До полного окончания строительных работ покупатель и фирма-продавец не могут оформлять договор купли-продажи, поэтому им приходится составлять соглашение про переуступку. Лицо, купившее квадратные метры у фирмы-застройщика, перепродает их следующему покупателю. В такой ситуации покупатель не только получает квартиру, но и будет нести ответственность за все возможные риски.
Оглавление:
Что нужно сделать в самом начале?
Покупка квартиры может происходить как с использованием собственных средств, так и с помощью взятия кредита. Если первый покупатель решается на покупку жилья в кредит, то ему нужно выплатить весь долг до того, как он решит продавать жилье другому покупателю. Такая схема оформления соглашения наблюдается при подписании договора про долевое участие в строительстве.
Если между сторонами будет составляться предварительный договор о купле квартиры, то общая схема оформления соглашения может поменяться. Новый покупатель не сможет полностью распоряжаться своим имуществом до тех пор, пока полностью не выкупит его у другой стороны. Но в любом случае все договора должны проходить регистрацию. Это поможет доказать факт легальной продажи квартиры.
Как происходит оформление?
Оформление соглашения про переуступку состоит из нескольких последовательных этапов. Первым делом нужно проверить документы у компании-застройщика. Конечно, на стройке никто не будет держать ценную документацию, поэтому придется подъехать в офис. Менеджеры беспрепятственно должны показать:
- устав компании;
- свидетельство про прохождение регистрации;
- свидетельство про уплату налогов;
- документы на землю, где проводится строительство;
- справка о доходах за прошедший год, которая может доказать финансовые возможности компании;
- разрешение на проведение строительства;
- проект стройки;
- документацию инвесторов.
Как только все документы компании-застройщика будут проверены, можно приступать к оформлению собственных бумаг. Покупателю, находящемуся в браке, нужно брать разрешения у своей супруги, так как скорее всего он будет покупать жилье на общие средства. Но в ситуации, когда оба супруга занимаются покупкой, предоставление разрешения не потребуется.
Для покупки могут использоваться как банковские, так и собсвтенные средства. После прохождения всех указанных пунктов можно заняться составлением договора про переуступку прав.
Содержание договора
В начале соглашения указывают предмет и объект. В данном случае им выступит квартира в недостроенном доме. Ее описывают, указывая данные строительной компании, общую площадь будущей квартиры, этажность дома. Также указывают номера договоров, удостоверяющих право на землю.
Во второй части содержится стоимость договора и порядок внесения расчетов. Стороны обозначают платежные реквизиты и способ оплаты. Если для приобретения квартиры берется кредит, то обязательно нужно написать данные о банке, сумму кредита, размер ежемесячных взносов и термин погашения задолженности.
Договор вступает в силу сразу же после проставления подписей всех участвующих сторон. Однако после этого проводится обязательная регистрация.
Процесс регистрации договора
Право на квартиру сможет перейти к новому покупателю только после завершения официальной регистрации соглашения. Для этого все стороны-участники приходят в регистрационный орган, где подписывают соглашение про переуступку. Затем предоставляются документы для покупки квартиры по переуступке:
- доверенность, если есть поверенные;
- паспорта участников;
- согласие супруга или супруги;
- документ, указывающий на отсутствие долгов у сторон;
- договор про куплю жилья у застройщика;
- согласие строительной компании на продажу;
- согласие банка-кредитора;
- договор, на основании которого выдан кредит.
Сотрудники реестра тщательно проверят все поступившие документы. После проверки потребуется оплатить госпошлину. Для этого участникам соглашения будет выдана квитанция, где укажут сумму для оплаты. Оплатить пошлину можно в том же регистрационном органе. После оплаты будет выдан кассовый чек или расписка. Ее кладут к остальным документам и предоставляют на проверку сотрудникам реестра.
В течении 10 дней будет происходить тщательная проверка документации. У сторон будут взяты все оригиналы документов, кроме паспортов. Вместо них выдадут расписку с назначенной датой, когда можно забрать все бумаги обратно. Так процесс регистрации завершается, и новый покупатель может становиться полноправным владельцем квартиры.
Заключение
Договор про переуступку прав нужно оформлять при покупке квартиры в еще недостроенном доме у инвестора или любого другого посредника. Само по себе соглашение похоже на договор про куплю-продажу квартиры, но его заключают только при необходимости купить недостроенное жилье. Он закрепляет права и обязанности всех участников, а также устанавливает конкретную стоимость жилья.
Покупка квартиры с обременением обременят и вас! Получив такую недвижимость, вместе с ней вы получили и несколько сюрпризов!
Покупка квартиры по жилищной субсидии привлекает сегодня многих граждан России. Но вы ведь понимаете, что не всем это доступно. Подробнее читайте здесь.