Далеко не всем гражданам удается вовремя расплатиться с банком за покупаемую квартиру. Они так сильно влезают в долги, что уже не могут самостоятельно выплатить все проценты по кредиту. Это приводит к тому, что квартира остается в залоге в банке, а сам горе-покупатель пытается найти нового желающего на свою недвижимость. Но почему же люди продолжают искать именно такие предложения на рынке?
Оглавление:
Заложенные квартиры имеют низкую стоимость
Квартиры, находящиеся в залоге у финансовых учреждений, имеют заниженную стоимость. Как правило, скидка на них составляет от 3 до 5%. Но это не означает, что недвижимость сама по себе проблемная, поэтому банк пытается как можно быстрее ее реализовать. На самом деле снижение стоимости объясняется необходимостью клиента строго выполнять все требования банка. Гораздо проще найти на рынке другую недвижимость, не выдвигающую подобных требований.
Банк всегда предлагает особенные условия
Большая часть банков при первом обращении клиента предлагает обычные условия кредитования. Однако в ситуации, когда квартира продается с серьезно просроченной задолженностью, банк может предложить небольшую скидку. Ее размер может варьироваться в зависимости от каждого случая продажи квартиры, а также она зависит от выбора клиента. Он может расплачиваться за квартиру по плавающей или по фиксированной ставке.
Остальные банки могут предложить покупку заложенной квартиры под небольшой процент. В основном, ставка по «особому» кредиту будет отличаться от обычной ставки на 2%. Однако размер первоначального взноса может остаться таким же.
Нужно понимать, что содержание квартир, находящихся в залоге, не относится к прямым обязанностям банка. Ему приходится тратить дополнительные средства на осуществление обслуживания и на выплату налога. Именно поэтому сотрудники банков готовы идти на сделки с возможными покупателями. В их интересах как можно скорее избавиться от проблемной недвижимости.
С чего начинается купля-продажа?
Предыдущий покупатель квартиры, который по каким-то причинам не может выкупить свое имущество из банка, должен оформить заявление на продажу своей квартиры. Он составляет его вместе с банковским сотрудником.
Между банком и прошлым владельцем квартиры не должно быть никаких разногласий, так как они могут привести к тому, что в судебном порядке договор купли-продажи будет оспорен. В данной ситуации банк будет заниматься оформлением всех сопутствующих сделок и будет ответственным за поступление финансовых средств на счет. Что касается всех справок и составления договора купли-продажи, то этим должен заниматься покупатель.
Через участие в аукционе
Каждый покупатель может принять участие в аукционе, который может помочь при продаже «проблемного имущества». Для этого нужно зарегистрироваться в качестве участника. После этого покупатель делает взнос в торгующую организацию и получает право на участие в торгах. Если новый покупатель недвижимости выиграет на аукционе, то средства перечисляют на счет исполнительной службы. Из нее деньги в течении двух недель идут в банк. Как только они будут получены, покупатель сможет «забрать» свое жилье, начав регистрацию права собственности.
К сожалению, развитие финансового кризиса привело к тому, что практически все банки начали избавляться от заложенных квартир. Именно поэтому покупатели сейчас имеют меньший выбор жилья. Как правило, на рынке остаются только самые проблемные предложения.
Какими могут быть риски?
Считается, что покупка залоговой недвижимости в банке несет за собой меньшие риски, чем такая же покупка жилья у частного брокера. Договоренности такого рода всегда сопровождаются квалифицированной юридической помощью, поэтому можно не сомневаться в том, что продажа пройдет успешно. Однако перед этим прошлый покупатель должен оформить письменное разрешение на реализацию его квартиры. Если этого документа не будет, то суд сможет оспорить сделку.
Остальная часть рисков ничем не отличается от проблем, которые могут возникнуть при покупке обычной недвижимости. Рекомендуется предварительно осматривать приобретаемое жилье. Его изучают на предмет качества ремонта, так как от этого могут зависеть все будущие затраты. Кроме того, с банком заранее нужно обсудить все условия покупки, чтобы это не стало сюрпризом в будущем.
Заключение
Не всем клиентам банков удается беспрепятственно расплачиваться по кредиту, поэтому некоторые квартиры все равно остаются в собственности у банков. На их содержание приходиться тратить дополнительные средства, поэтому банки стараются как можно скорее продавать такую недвижимость. Они снижают ее стоимость и предлагают выгодные условия нового кредита, что привлекает потенциальных покупателей.
Думая о том, как правильно создать гаражный кооператив, необходимо помнить о многих вопросах и не забыть собрать весь пакет требуемых документов.
Про оформление в собственность металлического гаража мы уже писали в этой статье. Там мы подробно описали пошагово, что и как нужно делать.