В собственности некоторых людей до сих пор остались комнаты в коммунальных квартирах. Когда поднимается вопрос о продаже такого жилья, его владельцы стакиваются со множеством проблем. Большая часть из них связана с поиском покупателя и юридической стороной процесса купли-продажи. Но все-таки коммунальную квартиру или комнату в ней вполне реально продать, но главное знать как это делать.
Оглавление:
С чего начать продажу коммунальной собственности?
Успех продажи жилья в большей части случаев зависит от правильной оценки. Если рыночная стоимость коммунальной квартиры будет определена неправильно, то вполне возможно, что покупатель на нее так и не найдется. Риелторы рекомендуют ответственно отнестись к данному вопросу, потому что от указанной стоимости зависит скорость продажи имущества.
Цена такого жилья может зависеть от нескольких факторов:
- площади;
- количества комнат в квартире;
- адреса;
- развития инфраструктуры в районе;
- состояния дома, где находится коммунальная собственность.
Ни в коем случае нельзя оценивать коммунальную квартиру точно так же, как и обычное жилье. Важно принять во внимание тот факт, что каждый «сосед» имеет равное право быть собственником жилплощади, поэтому во время оценки комнаты или всей квартиры в качестве основания берется цена за 1 кв. м коммунального жилья. Неопытный продавец обязательно запутается в этом нелегком деле, поэтому не нужно экономить, а нужно идти к риелторам.
Примерную оценку можно сделать при помощи федеральной базы недвижимости. Их можно найти в Интернете. Можно попытаться поискать коммунальную квартиру, похожую по параметрам на Вашу, и посмотреть на ее стоимость. Но реальную цену жилья Вам сможет сказать только независимый оценщик. Об оценке более подробно читайте здесь.
Общаемся с соседями по жилью
Казалось бы, оценка коммунальной квартиры – это самое сложное действие, осуществляемое перед ее продажей. На самом деле все совсем не так. Основная сложность продажи заключается в умении договориться с соседями, если такие остались. Их нужно предупредить о продаже комнаты заранее, обязательно в письменном виде. В извещении указывают все условия сделки купли-продажи: стоимость жилья, условия оценки, сроки действия договора.
У соседей по жилью есть полное право «думать» в течении одного месяца. Если Вы продаете свою часть квартиры по цене, ниже рыночной, то соседи имеют полное право на отказ. Но если отказ не был дан, не нужно спешить продавать жилье, пока сожители не передумали. Важно проверить, нет ли среди них несовершеннолетних собственников, так как в противном случае придется идти в органы опеки за разрешением.
Но самой большой проблемой, связанной с продажей коммунального имущества, является преимущественное право соседей на покупку комнаты. С ними могут возникнуть споры у будущего владельца, поэтому некоторые риелторы отказываются иметь дело с такой собственностью.
Как найти желающего купить коммунальное жилье?
Как только у Вас на руках появится разрешение квартирантов на продажу квартиры и остальные документы, то можно начать заниматься поиском покупателя. Некоторые советуют сразу же идти к риелторам, но далеко не всегда это помогает быстрее продать жилье. Все зависит от того, насколько хозяин коммунальной собственности готов тратить свое время и, возможно, деньги.
Если Вы верите в свои силы и хотите продать жилье без обращения в агентства, то в первую очередь нужно разместить объявление о продаже квартиры в газетах, на сайтах, провести «рекламную кампанию» среди знакомых. Эти способы не предусматривают серьезного вложения денег, даже если одна из информационных площадок с объявлениями будет платной. Кроме того, появляется возможность самостоятельно вести переговоры с возможными покупателями.
В таком случае лучше побеспокоиться про поиск риелтора. Он поможет с поиском желающих купить квартиру, а также проведет надежную юридическую консультацию. Этот метод позволяет экономить время и защищает собственника от обманщиков, но услуги опытного риелтора будут стоить существенных денег.
Документы, необходимые для продажи коммунальной квартиры
В перечень таких бумаг входит:
- документ, свидетельствующий право собственности на жилье;
- договор купли-продажи;
- выписка из государственного реестра;
- характеристика квартиры;
- справка про лиц, проживающих в квартире;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- согласие соседей;
- паспорта участников купли-продажи.
Этот перечень документов необходим в наиболее распространенных случаях продажи, но если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, то нужно посетить органы опеки. Если они не будут удовлетворены сделкой, то этот государственный орган вправе отказать.
Важно обратить внимание на способ внесения оплаты. Риелторы советуют пользоваться банковскими счетами и ячейками. Они считают, что с помощью такого метода оплаты совершается меньшее количество мошеннических обманов.
Заключение
Коммунальные квартиры считаются проблемным жильем, так как для их продажи нужно получить согласие всех жильцов. Ситуация может усложниться, если одним из собственников такого жилья является несовершеннолетнее лицо. Но в действительности продать такую квартиру не так сложно, как кажется. Возможно, придется обращаться к опытным риелторам или уйдет много времени на поиск желающих. В любом случае, при большом желании любой собственник коммунального жилья может его продать.
Самостоятельно снять квартиру в России вполне реально, если вы знакомы со всевозможными трудностями. Будьте мудры!
А вот если вам нужно узнать, как получить разрешение органов опеки, тогда вам на эту страницу http://zhil-vopros.com/kvartira/prodazha/pravo-p/razreshenie-ot-organov-opeki.html.