В большинстве случаев приобретение квартиры у родственников становится более простой задачей, чем покупка аналогичного жилья у третьего лица на рынке. Им можно доверять, поэтому процедура внесения оплаты за квартиру тоже может быть упрощена. Однако далеко не всегда такая покупка происходит так просто, как этого хотелось бы покупателям.
Оглавление:
Когда появляется запрет?
Близкое родство предполагает наличие полного доверия между членами семьи. Именно поэтому квартиры чаще всего продаются и перепродаются в пределах одной семьи, среди ее друзей и более дальних родственников. Но в некоторых случаях квартиры попросту нельзя продавать родственникам:
- Соглашение про куплю-продажу квартиры не может быть заключено с близкими родственниками, если покупатель пользуется государственными деньгами, полученными по программе «Материнский капитал».
- В сделке не должны принимать участие лица, не достигшие совершеннолетия.
- Приобретение дома на средства от государственных программ всегда должно происходить с появлением общей долевой собственности.
Некоторые граждане ошибочно считают, что могут покупать и продавать квартиры бабушкам, дедушкам, братьям и сестрам. Даже в таком случае, при использовании государственных денег, покупатель и продавец могут столкнуться с проблемами, если факт продажи родственнику «всплывет» наружу. Продавцам и покупателям может грозить серьезное судебное разбирательство.
Может ли банк выдать кредит?
Далеко не все близкие родственники желают верить на слово членам своей семьи, если у тех нет достаточной суммы денег для приобретения квартиры. В таком случае члены семьи вынуждены брать кредит в банке. Но охотно ли финансовые учреждения дают деньги родственникам? К сожалению, очень трудно найти такой банк.
В первую очередь банки опасаются, что близкие родственники сговорятся между собой и решат проводить продажу недвижимости по заниженной цене. Затем банки начинают сомневаться, будет ли выданный кредит использоваться по своему целевому назначению. Вполне может быть, что семья решит купить квартиру по заниженной цене у родственника, а остальные деньги пустит на свои нужды. Некоторые мошенники специально заключают такие фиктивные сделки, чтобы получить дополнительные средства для своего бизнеса.
Но банки вполне лояльно относятся к гражданам, желающим купить долю или часть квартиры, принадлежащей кому-нибудь из родственников. Здесь тоже существуют некоторые риски, но при предоставлении документов, доказывающих наличие права собственности, и справки о доходах большинство банков все-таки решается на заключение сделки.
Можно ли рассчитывать на вычет?
Во время приобретения жилья у родственников становится актуальным вопрос про получение вычета в размере 2 млн. рублей. Покупатели и так тратят внушительные денежные суммы, поэтому любое финансовое возмещение будет приятным дополнением к сделке. Более подробно о налоговом вычете при продаже квартиры родственнику мы писали тут.
При покупке квартиры до начала 2012 года у покупателей имущества теряется право на получения вычета. Это было закреплено в старых поправках к Налоговому Кодексу РФ. Но если процесс покупки квартиры происходил после внесенных 1 января 2012 года поправок, то родственники вполне могут рассчитывать на вычет в полном размере. Причем его могут получить не только кровные родственники, но и усыновители, жены/мужья, усыновленные дети при наличии документов, доказывающих родство.
Заключение
Покупка квартиры у близкого родственника считается более простой затеей, чем поиск третьего лица. С родными всегда можно договориться о выгодных условиях продажи, а также они всегда могут подождать внесения полной оплаты за квартиру. К сожалению, многие банки отказывают в выдаче кредита на такую покупку, потому что опасаются за появление сговора между сторонами-участниками. Кроме того, купить квартиру у родственника нельзя на государственные деньги, полученные по одной из программ для льготников.
Онлайн регистрация права собственности появилась у нас в стране не так давно. Мало кто еще умеет этим пользоваться.
Заключение договора на покупку квартиры является неотъемлемым и важнейшим процессом в сделке. Здесь вы сможете узнать все тонкости этого процесса.