Стать собственником жилья можно не только после оформления договора про куплю-продажу, но и после составления дарственной. Новый владелец жилья сможет получить право распоряжения им только после прохождения процедуры регистрации. Он даже сможет осуществить продажу квартиры по стандартной схеме.
Оглавление:
Как происходит покупка?
Имущество, ранее подаренное его владельцу, может быть реализовано в любой подходящий. На уровень дохода продавца при реализации такой квартиры, может повлиять период владения им:
- при владении жильем менее 3 лет продавцом выплачивается налог;
- если заявленный выше срок превысил 3 года, то платить пошлину не нужно;
- покупатель подаренного имущества сможет получить вычет, если ранее он им не пользовался.
Какие документы нужно проверить перед подписанием соглашения?
Покупка подаренного имущества всегда начинается с тщательной проверки документов. Покупателю сперва нужно проверить паспорта лиц, участвующих в соглашении. В нем не должно быть никаких помарок или зачисток, а документ сам по себе не должен быть просроченным. Что касается дарственной, то ее всегда нужно заверять у нотариуса. Это доказывает факт того, что процесс получения квартиры был полностью законным.
Также следует изучить техпаспорт квартиры. Он покажет, была ли проведена капитальная перепланировка и было ли получено на это разрешение. Если вдруг план имущества по паспорту будет серьезно отличаться от фактического плана, то на плечи нового владельца ляжет крупный штраф.
Бывают ситуации, когда в квартире собственника прописаны его несовершеннолетние дети. Тогда ему нужно предъявить разрешение от органов опеки на продажу. При возникновении хотя бы малейших подозрений следует самостоятельно посетить Росреестр. Там получают выписку, указывающую на количество жильцов, прошедших регистрацию.
Также она содержит в себе информацию про наличие долгов на квартире. С получением подобной выписки не должно возникнуть никаких проблем, потому что это легко выполняется даже без участия продавца. Он никак не сможет повлиять на изучение выписки покупателем, поэтому последний может получить полную уверенность в отсутствии обмана.
Как только перечисленные выше документы будут проверены, покупатель сможет приступить к оформлению соглашения про покупку. По завершению данной процедуры происходит оформление акта приема-передачи жилья (в этой статье более подробно). В будущем его могут потребовать органы Росреестра для проведения регистрации.
К сожалению, этот документ нужен не во всех случаях, поэтому покупатели и продавцы попросту забывают оформлять его. Но лучше все-таки потратиться на его оформление, чем потом жаловаться на оспаривание сделки в суде.
На что еще нужно обратить внимание?
В целом, покупка такой квартиры ничем не отличается от обычной купли-продажи. Основная часть проблем, связанных с покупкой, возникает при проверке всех бумаг. Имущество может перейти к продавцу по дарственной, когда он находится в законном браке. В законодательстве сказано, что на распоряжение общим имуществом супругам нужно брать разрешение, составленное в письменном виде, друг у друга.
Квартирам, находящимся в общей собственности, следует уделять особое внимание. Здесь начинает действовать правило первоочередной покупки. Оно распространяется на всех дольщиков, поэтому продавцу нужно получить от них отказ на совершение покупки. Для этого он отправляет остальным дольщикам уведомление с просьбой выкупить часть жилья по определенной стоимости. Если другие владельцы откажутся это делать, то недвижимость сможет легко перейти по договору купли-продажи к третьему лицу.
Заключение
Общая схема покупки подаренного жилья мало чем отличается от такой же покупки обычной квартиры, перешедшей по соглашению купли-продажи. Единственное отличие – будущему собственнику не нужно проверять наличие согласия супруга на совершение продажи. Основное внимание он должен уделить наличию владельцев, не достигших совершеннолетия. Узнать, кто имеет прописку в подаренной квартире можно в БТИ, оставив там одноименную заявку.
Казалось бы простая покупка квартиры в совместную собственность не должна вызвать особых проблем. Но так ли это?
Вас интересует, как происходит получение компенсации за покупку квартиры? Не вопрос! Перейдя сюда, вы узнаете все, что вам нужно.