Владельцы недвижимого имущества всегда стараются передавать свои квартиры в пользование родственников. Они могут сделать это несколькими способами: подписав договор дарения, купли-продажи и с помощью завещания. Все методы могут предполагать финансовую выгоду для одной из сторон, поэтому стоит рассмотреть все возможные варианты.
Оглавление:
Передача квартиры по договору купли-продажи
Способ передачи жилья с подписанием данного договора известен давно, ведь им активно пользуются все хозяева квартир, когда хотят получить выгоду от сделки. Соглашение составляется в письменном виде, а затем заверяется у нотариуса. В данном случае родственники должны быть готовы к тому, что передача квартиры займет некоторое время. Кроме того, придется потратить средства на справки, а время – на простой в очередях.
К счастью, законодательство постепенно упрощает процесс продажи недвижимости. Во многом скорость оформления договора зависит от сроков выдачи справок. Если каждая справка будет выписываться в течении нескольких месяцев, то продажа займет год, как минимум. Сейчас сроки выдачи свидетельств и справок сократился до одного месяца.
Для продажи квартиры родственнику собственнику понадобится взять техпаспорт на жилье, оплатить услуги оценщиков имущества, выписать всех совладельцев и получить справку об этом, подтвердить, что перед ЖЭКом нет долгов. Сделка заканчивается после прохождения процесса регистрации нового владельца в Росреестре.
К сожалению, продавцу нужно будет потратиться на уплату налога. Если квартира находилась в его владении менее 3 лет, то он обязан заплатить в казну налог, причем налоговой все равно, является ли покупатель кровным родственником или нет. Сумма налогового вычета НДФЛ при продаже квартиры родственнику равняется 13% от общей суммы сделки. Но в ситуации с долговременным владением необходимость уплаты налога пропадает.
Не платить налог могут только те собственники, которые владеют недвижимостью на протяжении 3 лет и более. Также это касается квартир со стоимостью менее 1 млн. рублей. Но искусственно не стоит занижать стоимость жилья, потому что этот факт может открыться при визите независимых оценщиков и налоговой.
Родственник может получить жилье по договору дарения
Этот способ «продажи» используется повсеместно. Дело в том, что подарки никогда не облагаются налогами. Даже если резидент получит в подарок квартиру, машину или земельный участок, то инспекция не сможет потребовать уплату процента государству. Юридически, договор дарения не считается методом, используемым для получения доходов.
Однако важно иметь ввиду, что налог не снимается только при приеме подарка от родственников первой степени родства: братьев и сестер, родителей. По такой же схеме налога лишаются подарки для детей-сирот, инвалидов и детей-инвалидов. Если же квартиру будет дарить бабушка или дедушка, дядя или тетя, то при передаче имущества придется заплатить 5% в государственную казну.
Казалось бы, подписывая договор дарения, сторона-продавец предполагает безвозмездную передачу имущества своему родственнику, но по факту далеко не всегда это происходит именно таким образом. Самые сообразительные семьи с помощью дарения прикрывают факт оплаты недвижимости. Действительно, такая схема работает, так как при проверке налоговой определяется, что обе стороны являются близкими родственниками. Инспектора думают, что один родственник вполне мог подарить жилье другому, не требуя оплаты.
При таком способе передачи имущества важно скрыть передачу крупной суммы денег. Если родственники заранее условились про продажу жилья, то оплату за квартиру лучше вносить частично, как при оплате в рассрочку. Это сбивает с толку налоговую инспекцию, так как небольшой доход вполне можно объяснить.
Что касается налоговой инспекции, то при обнаружении такой «махинации» с недвижимостью она может выписать серьезный штраф обеим сторонам. В случае долговременного умышленного укрывательства дарителю и принимающему в дар может грозить тюремное заключение.
Заключение
Продажа квартиры между близкими родственниками может осуществляться с помощью договора купли-продажи и дарения. Первый вариант считается полностью законным, поэтому в ряде случаев возникает необходимость уплаты налога.
Второй способ предполагает безвозмездную передачу имущества, но им часто пользуются для сокрытия факта продажи. Это помогает собственникам не платить налоги при получении крупной суммы денег за квартиру. Конечно, этот способ не совсем законный, поэтому лучше продавать жилье с помощью договора купли-продажи.
Продажа квартиры по доверенности: риски, налоги, порядок, правила и многое другое читайте на нашем сайте.
Думаете о том, как продать гараж срочно? Поздравляем!!! Вы нашли ответ! http://zhil-vopros.com/garazh/kak-prodat/srochno-2.html