Необходимость продажи квартиры рано или поздно появляется в жизни каждого владельца недвижимости. Чаще всего это связано с семейными обстоятельствами, но что бы там ни было – перед началом продажи рекомендуют собирать определенный перечень документов. Если хотя бы одной бумаги не будет хватать, то процесс продажи сможет затянуться на продолжительное время.
Оглавление:
Предварительная оценка
Мало кто из граждан РФ точно может сказать, сколько стоит его квартира на рынке недвижимости. И этот факт не удивляет, потому что стоимость жилья зависит от множества факторов, поэтому рекомендуется прибегать к помощи опытных оценщиков. Они помогут правильно указать стоимость непосредственно квадратных метров, мебели, ремонта. Возможно, они учтут расположение жилого дома в городе, расстояние к ближайшим станциям метро и общественного транспорта.
Если не хочется зря тратить деньги на дорогостоящих риелторов, то квартиру придется оценивать собственными силами. Специалисты в первую очередь рекомендуют ознакомиться с порядком цен на аналогичное жилье. Для получения данной информации достаточно посетить сайты в Интернете, где представлена различная недвижимость. Также можно воспользоваться авторитетными печатными изданиями с объявлениями. Более подробно о том, как сделать оценку квартиры, читайте здесь.
Не забываем про документы
После адекватной оценки жилплощади наступает самый ответственный момент – сбор документов. К этому вопросу нужно отнестись с максимальной серьезностью, потому что эти бумаги позволяют юристам правильно составлять договор купли-продажи.
Документы можно собирать собственноручно, но для этого придется стоять ранним утром в очередях, чтобы успеть попасть в нужный отдел государственных органов. Если времени на это нет, то можно вместо себя отправить доверенное лицо или профессионала, например, риелтора.
Предварительно составляют нотариальную доверенность на человека, а затем он будет нести полную ответственность за пакет собранных документов.
Куда идем в первую очередь?
При самостоятельном сборе документов первым делом нужно посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации). Сотрудники БТИ предложат составление техпаспорта, необходимого для продажи жилья и соответствующей справки. Срок их изготовления может занять от 1 до 3 месяцев, но у продавца есть возможность выбора. Важно иметь ввиду, что меньший срок изготовления может обойтись дороже по деньгам.
В некоторых случаях люди, продающие жилье, просят агентов из БТИ работать еще быстрее, так как у них возникает необходимость в получении справки всего за 2 недели. Это вполне возможно, но сотрудника придется самостоятельно возить на такси, что еще больше увеличит затраты.
Паспортный стол ЖЭКа посещаем только после БТИ
В паспортном столе необходимо попросить выписку, содержащую информацию про всех жильцов в продаваемой квартире. Если в ней несовершеннолетние дети не были зарегистрированы, то в приемный день ЖЭКа нужно прийти со всеми жильцами. Они должны подписать заявление про выписку. Все военнообязанные, живущие в квартире, должны проставить отметку о съезде в карточке, выдаваемой в военкомате.
В случае, если на объекте недвижимости все-таки были прописаны несовершеннолетние граждане, то первым делом нужно пойти за разрешением в органы опеки. Там составляется заявление, после пересмотрения которого органы либо дают разрешение на выписку, либо нет. Если оно было получено, то его предъявляют в паспортном столе.
После завершения выписки всех жильцов из продаваемой квартиры происходит оплата по всем коммунальным платежам. Это делается для того, чтобы у продавца не было долгов. Когда это будет сделано, в паспортном столе составляется заявка на документальное оформление выписки из домовой книги. Также изготавливается копия финансового лицевого счета. Обычно ее оформляют в течении 14 дней.
Не забываем про выписку из ЕГРП
Перед продажей квартиры в Едином государственном реестре нужно взять выписку, которая подтвердит отсутствие обременений и тюремного заключения у продавца. Для оформления выписки придется предоставить паспорт и написать соответствующее заявление. Но многих радует тот факт, что получение выписки занимает всего 5 рабочих дней с момента подачи.
Нужно понимать, что эта выписка не только указывает на отсутствие арестов, но также помогает проверять квартиру на наличие обременений. Если по ней не был до конца выплачен кредит или она была заложена, то, к сожалению, продавец не сможет так просто от нее избавиться.
Самый важный момент
Законность совершения продажи квартиры всегда устанавливается с помощью одноименного договора. Если он будет отсутствовать, то ни один юрист не сможет обещать адекватную защиту прав в суде. Также могут возникнуть проблемы, связанные с законностью сделки, поэтому договор всегда нужно составлять.
Его подписывают и покупатель, и продавец, а сама бумага составляется в письменной форме. В ней нужно указать данные из паспортов сторон, адрес объекта, вид недвижимости, ее основное назначение, площадь, стоимость, права и обязанности сторон. Важно не забывать про людей, имеющих право пользования данной квартирой. К таким лицам относят всех, кто был прописан в жилье.
Отдельно в договоре купли-продажи дома или квартиры указывают причины его расторжения. Чаще всего основной причиной его аннулирования является отсутствие полного пакета документов и возможное обременение жилья кредитов.
Жилье обязательно регистрируется в Росреестре
Собирая комплект обязательных документов для сделки по продаже квартиры, знайте, что этот процесс облегчен. Относительно недавно Росреестр разработал онлайн-систему, позволяющую легко оставлять заявку на государственную регистрацию недвижимости. В ней написан перечень требуемых документов для продажи квартиры, поэтому практически все граждане получают нужный им документ с первого раза.
Эта услуга является платной. За получение заявки физическому лицу придется заплатить 1000 рублей. Можно не предъявлять квитанцию, свидетельствующую про внесение этого платежа, так как с помощью электронной системы сотрудники данного органа смогут отследить факт внесения финансовых средств. Если же такая информация будет отсутствовать, то предоставленные документы не будут рассматриваться до тех пор, пока оплата не будет внесена.
Процесс регистрации занимает не более 18-ти дней с момента внесения оплаты, но в Москве этот срок сокращен до 12-ти дней.
Перечень документов
Для продажи квартиры продавцу придется получить
- Техпаспорт из БТИ.
- Выписку из домовой книги из ЖЭКа.
- Копию финансового лицевого счета.
- Выписку из ЕГРП
Также ему нужно правильно составить договор о продаже квартиры, подтверждающий факт ее передачи. В конце сделку завершают регистрацией жилья в госреестре, где указывается ее новый собственник. Если все документы будут собраны правильно, то продажа квартиры пройдет без проблем.
Договор на продажу квартиры в рассрочку несколько отличается от обычного документа. Более подробно об этом написано в другой статье.
Про продажу квартиры, где собственник несовершеннолетний ребенок, мы уже писали тут. Перейдя по ссылке, вы сможете ознакомиться со всеми вопросами.