С вычетом по имуществу сталкиваются не только покупатели квартир, но и их продавцы. Дело в том, что после совершения ее продажи, продавцу нужно заплатить крупную сумму по налогам. Это заставляет многих вспоминать про существование вычета по налогам, помогающем сокращать сумму пошлины, а в некоторых случаях позволяет вообще не платить ее.
Оглавление:
Могут ли все желающие использовать вычет?
Такая возможность присутствует только у резидентов страны. Так называют людей, которые пребывают на территории одного государства в течении 183 дней. Что касается наличия гражданства, то при получении вычета по налогам оно не играет роли.
Если продавец живет в России не 183 дней, а меньше, то он не сможет получить вычет. Во время совершения продажи ставка по налогам будет равняться 30%, поэтому владельцам совсем дешевых квартир вообще не выгодно заниматься их реализацией на рынке.
Придется подготовить документы
Каждый продавец недвижимости может получить вычет только после того, как он докажет наличие права на это. Для этого ему нужно приготовить следующую документацию: оригиналы свидетельства, доказывающего факт регистрации квартиры в Росреестре, оригинал соглашения про продажу жилья и данные из паспорта самого продавца. Финальная сумма по вычету может зависеть от типа недвижимости, ее ценности и термина обладания ею.
Ответы на большую часть вопросов можно обнаружить в действующем законодательстве:
- продавец, реализующий квартиру, имеет право на получения вычета, если он владел ею 3 года и более;
- если владение ограничилось 3 годами и менее, то он имеет право на получение 1 млн. рублей по вычету;
- государство выдает вычет в размере 250 тыс. рублей, если в ходе продажи продавец избавился от нежилой недвижимости.
Пр осуществование вычета по имуществу знают только единицы, а государство не стремится об этом напоминать. Последнее начинает выигрывать от забывчивости граждан, так как властям не нужно возвращать обратно денежные средства, а покупатель терпит убытки.
Как проводится точный расчет суммы вычета по имуществу?
При подсчете точной суммы будущего вычета могут возникнуть трудности. Чаще всего они появляются у людей, впервые имеющие дело с подсчетом вычета. Чтобы лучше понимать методику определения суммы вычета, следует рассмотреть подробный пример.
Допустим, гражданин К. в 2011 году продал свое имущество за 4 млн. рублей. Оно было куплено еще в 2010 г., но за любую меньшую сумму. Выходит, что срок владения имуществом составил менее 3 лет, а это означает, что ему нужно заняться подачей декларации, чтобы инспектора смогли подсчитать сумму налога для этого гражданина.
Сумма по налогу = (3 млн. руб – 1 млн. руб) * 13%
При существовании собственности в долях каждый дольщик получает право на 1 млн. рублей.
Как происходит получение суммы?
Продавцы, в отличие от покупателей, имеют право на большую сумму по вычету. Но перед этим всем продавцам нужно предпринять такие шаги:
- Как только закончится текущий налоговый год, следует заполнить бланк 3-НДФЛ. Он содержит данные о недвижимости и к нему дополнительно прикладывают соглашение про продажу жилья и выписку из госреестра, которой можно подтвердить факт владения имуществом.
- После завершения заполнения формы начинается сбор документов, способных подтвердить личность продавца, а также прикладывается копия соглашения о продаже.
- Обязательно подтверждается факт внесения оплаты за квартиру. Это можно сделать с помощью кассового ордера, расписки или чека из банка.
- Указанные выше документы предъявляют в налоговую. Важно взять с собой оригиналы, чтобы инспектора смогли удостоверится в подлинности копий.
Заключение
Налоговый вычет позволяет возвращать часть денег, принадлежащих продавцу квартиры, которые он ранее потратил на уплату пошлины в государственную казну. Сейчас сумма по вычету при продаже квартир и домов составляет 1 млн. рублей, и 250 тыс. рублей – на любые нежилые помещения. Но чтобы житель РФ мог получить право на вычет по налогам, ему необходимо оформить и подать декларацию в налоговую службу.
Продажа доли в квартире может заинтересовать многих владельцев. Но не многие знают, как это правильно делать.
Документы для продажи квартиры можно узнать в Росреестре. Вот в этой статье об этом написано достаточно подробно. Читайте!