Законодательство РФ недавно ввело легкий способ регистрации дачных участков, который в народе стали именовать «дачной амнистией». Действительно, он ускоряет и упрощает этот длительный процесс, но все равно определенная часть людей продолжает допускать ошибки при оформлении амнистии. Для защиты от этих неприятностей, необходимо заранее ознакомиться с самыми распространенными из них.
Оглавление:
Ошибка №1: под дачную амнистию подпадают все сооружения
Это наиболее популярная ошибка владельцев земли, которые только недавно приобрели их. Далеко не все земли и дома могут подпадать под упрощенный процесс регистрации, поэтому сразу же нужно детально изучить свою ситуацию. По законам РФ процесс амнистии могут проходить:
- Участки, прошедшие регистрацию до 29 октября 2001 года. К сожалению, дачники, купившие землю после этой даты, не получают право прохождения бесплатной амнистии. Если после завершения межевания оказалось, что общая площадь земли несколько увеличилась, то это тоже может стать причиной отказа.
- Под процесс амнистии могут попасть земли, изначально предназначеные для ведения огородничества, сельского хозяйства или индивидуального строительства.
- Оформить право собственности на землю по простой процедуре можно только в ситуации, когда она была передана в бессрочное пользование.
Ошибка №2: с помощью дачной амнистии можно успешно зарегистрировать «лишние» сотки
Представим ситуацию, что на гражданина после подписания договора купли-продажи был оформлен участок земли, имеющий площадь около 6 соток. На него оформлен кадастровый паспорт. В последствии владелец обнаружил рядом с домом заброшенную поляну. На ней он выкорчевал пни и разбил огород. Выходит, раз он занялся культивированием, то необжитый участок может пройти процедуру оформления по дачной амнистии. А на деле оказалось, что это невозможно сделать.
Юристы советуют легализацией новых соток узнать, к какой категории они относятся. Если они внесены в лесной фонд, то нельзя стать их собственником. По законам такие земли могут сдаваться в аренду при соблюдении конкретных условий.
Но что делать, если земля действительно никому не принадлежит? Ее можно легализировать, но не по программе амнистии. Дело в том, что во время оформления земельного участка составляется кадастровый паспорт. В нем обозначаются точные границы владений собственника. Если он захочет их расширить, то ему придется проходить ту же процедуру, но только в платном порядке.
Ошибка №3: недочеты при подготовке документов
Регистрацию прав на землю очень сильно тормозят недочеты, возникающие в момент подготовки пакета документов. Нередко землевладельцы приходят с садоводческими книжками и свидетельством о выплате госпошлины. Конечно хорошо, что эти документы есть на руках у владельцев, но они не доказывают наличия прав на участок.
Если других документов у дачника нет, то упомянутые выше бумаги можно применять в качестве доказательства для установления факта собственности.
Еще одной популярной проблемой, возникающей при желании пройти процесс амнистии, считается наличие приписок, исправлений и технических дефектов в документах. В большинстве случаев ошибки мешают правильно трактовать полученные данные, поэтому такому землевладельцу отказывают в прохождении упрощенной процедуры.
Новые изменения
Чтобы не попасть впросак при прохождении данной юридической процедуры, нужно постоянно следить за изменениями, вносимыми в действующее законодательство. Недавно отпала необходимость предъявления кадастрового паспорта при регистрации земли. Вместо данного документа в Росреестр подается заявление про внесение информации про участок. В такой ситуации все данные быстро поступают к регистраторам, и дачнику не нужно тратить деньги и время на сбор документов.
Кроме того, государство побеспокоилось про удобство оформления прав собственности. Теперь пакет документов можно не приносить лично, а отправлять по обычной почте. Для этого нужно заказать отправку с объявленной ценностью с описанием вложенных документов.
Также упростилась система получения сведений про участок. На сайте Росреестра можно оставить бесплатный запрос на получение данных. Для получения информации достаточно ввести кадастровый номер участка.
Заключение
Ошибки, допускаемые при прохождении дачной амнистии, сильно тормозят процесс регистрации прав собственности на участок. Основная часть ошибок касается предоставления неправильного перечня документов и непонимания функционирования этого процесса. Это заставляет собственника тратить большее количество времени на легализацию участка, а иногда ему приходится переплачивать государственным структурам из-за необходимости оставлять заявки на оформление справок.
Что общего имеет дачная амнистия и разрешение на строительство дачи? А очень много общего! Именно этот закон поможет вам получить разрешение!
По дачной амнистии бланк декларация вы можете скачать тут. Для этого вам придется пролистать до середины и найти ссылку на образец в статье.