Правительство РФ специально занялось разработкой жилищных субсидий, чтобы самые бедные категории населения смогли покупать недвижимость. Сейчас в России пришли в действие программы, разработанные специально для молодых семей, многодетных матерей, молодых ученых и военнослужащих. Все они могут получить субсидию, приближающую к заветной мечте – покупке квартиры.
Оглавление:
Кто получает субсидию?
На получение помощи могут претендовать люди, которым нужно улучшить условия проживания. Для этого они становятся на учет в местных органах, после чего подают одноименную заявку. Финансовую помощь выдают только после принятия решения в Департаменте жилищной политики. Если он одобрит ее выдачу, то гражданин получит на руки свидетельство о получении помощи. На его имя будет открыт целевой счет в банке, куда поступят деньги и откуда покупатель сможет расплатиться за будущую квартиру.
Сейчас одинокий житель РФ, нуждающийся в новом жилье, должен жить в квартире, имеющей площадь не меньше 36 кв. м. Молодая пара по законодательству претендует на жилье в квартире с площадью в 50 кв. м, семья из троих людей – 70 кв. м, семья из четырех – 85 кв. м.
Каким критериям должна соответствовать квартира?
Деньги государства можно направлять на покупку квартир в новых домах и на вторичном рынке, но далеко не все они подходят по принятым критериям. Жилье должно соответствовать некоторым строгим критериям. Если хотя бы один из них не будет соответствовать, то у покупателя могут появиться серьезные проблемы, связанные с покупкой нового жилья.
С помощью субсидии можно купить не только готовые квартиры, но и жилье в еще строящихся домах. Чтобы у гражданина появилась возможность ее покупки, общая готовность дома менее 70%. В это время компания-застройщик еще не успевает формировать финальные цены, поэтому финальная стоимость жилья в новом доме практически равняется цене вторичной недвижимости.
Кроме того, квартира, приобретаемая с помощью субсидии, должна иметь хорошее благоустройство. Это означает, что жилье полностью соответствует всем строительным нормам и техническим требованиям. Причем ее износ не должен быть более 25%.
Далее следует обратить внимание на территориальное расположение недвижимости. Данный регион должен входить в действие той программы, которая применялась для получения субсидии. Дальнейшая покупка жилья должна согласовываться с Жилищным комитетом. Он еще раз проверяет, насколько соответствует жилье всем критериям, и на этом основании разрешает покупку или запрещает ее.
Самому или доверить профессионалу?
Субсидия предполагает использование особенной формы оплаты. Основная сложность этого способа заключается в необходимости ждать прихода денежных средств в течении 10 дней. За это время обе стороны должны оформить договор про куплю-продажу. Таким образом, покупатель быстрее становится собственником квартиры, чем продавец успевает получить свои деньги. Это отталкивает некоторых владельцев квартир на вторичном рынке недвижимости.
Кроме того, еще одним важным условием проведения сделки такого типа является запрет перевода средств на счета третьих лиц. Для рынка недвижимости это особенно актуально, потому что продажа большей части квартир происходит с привлечением посредников. При покупке жилья за государственные деньги такого быть не должно.
К сожалению, не все покупатели знают про существование подобных нюансов, поэтому им придется пользоваться помощью юристов. Они точно подскажут, как лучше заключить сделку и помогут оформить все документы.
Какие документы пригодятся для покупки?
Для покупки квартиры в новом доме или для приобретения вторичного жилья покупателю придется обзавестись определенным пакетом документов. В первом случае ему понадобится:
- составленный договор на возведение или покупку жилья;
- документ, указывающий на факт внесения первого платежа;
- документы, доказывающие наличие прав на квартиру;
- банковские реквизиты.
Дополнительно рекомендуется делать копии упомянутых выше документов. Все они заверяются у нотариуса, проверяющего их правильность.
Если покупатель планирует потратить субсидию на покупку вторичной недвижимости, то ему пригодится обычный договор про куплю-продажу, расписку с указанным первичным взносом, банковские реквизиты и документы, которые могут засвидетельствовать наличие права на жилье.
Заключение
Жилищная субсидия – это единственный способ покупки квартиры для граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания. Ее выдают молодым и многодетным семьям, молодым ученым, военным и некоторым другим «проблемным» категориям населения. Процессом покупки квартиры по субсидии лучше заниматься совместно с юристом, так как эта процедура предполагает наличие некоторых особенностей. Неопытные покупатели попросту могут не учесть их при оформлении новой квартиры.
Покупка квартиры с перепланировкой, несмотря на все свои недостатки, обладает и некоторыми преимуществами. В частности, уникальность и неповторимость!
Вы подумываете о покупке квартиры с обременением ипотекой? В таком случае вам просто необходимо узнать все о последствиях такого выбора. Подробнее…