Закон про «дачную амнистию», как и любой другой современный закон, имеет свой срок действия и окончания. По его завершению граждане будут вынуждены проходить регистрацию имущества и земли по совершенно другой схеме. Поэтому и встает вопрос — До какого числа и года действует дачная амнистия?
По законодательству, этот нормативно-правовой акт будет действовать только до 1 марта 2015 года.
Оглавление:
Кому нужно поторопиться?
С наступлением 2015 года в новостях то и дело стали появляться сообщения от сотрудников Росреестра. В них чиновники напоминают, что до конца упрощенной регистрации осталось всего несколько месяцев. Из-за этого всем гражданам, желающим легализировать свое жилье, нужно своевременно подать документы, ведь после 1 марта 2015 года они не смогут воспользоваться данной схемой.
Когда закон перестанет действовать, собственникам придется собирать больший пакет документов, чем до этого.
Однако для некоторых категорий населения дачная амнистия будет действовать без срока. К ним относят:
- владельцев земельных участков, купленных до 2001 года, когда начал свое действие новый Земельный кодекс;
- владельцам садовых сооружений, для возведения которых не нужно брать разрешение.
Другими словами, хозяева небольших сооружений в дачных сообществах, которые почему-то не оформили права собственности на имущество ранее, могут рассчитывать на прохождение упрощенной схемы регистрации.
Что делать, если не успел оформить имущество?
После 1 марта 2015 года для оформления дома в собственность придется получать разрешение на введение в эксплуатацию. Для этого следует:
- собрать правоустанавливающие документы на участок;
- подготовить общий план земли;
- предъявить разрешение на строительство;
- составить акт приема сооружения, если его возводили по договору;
- оформить документ, свидетельствующий о полном соответствии построенного дома всем современным требованиям;
- доказать исправность инженерно-технических коммуникаций;
- схема с отображением расположения дома и инженерных сетей.
Будет ли продление дачной амнистии?
Владельцы еще строящихся дач обеспокоены данным вопросом, ведь им тоже хочется оформить право собственности на постройку без сбора лишней документации и справок. Пока что сложно сказать, будет ли Дума продлевать данный закон. Юристы утверждают, что вопрос дачной амнистии по-прежнему актуален, так как большая часть дачников еще не достроили дома или не успели провести регистрацию до конца.
Считается, что бессрочная дачная амнистия будет действовать для перечисленных выше объектов. Права собственников такого имущества не будут ущемляться, поэтому они всегда смогут воспользоваться такой схемой регистрации. Для продления действия амнистии для владельцев ИЖС существуют аргументы и за, и против. До какого срока будет продлена дачная амнистия, пока никто точно сказать не может.
Достоинства и недостатки
Дачная амнистия успешно функционировала с 2006 года. Власти РФ постоянно продлевали ее термин, так как это стимулировало собственников земли официально регистрировать свое имущество. К сожалению, чиновники заметили, что в районах с дорогостоящей землей практически никто из собственников не пользовался дачной амнистией. Как оказалось, в таких регионах на кадастровый учет было поставлено боле 50% построенных зданий.
В дорогих районах увеличение базы налогообложения будет происходить очень медленно, потому что процесс регистрации не проходят владельцы заброшенных участков или просто пассивные граждане. Обычно таких людей и участков мало.
Точно такое же нельзя сказать про районы с дешевой землей. Собственники земли наоборот заинтересованы в использовании упрощенной схемы регистрации, так как они не располагают достаточными финансовыми средствами для сбора большого пакета документов. Более того, это выгодно для компаний-застройщиков, которые занимаются развитием пригородных поселков. Выгоды для них очевидны:
- Небольшой документооборот. Строительство можно начинать без выдачи разрешения. Достаточно просто оформить декларацию на постройку, а затем подать ее в соответствующие органы.
- Покупатель получает возможность выбора. Дачная амнистия не запрещает менять предварительный план строительства, поэтому заказчик строительных услуг сможет выбрать проект «по вкусу». Его в любом случае можно официально зарегистрировать без предварительного согласования с властями.
- Не нужно предъявлять генеральный план строительства. Это означает полное отсутствие обременения со стороны государственных властей по поводу развития инфраструктуры поселка.
Кроме того, местные органы самоуправления всегда нуждаются в расширении налогообладаемой базы. Этому способствует простая схема дачной амнистии. Но власти РФ почему-то все равно не желают вводить бессрочную амнистию. Такой законопроект не раз вносился в Думу, но чиновники его не подтвердили.
Перспективы
В последнее время власти активно поддерживают ужесточение процедуры регистрации. Это делается для того, чтобы новые и пока что несуществующие постройки вышли из-под действия дачной амнистии. Этот факт подтверждается рядом примеров.
С каждым месяцев чиновники придумывают новые меры ужесточения, что делают дачную амнистию более сложной процедурой.
Вполне вероятно, что власти РФ все-таки продлят срок действия закона о дачной амнистии на дома, земли и строения, но она будет иметь несколько «урезанный» вид. Скорее всего, закон будет «урезаться» с помощью внесения изменений в процедуру регистрации. Планируется добавление нового перечня документа и обновленных условий, необходимых для совершения легальной регистрации.
Органы местного самоуправления считаются получателями налога на недвижимость. Именно поэтому вполне вероятно, что окончательное решение про сроки введения ограничений на проведение регистрации новых построек будет отдан на их уровень. Эти органы смогут решать, стоит ли регистрировать определенную постройку или нужно выдать отказ.
Заключение
По законодательству РФ дачная амнистия будет действовать до 1 марта 2015 года. До этого времени можно еще успеть зарегистрировать свою постройку на участке. Но владельцы небольших подсобных помещений и собственники домов, построенных до 2001 года, могут рассчитывать на бессрочную дачную амнистию. Пока что точно не известно, будет ли продлено действие закона, но вполне возможно, что власти это сделают, но не забудут внести некоторые изменения в процедуру оформления регистрации.
Вы можете провести даже регистрацию гаража по дачной амнистии. Советуем вам заняться этим по скорее, ведь время идет, а с ним и сроки подходят к концу.
Жилищный сертификат сегодня выдается и военнослужащим. Вот по этому адресу вы сможете найти более подробную информацию — http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/oformlenie/dokumenty/sertifikat.html.