Вторичный рынок квартир постоянно находится в движении за счет пополнения новым жильем. Оно может иметь как высокую, так и заниженную стоимость, позволяющую покупателям останавливать внимание на любом интересующем варианте. Как правило, у такого жилья уже есть юридическая история, предполагающая наличие определенных рисков для потенциального покупателя.
Оглавление:
Что может ожидать неопытного покупателя?
Во время составления договоров, в которых участвует недвижимость, очень сложно спасти себя от всех рисков. Нередко покупатели «попадаются» на сделки с недееспособными или утратившими дееспособность владельцами. Даже если во время оформления сделки этот гражданин был полностью здоров, то при быстрой потере дееспособности сделку могут аннулировать в судебном порядке.
Следующий риск связан с возможным присутствием в квартире лиц, не достигших 18-лет лет. Ни один продавец не сможет без проблем с законом избавиться от квартиры, если до этого он не получил разрешение в органах опеки. Дети прошлого хозяина жилья должны получать в полноправное владение аналогичную квартиру, если взрослые продают старую недвижимость.
Сделки с использованием доверенности относят еще к одному популярному способу обмана. Их часто подделывают через подставных лиц и недобросовестных юристов. Важно запомнить, что жилье нужно покупать только у владельца. Не стоит верить сказкам о том, что сам владелец не может приехать. При оформлении и подписании сделок такого масштаба любой собственник найдет время для составления соглашения.
Проверка документов – верный способ защиты от обмана
Покупка квартиры на вторичном рынке не должна обходиться без внимательной проверки документации у продавца. Это поможет защитить себя от возможного обмана. Первым делом нужно поинтересоваться об истории получения квартиры собственником. Если ее получили после гибели родственника по наследству, то владелец должен предъявить докумнетацию, указывающую на отсутствие претензий на продажу у других родственников.
Следующим шагом станет проверка выписки из госреестра. Она содержит в себе информацию про все сделки, где принимала участие данная квартира. Если она постоянно переходила из рук в руки, то это может стать первым сигналом, указывающим на неблагонадежность продавца. Помимо этого, выписка может содержать отметку, указывающую на наличие обременения. Юристы не советуют покупателям приобретать такое жилье, так как ответственность по снятию всех проблем с жилья ляжет на нового владельца.
Перед совершением продажи хозяин квартиры занимается выпиской всех прописанных лиц. Если кто-то до сих пор не выписался, то это можно считать обременением на жилье. Эту информацию можно проверить, получив выписку из домовой книги.
Из дополнительной документации может пригодиться:
- разрешение органов опеки, если у квартиры есть малолетний собственник;
- разрешение супруга/супруги на осуществление продажи;
- справка из БТИ, указывающая на отсутствие незаконной перепланировки;
- справка из ЖЭКа, доказывающая отсутствие долгов.
Документы проверены – как заканчивается сделка покупки?
Как только потенциальный покупатель проверит все документы продавца, он может оформлять с ним соглашение о покупке. Для этих целей по стандартной форме составляют договор, содержащий в себе данные про участвующие стороны, описание квартиры и конкретную стоимость жилья. Эту сумму ни в коем случае нельзя поменять, поэтому следует заранее обсудить ее с продавцом.
Что касается передачи денежных средств, то безопаснее всего делать это посредством использования банковской ячейки. Продавец не получит из нее деньги до тех пор, пока не выполнит все обязательства перед новым собственником. Это защищает от любых мошеннических действий. Более подробно о передаче денег при покупке квартиры мы уже писали.
На подписании соглашения о покупке квартиры на вторичном рынке дело не заканчивается. Покупателю следует оформить право собственности на новое жилье. Для этого составляют акт приема-передачи жилья. Именно он, а не договор купли-продажи, является доказательством факта перехода права собственности.
Дополнительные советы вы можете посмотреть на видео:
Заключение
Вторичный рынок недвижимости регулярно наполняется новыми квартирами. Все они уже имели собственников, поэтому их нужно покупать с предельной осторожностью. Перед заключением договора рекомендуется тщательно проверять документы продавца и юридическую историю недвижимости. Если она много раз переходила от одного собственника к другому, ее считают «проблемной».
Юристы советуют избегать таких предложений на рынке, потому что на вторичном рынке можно найти жилье, имевшее всего одного владельца. Такое жилье ничуть не хуже квартир в новостройках.
Как вы сами понимаете, покупка квартиры по дарению отличает от той, что мы рассмотрели в этой статье. В последнем случае — процесс проходит на облегченных условиях.
А вот о том, как оформить гараж в наследство вы в любое время суток можете прочитать тут http://zhil-vopros.com/garazh/oformlenie-g/nasledstva.html.