Продажа квартиры всегда считалась непростым мероприятием. Она требует большой отдачи от собственника, поэтому ему приходится тратить невероятные моральные усилия. Продажа недвижимого имущества серьезно усложняется из-за наличия права собственности у ребенка, не достигшего совершеннолетия. Ко всем проблемам автоматически добавляется необходимость получения разрешения от органов опеки, но не все так сложно, как может казаться на первый взгляд.
Оглавление:
Какие бумаги должны быть собраны заранее?
Органам опеки необходим одинаковый перечень документов при оформлении договора купли-продажи квартиры и других бумаг, связанных с переоформлением жилья. Иногда можно обойтись меньшим количеством бумаг, но на всякий случай лучше собрать все, что может понадобиться чиновникам.
- Паспорта всех владельцев жилья, свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника. Дополнительно делается несколько копий.
- Составляется заявление родителей или опекунов, где указывается просьба разрешить продажу жилья. Если у ребенка отсутствуют родители, то предоставляется свидетельство о смерти, документы оставшегося опекуна или решение суда, лишившее взрослых родительских прав.
- Заявление несовершеннолетнего собственника, который уже достиг 14 лет. В нем он должен написать, что хочет попросить разрешение на продажу имущества.
- Все совершеннолетние владельцы должны в письменном виде дать согласие на участие ребенка в договоре продажи жилья.
- Нотариальный запрос.
- Справка из БТИ, где обозначена общая площадь жилья и сумма, на какую оно было оценено экспертами.
- Выписка с указанием состояния помещения.
- Справка, указывающая на полное отсутствие долгов у взрослых.
- Выписка из государственного реестра.
Непосредственное получение разрешения
Перед визитом в органы опеки обязательно нужно заготовить весь перечень необходимых бумаг. Это избавит собственников квартиры от лишней потери средств и времени, если сотрудникам понадобятся дополнительные справки. Желательно брать с собой подлинники документов и их копии, потому что некоторые бумаги могут изыматься государственными органами для получения разрешения.
Также важно правильно учесть срок действия предоставляемых документов. Их подготовка обычно занимает 4 недели с момента подачи всех бумаг, поэтому они должны быть действительными, иначе в органах Вам ничем не смогут помочь. К сожалению, этот срок невозможно сократить, потому что подготовка разрешений все равно производится в порядке очереди. В некоторых случаях срок подготовления документов может увеличиваться на 2 недели.
Разрешение органов получено – что дальше?
Перед выдачей полноценного разрешения государственные органы выдают на руки предварительный договор, разрешающий продавать жилье. Он выдается семье в виде распоряжения от главы города, подготовкой которого занимается инспектор, занимающийся охраной прав детства. С помощью такого разрешения органы опеки призывают семью в офис на собеседование, по итогам которого будет выноситься решение: запрещать или разрешать продажу жилья.
Но на этом процедура не заканчивается. Через месяц после поселения в новой квартире родители обязаны прислать информационное письмо в органы опеки, где будут указаны условия проживания собственника, не достигшего 18-ти лет.
Что может усложнить процесс получения разрешения?
Основной причиной отказа органов опеки могут выступить некомфортные условия проживания несовершеннолетнего в новом доме. Если семья продаст просторную квартиру с целью выкупить более дешевую маленькую, то органы опеки могут забеспокоиться о том, что ребенку там будет тесно и неуютно. Но и здесь есть свои тонкости.
Во-первых, жилье можно оценивать грубо по метражу или же по его состоянию (наличию ремонта, современной сантехники и т.д.). Во-вторых, такое разрешение получают даже без предоставления доказательств, что семья планирует купить другую жилплощадь. Это становится возможным, если:
- ребенка передают в приют на попечение страны;
- на него открывают счет в банке, куда кладется сумма, равноценная общей стоимости продаваемого жилья.
Затруднения при выдаче необходимых могут появиться, если имеется проблема со сроками действия принесенных документов. Выше упоминалось, что специалистам понадобится месяц для рассматрения заявки собственников жилья. Этот срок нельзя увеличить без уважительных причин. Юристы к таким причинам относят:
- завершение срока действия документов, используемых при выдаче разрешения на продажу жилья;
- завершение срока действия оплаты за квартиру;
- наличие письменных договоренностей, не имеющих особой юридической силы.
Даже непрофессионалам понятно, что разрешение не может быть получено, если у документа истечет срок действия. Об этом нужно заранее уведомить органы опеки, и вполне возможно, что они смогут Вас «подвинуть» в общей очереди.
Заключение
Продажа квартиры, имеющей собственника, не достигшего совершеннолетия, по факту не является настолько сложной задачей, как может показаться с первого взгляда. Родителям нужно собрать полный перечень всех документов, и органы опеки обязательно выдадут разрешение на продажу. Они редко отказывают, поэтому месяц ожидания полностью оправдает себя. Сразу же после получения разрешения можно заключать сделку купли-продажи и продавать квартиру.
Если вы сможете правильно дать объявление о продаже квартиры, то шансы на привлечение подходящего клиента во много раз возрастают.
Для того, чтобы понять, как аннулировать договор купли продажи квартиры, лучше посоветоваться со специалистами. А их мнение выражено здесь.