С 2013 года в законодательстве произошли существенные изменения: запретили совершать сделки с предметом недвижимости, если он не числится на кадастровом учете и ему не выдан индивидуальный номер по кадастру.
Кадастровый номер присваивается один раз и изменению не подлежит.
Исключения может составлять ликвидация, разделение или объединение объектов.Оглавление:
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер это индивидуальный числовой код, который должен быть присвоен каждому объекту. Объекты и участки обязаны пройти государственную регистрацию. Номер закрепляется за участком на период его существования.
В исключительных случаях номер может измениться:
- Ликвидация объекта;
- Объединение двух и более в одно;
- Разделение на несколько участков.
Кадастровый номер включает большое количество информации:
- Целевое назначение;
- Место расположения;
- Размеры площади по факту;
- Данные о собственнике.
Кадастровый номер сооружения состоит из номера по кадастру на земле, где размещено здание (сооружение) и инвентаризационного номера здания.
Кадастровый номер помещения состоит из уникального номера здания и инвентарного номера помещения в нем.
Для чего нужен
Уникальный код помогает совершить с участком земли действия определенного характера: покупка, продажа, дарения.
При его отсутствии, сделки с недвижимостью, расположенной на определенном участке, неисполнимы. Код предоставляет возможность совершать отчуждение участка. Если же собственник недвижимости использует свои постройки, землю, строения только в своих целях, то номер ему без надобности. Необходимость может возникнуть при продажи, обмена, дарения, в этих случаях получения кадастровых документов необходимо, а так же:
- При проведении перепланировок в квартире, офисе, строении КН нужно будет получить, чтобы изменения были проведены на законных основаниях (без документации на изменение площади, планировки контролирующие органы вправе выдать предписание о возврате все на прежний уровень).
- Если планируется выселение кого – либо по решению суда.
Что можно узнать по кадастровому номеру
- Почтовый и кадастровый адрес;
- Присутствие на участке построек, зданий, домов, сооружений;
- Статус (постоянный или временный);
- Площадь и границы, проходящие с соседними наделами;
- Дату обновления данных об участке и границ;
- Форма собственности;
- Категорию земли;
- Техническую характеристику объекта;
- Стоимость.
Как проверить номер объекта недвижимости
Участок, поставленный на учет, обязан иметь КН. Он нужен, чтобы объект имел индивидуальные характеристики. КН состоит из номера округа по кадастру, региона, квартала (микрорайона) и самого участка. Как проверить участок по кадастровому номеру?
- Проверить кадастровый номер возможно в документации Росреестра или на его официальном сайте.
- При личном обращении в ФС Госсрегистрации с письменным заявлением.
- Отправить запрос по почте, с указанием в нем всех необходимых данных.
- По телефонному звонку, сообщив сотруднику информацию о себе: полные данные паспорта, ФИО.
Если с данным участком, ранее проходили какие — либо операции, то кадастровый номер будет указан в документах.Так же есть возможность, кадастровый номер земельного участка проверить онлайн, на сайте Росреестра. Если необходим не только номер, но и размещение на карте, то получить информацию можно тут – же, на сайте. При отказе вывода информации по кадастру на экран, может означать, что на учет он не поставлен. Для подтверждения этой информации, лучше обратиться в кадастровую службу по месту размещения участка. Для получения данных, необходимо будет заполнить соответствующий бланк определенного образца и уплатить государственную пошлину. По истечении 5 рабочих дней, справка будет выдана.
Данные о кадастровом номере являются публичными и доступны всем, без ограничений.
Нужно быть готовым к тому, что при обращении лично, нужно будет представить следующее документы: паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость. Предъявить нужно как оригиналы, так и копии. Оригиналы после проверки будут возвращены.
Если известен номер по кадастру, то по нему можно получить следующую информацию:
- Адрес участка. Первые две цифры номера указывают на регион, следующие – на округ;
- Информацию о владельце;
- Сведения об обременениях;
- Тип, к которому относится земельный участок (промышленный, сельскохозяйственный, жилой и др.);
- Стоимость по кадастру, она влияет на величину налоговых сборов;
- Общую площадь.
Если у определенного объекта кадастрового номера нет, то необходимо получить его в срочном порядке. Для этого необходимо зарегистрироваться в кадастровой палате предоставив следующие документы:
- Паспорт или иной документ подтверждающий личность;
- Заявление на получение индивидуального номера;
- План границ участков.
В некоторых случаях, могут потребоваться и другие дополнительные документы. Перечень их можно найти в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Поиск по кадастровому номеру
Кадастровый номер является уникальным: он не повторяется даже в случаях, прекращения объекта своего существования и сведения о нем передаются в архив кадастровой службы.
В случаях, если на ликвидированном участке восстанавливается строительство или проводятся какие – либо другие действия, то номер по кадастру будет изменен.
Как же проверить участок по кадастровому номеру? Зная точный номер участка, можно безошибочно найти интересующий объект. Поиск участка может осуществляться в интернете, а так же при личном обращении.
В случае, если заявителю необходима ориентация на местности в поисках интересующего участка, то он может запросить картографический вариант выписки. Этим занимаются кадастровые инженеры при определении межевания территории.
Выдача запрошенной справки возможна при предоставлении заявления, копии правоустанавливающего документа на земельный участок и паспорта.
В электронной версии все заинтересованные лица могут получить информацию об участке. Следует заметить, что предоставленные данные будут не в полном объеме, только общие сведения.
При обращении лично в кадастровую службу, можно будет получить все подробную информацию о запрошенном объекте.