Упрощенную регистрацию объектов недвижимости юристы называют процессом дачной амнистии. Что касается дачной амнистии для индивидуального строительства, то она позволяет собственникам без лишней бумажной волокиты регистрировать право собственности на объект, находящийся на стадии возведения. Этот процесс обязательно проходят все граждане, владеющие участками земли.
Оглавление:
Что называют индивидуальным жилищным строительством?
Подобным термином описывают жилье, сооруженное при непосредственном участии хозяев участков земли. Они сами заключают контракты со строительными компаниями, нанимают рабочих и закупают материалы, что предполагает появление определенных финансовых затрат. В результате, собственники земли получают частный дом, имеющий высоту не больше 3-х этажей. В соответствии с законодательством, в нем может жить только одна семья.
Для возведения объекта, относящегося к ИЖС, собственнику нужно получить разрешение в органе местного самоуправление на строительство. Для этого оформляют заявление, к которому отдельно прикрепляют:
- документ, устанавливающий право собственности на земельный участок;
- паспорт владельца;
- доверенность, написанная на поверенного;
- план постройки;
- документация, необходимая для возведения дома.
Этим делом может заниматься либо сам владелец, либо же его поверенный, имеющий доверенность. Примерно 10 дней будет происходить проверка документов в территориальных органах. Впоследствии будет принято решение про разрешение или запрет строительства.
Про получение разрешения можно полностью забыть, если на земле осуществлялось строительство незначительного сооружения или хозяином были внесены небольшие измерения в уже существующее строение. Главное, чтобы новые постройки не угрожали безопасности жилого дома на участке, на возведение которого пришлось брать разрешение.
ИЖС и дачная амнистия
Дачная амнистия имеет свои правила и в соответствии с ними у владельцев земли есть прекрасная возможность регистрации ИЖС в ситуации, если они стали их владельцами до 30 октября 2001 года. Более того, данные земельные участки должны предоставляться на правах: собственности, наследования или постоянного использования.
Для начала проведения дачной амнистии нужно посетить Росресстр. Следует приходить в отделение, находящееся рядом с объектом ИЖС. С собой берут:
- написанное заявление;
- расписка, свидетельствующая факт уплаты налога;
- паспорт собственника;
- доверенность (если вместо собственника приходит его представитель);
- паспорт поверенного;
- техпаспорт на участок земли или кадастровый паспорт.
Указанный выше пакет документов предоставляется при наличии права собственности на землю. Но оно может отсутствовать у граждан, кто только недавно приобрел землю для возведения дома. Им следует взять:
- заявление для начала регистрации;
- паспорт;
- техпаспорт или кадастровый паспорт;
- документ, доказывающий право собственности на земельный участок.
Опасаемся мошенников
Юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда на земельном участке, где разрешено строить ИЖС, возводят большие многоэтажные дома. Если компании-застройщику повезет, то про это узнают еще на стадии планирования или вообще никогда не узнают. Однако внеплановые проверки мешают строителям «самовольничать». Даже если вместо трехэтажного дома был возведен четырехэтажный, государственные органы будут считать это действие серьезным нарушением действующих законом. В 90% случаев обманщикам грозит снос жилья.
На деле распространена еще одна схема обмана, связанная с дачной амнистией. Собственник жилья действительно возводит частный дом на 3 этажа, что не противоречит закону. Дом может принадлежать сразу же нескольким гражданам. Для удобства его делят на доли и в итоге получается, в что в одном доме живет не одна семья, как предполагает дачная амнистия, а сразу несколько.
Чтобы этого не произошло, юристы советуют заключать акт ввода в эксплуатацию. В нем записываются все данные про дом, а также заверяется тот факт, что он соответствует всем законодательным нормам. Если проверяющие заметят, что домом владеет несколько незнакомых семей, то акт не будет подписан.
Сложности проведения дачной амнистии по ИЖС
Проблемы у владельца дачного участка могут возникнуть не только из-за активной деятельности мошенников. Чаще всего возникают ситуации, когда владелец земли теряет право собственности на нее. В таких случаях он предъявляет в регистрационные органы его дубликат. Они могут принять данный документ только в том случае, если его выписывал тот же орган, что и свидетельство. Однако те законы уже давно утратили свою силу, поэтому, собственнику нужно запастись выпиской из хозкниги.
Еще одна распространенная проблема связана с бессрочным приобретением земли до 2001 года. Может получиться так, что у него будет два собственника. Один из них захочет пройти регистрацию прав собственности, а второй будет против. Что делать в такой ситуации? Если другого владельца никак нельзя уговорить, то выход один – идти в суд.
Иногда двум владельцам все-таки удается договориться. Тогда собственник, желающий пройти регистрацию, приходит с документами, доказывающими наличие права на собственность, кадастровым паспортом, квитанцией про уплату налога и паспортом.
Заключение
Дачная амнистия для ИЖС всегда проводится по одной схеме. Владельцу участка нужно оформить заявление, принести документ, свидетельствующий про уплату налога, паспорт и техпаспорт на объект. Менее чем за 2 недели государственные органы закончат проверку пакета документов, и процесс проведения дачной амнистии будет считаться законченным.
Государственный жилищный сертификат дает право на покупку жилья определенной группе лиц, в частности военным, ученым и др. Об этом мы уже подробнее писали.
Бывают случаи, когда приходится брать разрешение на установку гаража. О том, как это сделать правильно, читайте здесь.