Узнаем как передавать деньги при покупке квартиры: выбираем самый безопасный способ

Узнаем как передавать деньги при покупке квартиры: выбираем самый безопасный способ

Ну, вот и свершилось! Есть реальный покупатель вашей недвижимости с вполне конкретной готовностью заплатить указанную в договоре сумму и принять право владения своей новой собственностью. Но если бы финансовые вопросы решались хотя бы в течение недели… А так придется ждать как минимум 20 дней – срок, отведенный юридическому органу для регистрации права собственности покупателя.

...

Оглавление:

Поэтому спешить с оплатой не следует – радость покупки может и не состояться, если по каким-то причинам регистратор заподозрит что-нибудь незаконное и не приостановит или совсем не отменит сделку.

Как обезопасить себя от подвоха, нечестности со стороны партнера по сделке? Какой способ оплаты выбрать при купле-продаже квартиры, чтобы условия договора были соблюдены в точности и все участники сделки сохранили свои средства, имущество и доверие к партнеру?

Варианты расчета есть традиционные и новейшие, каким из них воспользоваться, выбирайте на свое усмотрение, мы лишь проанализируем их все, подчеркнув недостатки и преимущества.

Форма расчета «из рук в руки» устарела

Самый простой способ оплаты любой покупки «из рук в руки» при расчете за квартиру сейчас не подходит совершенно. Суммы при сделках с недвижимостью используются огромные, рассчитываться такими большими деньгами, во-первых, неудобно, а, во-вторых, опасно.

Нет никакой гарантии, что получив несколько тысяч долларов до регистрации права собственности, продавец не передумает выписываться из своей квартиры, или, если в регистрации будет отказано, а сделка остановлена, продавец найдет в себе силы расстаться с такой хорошей круглой суммой.

Вот и попробуйте доказать свою правоту, если собственноручно отдали продавцу всю сумму (что весьма неразумно) или даже задаток (что тоже не очень мудро).

Или противоположная ситуация: покупатель держит деньги у себя в ожидании результата регистрации и соответствующих документов. Честный продавец, следуя пунктам договора купли-продажи, выписывается из квартиры, передает все права на владение ею покупателю, а тот, глядя, как все хорошо да гладко проходит, забирает документы и оставляет себе всю сумму, причитающуюся продавцу.

Наличный расчет наедине практиковался только во времена доблести и чести, которые давно канули в Лету. Современный рынок недвижимости учит не доверять, не надеяться, не верить. И еще – пользоваться инновационными методами расчета.

В традиционном «купеческом» способе расчета участники сделок находят, скорее, недостатки, чем преимущества. Единственное, что некоторые считают плюсом, – сокрытие от государства истинной суммы сделки. Но это «преимущество» все чаще поддается сомнению.

Аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейкиСамый распространенный и, как утверждает 68,3% участников сделок с недвижимостью, самый надежный способ оплаты – через аренду депозитарной ячейки.

В процессе заняты покупатель, продавец, представитель банковского учреждения, возможно, юрист.

Гениальность способа в том, что в любом случае (при состоявшейся или сорвавшейся сделке) стороны не смогут обманным путем присвоить себе деньги или недвижимость.

Покупатель заключает с банком договор аренды ячейки (металлического бокса для хранения денег, ценных бумаг и драгоценностей, находящегося в специальном охраняемом помещении), в которую в присутствии продавца и представителя банка закладывает необходимую сумму денег.

Перед закладкой продавец имеет право пересчитать деньги и проверить банкноты на подлинность (это можно сделать, наняв здесь же, в банке, кассира, специализирующегося на иностранных валютах).

Ячейку можно открыть при помощи двух ключей, один из которых остается в банке, а второй до завершения сделки должна хранить у себя какая-то из сторон. И вот тут может возникнуть волна недоверия и спор: покупатель, считая, что логичнее и справедливее хранить ключ у него, поскольку деньги в ячейку положил он, может настаивать на праве хранения, а продавец, боясь остаться обманутым, может требовать ключ на хранение себе.

Такие споры разрешить достаточно легко – стоит лишь заказать в банке дополнительную услугу «Хранение ключа».

Одновременный доступ к ячейке покупатель и продавец получают только раз – в момент закладки денежных средств. Далее все зависит от того, состоится ли регистрация права собственности покупателя на жилье или нет.

Если она состоялась, то в банк с необходимыми документами (паспортом и копией свидетельства регистрации права собственности на покупателя квартиры) приходит продавец, предъявляет документы как доказательство состоявшейся сделки, получает ключ и забирает свои деньги.

Если не состоялась, деньги забирает покупатель, предоставив в банк паспорт и официальное уведомление о приостановлении или отказе в регистрации.

Преимущества способа:

  • он действительно дает гарантии сбережения средств при любом исходе сделки;
  • аренда ячейки в банке стоит недорого, порядка 1,5 – 3 тысяч рублей в месяц;
  • при необходимости (приостановление регистратором процесса регистрации права собственности) аренду можно продлить.

Недостатки:

  • при перемещении крупной суммы есть риски ее потерять (воровство, невнимательность владельца);
  • чтобы сберечь деньги в процессе перемещения в банк, нужно нанимать инкассаторов, а это дополнительные расходы.

Использование аккредитива

Использование аккредетиваТакой способ оплаты в нашей стране – редкость, но все же он имеет место при заключении некоторых сделок с недвижимостью.

Принцип – тот же, что и при использовании ячейки, но расчет проводится в безналичной форме.

В договоре купли-продажи стороны обязательно должны прописать пункт о безналичном расчете посредством аккредитива и открыть банковский счет на имя покупателя, куда тот обязан положить сумму, указанную в договоре.

В процессе открытия аккредитивного счета покупатель должен удостоверить и уполномочить банк перевести средства на расчетный счет продавца после удачного завершения сделки и при предоставлении продавцом соответствующих документов в качестве подтверждения факта состоявшейся купли-продажи.

На период проведения государственной регистрации к деньгам никто не будет иметь доступа – счет временно замораживается.

Результат госрегистрации дает сторонам право получить деньги, находящиеся на аккредитивном счете: на счет продавца они поступают в случае состоявшейся сделки, на счет покупателя они автоматически перечисляются в случае несостоявшейся покупки.

Преимущества способа:

  • риск потерять деньги при перемещении сводится к нулю;
  • банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денежных средств или продавцу, или покупателю.

Недостатки:

  • банк обязан сообщить о денежной операции Федеральной службе по финансовому мониторингу (чего не хотелось бы участникам сделки);
  • аккредитив в 2-3 раза дороже аренды ячейки (банк берет комиссию за каждую операцию: открытие счета, транзакцию и обналичивание средств).

Вексельная система оплаты

Весельная система оплатыСамый сложный, но и самый надежный из способов оплаты в операциях с недвижимостью. В эту систему вовлечены не только стороны сделки и представитель банка, но и кураторы купли-продажи – юристы или агенты по недвижимости.

Суть системы заключается в том, что продавец и покупатель открывают в банке счета (рублевые или валютные), при этом покупатель еще и резервирует индивидуальную ячейку, к которой на протяжении определенного периода не имеет права единоличного доступа.

Условия договора предусматривают, что вынуть содержимое ячейки может или продавец в присутствии представителя, курирующего сделку, или покупатель в присутствии того же официального лица.

Теперь – о содержимом. В сейфе хранятся не деньги. На средства, поступившие на счет покупателя, он приобретает банковский вексель и в присутствии продавца и юриста (агента) закладывает его в ячейку. С этого момента начинают действовать условия договора аренды ячейки. Вексель хранится до завершения государственной регистрации права собственности покупателя на новоприобретенную недвижимость.

После получения официально зарегистрированного договора купли-продажи продавец и покупатель подписывают договор на право передачи первому ключа от сейфа и в присутствии уполномоченного представителя открывают ячейку (собственно, покупателю при этом присутствовать не обязательно, поскольку он уже выполнил условия договора).

Вексель забирает продавец и погашает его в банке, после чего на протяжении суток деньги поступают на его счет.

В случае несостоявшейся сделки право забрать вексель имеет покупатель. Совершает он эту операцию тоже не в одиночку, а в присутствии юриста и, погасив вексель, получает назад свои деньги.

Преимущества способа: максимальная надежность.

Недостатки: чрезвычайная хлопотность и дороговизна.

Есть ли гарантии полной безопасности?

Стопроцентную безопасность ваших средств и имущества при сделках с недвижимостью могут дать исключительно личные качества партнера: кристальная честность и нежелание обмануть. К сожалению, такие встречаются все реже и реже.

Специалисты советуют как можно меньше слушать уверения о прозрачности сделки и не вестись на убеждения в том, что старый способ «из рук в руки» – самый надежный. Это совершенно не так.

При использовании банковских способов расчета тоже нет полной уверенности, что не возникнет форс-мажор, однако, они в разы надежнее.

Кроме того, используя безналичный метод оплаты, вы приобщаетесь к условиям цивилизованного рынка и лишаетесь сомнительного «удовольствия» таскать через весь город пачки банкнот.

как проводится оценка квартирыЕсли вам интересно то, как происходит оценка квартиры, то вы на верном пути. Перейдя по ссылке, вы сможете найти совет от опытных юристов.

Думая о том, как снять квартиру самостоятельно, не забудьте узнать мнение экспертов. В этой статье написано то, что вас нужно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.