В 2006 году Дума выдала закон, основной задачей которого стало предоставление упрощенной схемы регистрации права собственности на землю и дом, построенный на ней. В народе он получил название «дачной амнистии». Действительно, данный закон сделал регистрацию более дешевой и быстрой, поэтому все владельцы «нелегального» имущества начали получать права на него.
Оглавление:
Преимущества упрощенной регистрации прав
Новый закон дал возможность дачникам проходить более простую процедуру регистрации. Без нее ни один дачник не может заниматься продажей собственного дома, поэтому данную процедуру стараются проходить все. В «глазах» закона незарегистрированный дом приравнивается к несуществующему сооружению, поэтому запрещено проводить сделки с его участием.
Новая схема регистрации права на землю и дом совершается с помощью минимального набора документации. Основная их часть берется в Росреестре, где на хранении находятся сведения про землю. Если ее используют для ведения частного хозяйства, то для получения прав на нее достаточно взять справку из хозкниги.
Дачники, желающие начать возведение новой дачи, могут делать это даже без оформления предварительного разрешения. Даже в таком случае собственники смогут претендовать на прохождение упрощенной схемы регистрации.
В общей сложности, процесс регистрации занимает один месяц. Это экономит не только время, но и деньги дачника, которые в прошлом он бы потратил на получение справок из разных инстанций. Теперь достаточно заплатить 1000 рублей – и заявка будет рассмотрена в Росреестре.
Кто может воспользоваться новой схемой?
По действующим законам, данной схемой могут воспользоваться:
- Граждане с готовой документацией на земельные участки всегда могут рассчитывать на прохождение упрощенной амнистии. Это становится возможным даже в ситуации, если в документах прямо не сказано, что заявитель может быть полноправным владельцем построенного дома.
- Граждане, владеющие участком, входящим в садоводческий, гаражный или огороднический кооператив. У таких граждан может отсутствовать право собственности на землю, но по амнистии они смогут стать его владельцами.
Данный закон охватывает любые жилые дома, сооруженные на участках, использованных для индивидуального строительства. Для оформления любых хозяйственных построек, гаражей и теплиц понадобится подписание декларации. Она позволит оформить их в простом порядке.
Какие документы используются?
Каждый дачник, желающий узаконить свое жилье, должен предъявить в региональный орган Росреестра такие бумаги:
- заявление, свидетельствующее о прохождении регистрации в государственном порядке;
- кадастровый паспорт на землю;
- паспорт заявителя или доверенность, выписанная нотариусом на третье лицо;
- квитанция, свидетельствующая про уплату налога;
- любые документы, подтверждающие наличие права собственности.
Заявление оформляют в письменном виде на бланке, выдаваемом в Росреестре. В нем указывают предмет заявления, данные про землю и про гражданина-заявителя. К нему прикладывают кадастровый паспорт. Если он отсутствует, то собственнику придется заняться его составлением, которое начинается с межевания. Этот процесс может занимать несколько месяцев, потому что в законодательном порядке не был урегулирован его термин.
Срок действия
Закон, подтверждающий срок действие дачной амнистии, заканчивается 1 марта 2015 года. Тут мы писали об этом подробно. До этой даты все дачники должны успеть пройти процесс регистрации, потому что Дума планирует принимать новый законопроект. Скорее всего, он сделает ранее простую регистрацию более сложной. Гражданам, желающим стать законными собственниками построенного дома, придется собирать еще несколько документов.
Но законы РФ предусмотрели, что некоторые недвижимые объекты все-таки смогут рассчитывать на применение бессрочной дачной амнистии. К ним относят все сооружения, не требующие предварительного получения разрешения на начало строительства. Это могут быть гаражи, подсобные постройки, бани, теплицы, различные хранилища. Также она бессрочно действует членов огороднических кооперативов.
Бессрочная амнистию можно проходить в любое удобное для себя время. Иными словами, владельцы, подпадающие под выше описанные категории, могут проходить упрощенный процесс регистрации земель и построек даже после 1 марта 2015 года.
Заключение
Дачная амнистия была введена Государственной Думой специально для упрощения прохождения процедуры регистрации права собственности на землю. После распада СССР большая часть дачников стала пользоваться незарегистрированными землями. Новая схема регистрации помогла узаконить полученные участки и увеличила налогооблагаемую базу в органах местного самоуправления. Теперь собственники земли могут распоряжаться ею по своему усмотрению: возможна ее продажа, сдача в аренду или обмен.
Дачная амнистия: оформление земли, также как и дома, происходит в более упрощенной форме. Вы можете это сделать, если будете «вооружены».
Вот в этой статье мы подробно описали процесс регистрации дома по дачной амнистии. Перейдя на ту страницу, у вас не должно остаться каких-то вопросов. Однако, если появятся, то мы готовы вам помочь!