Перед покупкой нового жилья каждый задумывается о том, а где его лучше приобрести – в новостройке или на вторичном рынке? Квартиры в уже достроенных новых домах будут стоить намного дороже, чем аналогичное жилье в старых зданиях, поэтому покупатели решаются на приобретение квадратных метров строящихся квартир от застройщика. Этот процесс всегда сопряжен с определенными рисками, поэтому к покупке следует готовиться заранее.
Оглавление:
- В чем отличия?
- Первый шаг: изучение строительной компании
- Шаг второй: изучение документов и сбор информации про жилой дом
- Какие документы компания-застройщик должна беспрепятственно показывать?
- С помощью какого документа оформляется покупка квартиры?
- Что должно быть в договоре покупке жилья в строящемся доме?
- Заключение
В чем отличия?
Общая схема обеих юридических процедур похожа, но если разбираться более детально, то будут видны существенные различия. В договоре про куплю-продажу квартиры основным объектом является уже готовая квартира. Документ содержит ее полное описание, присутствует техпаспорт и некоторые другие документы, удостоверяющие наличие права собственности у продавца.
Если же идет речь про покупку квадратных метров у компании-застройщика, которая еще не завершила строительство, то объектом будет не квартира, а право собственности на будущее жилье. Только когда дом будет полностью застроен, покупатель сможет претендовать на получение купленной квартиры.
На первый взгляд может показаться, что граждане покупают «кота в мешке». Никто не может с уверенностью сказать, когда будет достроено здание и не обанкротится ли строительная компания. Чтобы не попасть в неприятную историю, следует детально ознакомиться с возможными рисками и общей процедурой покупки жилья у застройщика.
Первый шаг: изучение строительной компании
Будущему владельцу квартиры перед покупкой жилья нужно тщательно изучить все предложения на рынке недвижимости. При первом изучении сразу станет понятно, какие строительные компании лидируют на рынке и кому из них можно доверять. Следует отдавать предпочтение фирмам, имеющим длительный срок работы на рынке. В их истории не должно быть долго- и недостроев. Большое количество вовремя достроенных объектов – вот на что нужно обращать внимание при первом изучении фирмы.
Еще одним свидетельством надежности компании может стать сотрудничество с крупными инвесторами. Они будут поддерживать строительство дома до тех пор, пока оно не завершится. Это лишний раз будет гарантировать финансовую стабильность выбранной фирмы.
Шаг второй: изучение документов и сбор информации про жилой дом
Не стоит акцентировать все свое внимание на фирме-застройщике. Так же важно собрать правильную и достоверную информацию про сам многоквартирный дом. Следует поинтересоваться, сколько времени уже идет строительство и не спадает ли его темп. Если есть возможность, то следует посетить стройку. Обычно рядом с новыми домами ставят временные офисы, где риэлторы принимают возможных покупателей.
Если и здесь все устраивает покупателя, то он теперь он сможет разузнать все про документы компании. У нее на руках должен быть устав, свидетельство про регистрацию в реестре юридических лиц и лицензия. Ее срока должно хватить до завершения строительства дома.
Какие документы компания-застройщик должна беспрепятственно показывать?
Строительные компании должны удовлетворять любые просьбы своих клиентов, в особенности если клиент просит показать документацию компании. В обязательном порядке нужно проверять право на землю, где проводится строительство дома. Он должен иметь соответствующее назначение, иначе дом в будущем могут снести.
На каждое строительство дома местные власти должны выдавать разрешение. У такого документа тоже есть свой срок действия и он должен охватывать процесс строительства. Может быть так, что у фирмы есть на руках сразу несколько разрешений, а на какой-то конкретный дом его может и не быть. Из-за этого в разрешение нужно внимательно вглядываться.
Процесс строительства не должен идти вразрез с проектной документацией на дом. В ней же могут содержаться примерный сроки сдачи дома в эксплуатацию, поэтому и этот документ следует проверить.
С помощью какого документа оформляется покупка квартиры?
Разные строительные компании могут предлагать различные варианты договоров при сотрудничестве с потенциальными покупателями. Сейчас наиболее безопасным соглашением считается договор про долевое участие в возведении дома. Он проходит обязательную регистрацию в государственном порядке, поэтому застройщик не может отрицать наличие этой бумаги. Кроме того, это соглашение дает возможность покупателю отказываться от выполнения своих обязанностей, если фирма не успела достроить дом в срок.
Сам по себе документ требует от застройщиков строгого соблюдения всех обязанностей. Он делает информацию про возводимый объект более прозрачной, что заставляет покупателей доверять строительным компаниям. Сейчас примерно 20% от всех сделок, связанных с покупкой жилья в новостройках, проводится с подписанием именно этого соглашения.
Но не всегда у застройщика есть все необходимые документы для оформления долевого участия, поэтому он может предложить покупателям составление других договоров. Из альтернативных вариантов чаще всего составляют предварительный договор купли-продажи. Здесь мы об этом уже писали.
Самым ненадежным видом соглашения при покупке жилья в новостройке считается оформление договора про участие в жилищно-кооперативном строительстве. В таком случае обязанности по покупке жилья ложатся на кооператив, куда покупатель должен внести пай. Большая часть юристов не советует пользоваться таким вариантом покупке, так как в этой ситуации сложно защитить права покупателя.
Что должно быть в договоре покупке жилья в строящемся доме?
Как только покупатель определится с типом подписываемого договора, он должен изучить подпункты, которые будут содержаться в нем. В первую очередь в договоре обозначается его предмет, например, квартира в новостройке. Затем описывают ее состояние и дают характеристику новостройке.
Следующим пунктом в соглашении указывают примерные сроки строительства. Также должна присутствовать дата, когда покупатель получит недвижимость в свое пользование, общая стоимость жилья и порядок внесения оплаты за нее.
Важно обратить внимание, от чьего имени происходит продажа квадратных метров. Если ею занимается непосредственно застройщик, то такое соглашение можно и нужно подписывать. Но если вдруг в договоре появляется незнакомая компания, то от сотрудничества лучше отказаться.
После тщательной проверки документации застройщика и договора, оформленного для покупки квартиры, гражданин-покупатель может подписываться под всеми условиями. Порядок внесения оплаты и получение права собственности происходит по привычной схеме.
Заключение
Квартиры, продаваемые в еще строящихся домах, имеют меньшую стоимость, чем готовое жилье в тех же новостройках. Для покупки такого жилья гражданину нужно заключить самый безопасный договор – соглашение про долевое участие в строительстве. Он гарантирует благонадежность фирмы, а также у покупателя появляется возможность его расторжения, если компания не достроит дом в срок или не будет выполнять свои обязательства.
Покупка квартиры с прописанным человеком сопровождается некоторыми сложностями и последствиями. Вы не сможете выселить определенную группу людей.
Сбербанк выдает кредиты на покупку недвижимости по специальным программам. С ними вы сможете ознакомиться тут — http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/vidy-buy/v-kredit.html.