Родственники всегда стремятся помогать друг другу, а покупка недвижимости как раз считается сложной задачей. Некоторые из них упрощают это действие, оформляя покупку с помощью договора дарения. Им предполагается передача имущества без внесения оплаты, но если родные договорятся между собой, то деньги тоже можно будет свободно передать.
Оглавление:
Описание соглашения
Договор дарения предполагает передачу имущества, не обязательно квартиры, в безвозмездное пользование. Ему не нужно платить деньги за недвижимость. Соглашение всегда заключают в письменной форме, а после этого несут на проверку к нотариусу. Он занимается проверкой документации у всех участвующих лиц и ставит свою печать на оформленном соглашении. Нужно иметь ввиду, что каждый нотариус регистрирует дарственную, поэтому про факт передачи имущества всегда узнает налоговая. Стороны подписывают соглашение и только после этого оно вступает в силу.
Дарителю придется отдать в государственную казну деньги, если он решил преподнести квартиру в дар незнакомому лицу. Такие сделки облагаются по стандартной ставке, составляющей 13% от суммы.
Некоторые граждане прикрывают дарением факт реализации квартиры квартиры, надеясь, что налоговая служба не заметит эту хитрость. На самом деле оказывается, что инспекция следит и за такими сделками. Недобросовестным гражданам в такой ситуации может грозить серьезный штраф. Его размер устанавливается в законодательном порядке.
Преимущества и недостатки
Любые безвозмездные сделки легко оспариваются в суде, если появляются недовольные третьи лица. С возмездным договором все гораздо сложнее, так как обе стороны нуждаются в возврате определенной денежной суммы, а ее не всегда удается вернуть. Из-за этого дарственную не следует подписывать с пожилыми людьми, не имеющими альтернативного жилья, и с лицами, которые могут утратить свою дееспособность.
Также, соглашение про дарение квартиры относится к безусловным сделкам. Проще говоря, они означают, что собственник квартиры не сможет зарегистрировать на нее обременение в свою пользу. Например, он не сможет отдать в дар ипотечную квартиру.
Не смотря на обозначенные выше недостатки, договор дарения имеет свои преимущества. Он легко оформляется, поэтому на его составление не придется потратить дополнительные денежные средства. Кроме того, по этому соглашению можно вполне легально обходить некоторые ограничения, установленные в законодательном порядке.
Например, при наличии общей долевой собственности один из дольщиков хочет продать свою часть квартиры, а другие совладельцы – против. Дарственная легко решает эту проблему, потому что по закону совладелец может подарить свою часть любому лицу на свое личное усмотрение.
Какие документы пригодятся для легализации сделки?
Покупка недвижимости по договору дарения предполагает предварительный сбор небольшого пакета документов. Сторонам понадобится:
- паспорт;
- документ, доказывающий наличие прав собственности;
- техпаспорт на имущество;
- справка из БТИ;
- справка, указывающая на отсутствие любого обременения;
- справка про уплату налогов.
Оформление дарственной завершается подписанием акта приема-передачи. Только этот документ может закрепить права нового собственника на квартиры и он сможет полностью распоряжаться полученным имуществом, посредством прохождения регистрации в регистрационном органе. Если говорят про заключение обычного соглашения про покупку, то она по нему может перейти в пользование другим лицом сразу после прохождения регистрации.
Заключение
Покупка квартиры по договору дарению – это довольно распространенная практика среди родственников. Так можно совершить фактическую покупку недвижимого имущества без оформления многоступенчатого соглашения про покупку. Соглашение о дарении квартиры простое в оформлении и не требует дополнительных вложений для своего заключения.
Знали ли вы, что существует такой процесс, как оформление наследства на гараж. Даже это имущество можно передать своим наследникам.
Если вы хотите узнать, как создать гаражный кооператив, переходите по этому адресу: http://zhil-vopros.com/garazh/oformlenie-g/kak-sozdat-kooperativ.html.