Право распоряжения квартирами, находящимися в собственности муниципалитета, серьезно ограничивается. Из-за этого жильцам приходится заниматься их приватизацией, позволяющей в будущем продавать или обменивать это жилье. Зачастую перед продажей такого жилья собственнику нужно собирать разрешения у всех его владельцев.
Оглавление:
Порядок продажи приватизированной квартиры
Квартира, прошедшая процесс приватизации, может легко передаваться в пользование другим лицам. К этому процессу нужно относится ответственно, потому что на рынке постоянно орудуют мошенники, желающие нажиться на неопытности граждан-собственников. Это вынуждает продавцов обращаться за помощью к специалистам. Они помогают правильно составлять документы и быстро находят покупателей.
После получения консультации у риелтора нужно точно определиться с тем, как будет происходить сам процесс продажи. Он может происходить по двум распространенным схемам: самостоятельно или при помощи риелторов. Самостоятельная продажа несет за собой риск столкновения с мошенниками, поэтому при отсутствии уверенности в собственных силах, лучше обращаться за помощью к специалистам. Обычно они имеют большой опыт в оформлении подобных договоров, поэтому сделка пройдет быстро и без негативных последствий для участников.
Если жилья с похожим метражом и условиями нет, то придется обращаться за помощью к оценщикам. Когда жилье получит адекватную оценку, собственники могут задумываться о продаже. Все совладельцы подписывают письменное соглашение, позволяющее осуществлять продажу.
Какие документы могут пригодиться?
Недвижимость невозможно продать без сбора документов. Их основной задачей является свидетельствование о том, что продажу жилья выполняется собственником, а не третьим лицом. Также они помогают юристам устанавливать наличие или отсутствие долгов.
Соглашение о покупке недвижимости считается самым важным документом в этой процедуре. Без него невозможно провести регистрацию нового собственника, поэтому для дополнительной проверки договор обязательно заверяют у нотариуса. Для подготовки бумаги продавцу понадобится получить:
- документы, подтверждающие наличие право собственности продавца на квартиру;
- выписку из домовой книги, полученной в ЖЭКе;
- техпаспорт и этажный план.
В некоторых случаях могут потребоваться документы для продажи приватизированной квартиры, не вошедшие в список. Например, во время приобретения и продажи жилья в браке, нужно получать разрешение у супруга. Если приватизированная квартира имеет несовершеннолетних владельцев, то дополнительно получают разрешение в органах опеки.
Облагаются ли налогами такие квартиры?
Необходимость уплаты налога определяют с помощью временного периода, в течении которого новый собственник владел квартирой. Если он прошел процедуру приватизации недавно, то отсчет владения жильем будет начинаться с даты подписания самого последнего соглашения.
Недвижимость, которая была в собственности владельца более 3 лет, полностью освобождается от уплаты государственной пошлины во время продажи. В данном случае отсчет срока владения ведется от получения права собственности. Дату можно узнать в Росреестре. В ситуации, когда собственник владеет жильем менее 3 лет, ему нужно платить налог. Сейчас налоговая ставка (НДФЛ) на продажу приватизированной квартиры составляет 13%.
Львиная доля продавцов пытается избавиться от старой приватизированной квартиры в надежде на приобретение новой. Чтобы потеря финансовых средств не была такой ощутимой, собственнику рекомендуют подать заявление на вычет по имуществу. Для этого выполняют такие условия:
- Имущественный вычет можно получить только в том случае, если продавец ранее им не пользовался.
- Продажа и покупка нового жилья должны проводится только в одном и том же налоговом периоде. К примеру, если процесс продажи прошел в 2014 году, значит процесс приобретения новой квартиры тоже должен быть завершен в этом году. При совершении сделки в следующем году, гражданину все-таки придется заплатить налоги.
Собственники квартир, прошедших приватизацию, пользуются различными схемами уменьшения суммы, необходимой для уплаты по налогам. Они помогают не только выгодно, но и законно продавать жилье. Вместо продажи целой квартиры собственник может продать только ее часть или долю. Для этого он оформляет договор с каждым дольщиком. в будущем это позволит претендовать на выплату в размере 1 млн. рублей.
Заключение
Правила продажи приватизированной квартиры мало чем отличаются от продажи обычного жилья. Обычно такое жилье имеет нескольких владельцев, поэтому каждый должен дать свое согласие на продажу, потому что без этого сделка не может состояться. Довольно часто владельцы приватизированного жилья делят его на доли для уменьшения размера налога, взимаемого с общей стоимости жилья. Эта схема продажи подходит и покупателям, и продавцам, и юристам из-за ее законности.
Расходы при покупке квартиры не ограничиваются стоимостью жилья. Помимо этого есть и другие пункты расходов.
Продажа квартиры принадлежащей несовершеннолетнему ребенку осуществляется несколько по-другому. О том, как именно написано здесь.