Как проходит продажа доли в квартире другому собственнику: условия и документы

Как проходит продажа доли в квартире другому собственнику: условия и документы

Покупка-продажа долей в квартирах всегда была одним из самых распространенных явлений на рынке недвижимости. Оно стало известным россиянам еще в начале 90-х, когда вместо цельных квартир граждане смогли приобретать их части. В то время многие из них не могли себе позволить покупку квартиры, поэтому покупка доли оставалась для них единственным вариантом улучшения условий проживания. Для его продажи собственнику доли нужно пройти довольно длительную процедуру.

...

Оглавление:

Владение частью квартиры не означает владение комнатой

Это словосочетание находится на слуху у большей части жителей РФ. Сами юристы считают его недостаточно корректным, так как одна квартира — это единое целое. Она вполне может быть поделена на части и у каждой части будет свой собственник. В таком случае говорят про появление права на общую собственность, но каждый дольщик владеют ею только на частичных правах.

ГК РФ предусмотрел деление или неделение на части квартиры, находящейся в общей собственности. К примеру, квартира, купленная в браке, оформляется всегда на одного человека, хотя владеть ею могут оба.

Для упрощения разделения так называемых «сфер управления», юристы предлагают семейным парам поделить квартиру на доли, причем не всегда равные. В случае развода это помогает сохранять часть жилья именно за тем супругом, за кем она была закреплена после завершения оформления покупки.

Как продать часть квартиры?

Продажа доли квартирыСхема непосредственной продажи доли немного отличается от привычной процедуры продажи. Общий механизм этого процесса описан в 250 статье ГК РФ. В одном из первых положений сказано, что дольщики в одной и той же квартире обладают правом первоочередного выкупа продаваемой части. Другими словами, если владелец доли захочет продать ее третьему лицу, а в этот же момент эту долю захочет купить совладелец квартиры, то по законодательству РФ продавец должен отдать свою часть совладельцу.

В ситуации, когда владельцы долей в квартире отказываются их покупать, это заверяется в документе, который может юридически подтвердить данное решение. После получения отказа, владелец доли может продавать ее любых другим желающим.

А что делать, если захочется подарить свою часть? Этот вопрос некоторых совладельцев ставит в тупик, так как они думают, что обязаны дарить жилье остальным дольщикам. На самом деле это не так. Дарить долю в квартире можно абсолютно любому человеку, причем разрешение у совладельцев брать не нужно. Однако и здесь не все так «гладко». Они могут обратиться в суд, требуя оспорить договор дарения. Если суд постановит, что дарственная выступила прикрытием для продажи, то такой горе-продавец получит серьезный штраф.

Нашелся покупатель

Представим ситуацию, в которой собственнику доли все-таки удалось найти желающего купить его часть квартиры. В таком случае он должен всем «дольщикам» выслать уведомление, где будет содержаться подробная информация о цене на долю и ее описание. Если другие собственники дадут отказ и не купят часть квартиры за месяц после получения уведомления, то владелец доли сможет продать ее другому покупателю.

Отправить уведомление можно по почте или же с помощью нотариуса. Юристы советуют делать это с помощью профессионала, так как он сможет потребовать у совладельцев подписания подтверждения о получении письма. В нем обязательно нужно указывать стоимость доли, условия ее покупки, срок внесения платежей, полное описание имущества. Дополнительно указывают срок, отведенный на получение ответа.

Учитываем нюансы

Учитываем нюансыСложно предугадать все события, которые могут случиться после отправки уведомления другим собственникам квартиры. Возможно, экономическая ситуация в стране станет хуже или наоборот лучше, стоимость жилья поднимется или опустится. Но что бы там ни было – другие совладельцы обязательно должны знать про изменения, внесенные в условия продажи.

Если продавцом будут проигнорированы желания остальных дольщиков, то любой из них может в судебном порядке оспорить проведение продажи. Он может это сделать в течении нескольких месяцев после того, как будет заключена сделка.

Завершаем сделку

После того, как совладельцы узнают про начало процесса продажи своей доли, собственник получает право на начало оформления документов для продажи части доли в квартире. В нем содержатся данные сторон-участников, сведения про квартиру, ее стоимость и срок внесения платежа. Отдельным пунктом указывают права и обязанности деловых участников, а также условия, при которых договор может быть аннулирован.

К нему прикладывается выписка из Единого госреестра, которая подтверждает, что продавец является единственным собственником доли. Когда процесс покупки будет полностью улажен, покупатель должен прийти с договором купли-продажи и со всеми сопутствующими бумагами в Росреестр, где пройдет его регистрация в качестве нового владельца.

Какие неприятности могут ожидать покупателя?

Неприятности для покупателяКак только покупатель приобретет долю, он станет участником правовых отношений, связанных с наличием общей собственности. В первую очередь он должен уяснить себе, что у него отсутствует право распоряжения жильем без согласия остальных совладельцев. Он не может ее перепродать, сделать ремонт и вписать третье лицо без письменного разрешения, полученного от других «дольщиков». Это серьезно ограничивает личную свободу нового владельца, поэтому не каждому хочется покупать только одну долю в жилье.

Нужно всегда быть готовым к конфликтам. Большая часть долевых собственников действительно проживают в разделенной квартире. Но не нужно думать, что каждый владеет только одной комнатой или ее частью. В случае, если во время заселения в квартиру между совладельцами не оформлялся договор про пользование квартирой, то они могут в равной мере использовать всю жилплощадь без ограничения.

В некоторых случаях довольно сложно выделить для проживания одну комнату в квартире. На практике можно владеть, например, ? площади. Если комната имеет примерно такую же площадь, то можно сказать, что «дольщик» владеет целой комнатой. Но если размеры жилого помещения слегка не вписываются в эту часть, то нельзя говорить про распоряжение одной комнатой.

Заключение

Продажа доли или части квартиры считается хлопотным предприятием. Перед осуществлением сделки собственник должен получить письменное разрешение от других совладельцев, так как они обладают правом первоочередного выкупа. Продавец может продать свою часть жилья только при получении соглашения от своих соседей по жилью. Если он их проигнорирует, то в будущем это может грозить судебным процессом.

можно ли продать ипотечную квартируМожно ли продать ипотечную квартиру? Конечно можно. Вопрос стоит другой — «Как это сделать?».

Продажа квартиры между близкими родственниками осуществляется более упрощенным способом. О том, как именно, читайте в этой статье.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.