нехватки средств. Все деловые отношения, возникающие после обращения в банк за кредитом, регулируются Федеральным законом про ипотеку или залог недвижимости. В нем можно прочитать, при каких условиях банк может выдать кредит, и какой процент он имеет право взять за свои услуги.
Также законом определяются основные правила взятия займа в банке. Однако каждое банковское учреждение может вносить свои условия по кредитованию, поэтому перед покупкой жилья следует обойти несколько банков. В итоге нужно выбрать тот, где ставка по ипотеке будет меньшей.
Закон про приватизацию жилья
Неприватизированное жилье, а другими словами квартиры, принадлежащие муниципальным властям, не могут продаваться людьми, которые зарегистрированы и живут в них. Таким гражданам нужно предварительно проходить процесс приватизации.
Эта процедура детально описана в законе РФ про приватизацию муниципальной собственности. Там можно найти перечень объектов, которые уже нельзя приватизировать, фиксируется детальный перечень необходимых документов и описываются условия, необходимые для завершения процесса приватизации.
Налоговый кодекс
В Налоговом кодексе можно найти законодательный порядок внесения государственной пошлины на доходы физических лиц. Дело в том, что продажа квартиры приносит существенный доход собственникам жилья, поэтому он облагается налоговой ставкой в размере 13% от общей стоимости проданной квартиры.
В 25 главе НК РФ устанавливается точный размер пошлины, порядок заполнения декларации, а также срок уплаты налога на продажу и покупку квартиры. Тут же можно найти перечень граждан-льготников, которые получили возможность сэкономить средства на уплате налогов.
Отдельным пунктом в НК обозначается возможность получения налогового вычета. Он освобождает покупателей жилья, которые потратили приличную сумму денег, от дополнительной уплаты государственной пошлины.
Заключение
Гражданский кодекс регулирует общие вопросы, возникающие при купле-продажи жилья. В нем обозначаются условия, которые нужно соблюдать для законной купли-продажи недвижимости, порядок оформления договора, появление ответственности сторон, причины расторжения соглашения и многое другое. Также, гражданам будет полезно изучение Налогового кодекса и закона про ипотеку. Перечисленные законы содержат в себе описание порядка уплаты налогов и оформления кредита на жилье.
Подумываете о покупке квартиры под материнский капитал? Знайте все детали этого процесса, чтобы не быть шокированным.
Вас интересует возвращение НДФЛ при покупке квартиры? Вы пришли по адресу! Если перейдете сюда, то найдете всю необходимую информацию.