Приватизация земельного участка – это бесплатное получение земли от государства любым человеком, являющимся полноправным гражданином страны.
Бесплатно не значит, что весь процесс пройдет совершенно бесплатно, но за сам участок земли платить не придется. С 1 января 2016 года сроки бесплатной приватизации продлены до конца 2020 года.
Оглавление:
Какие земли можно приватизировать
Любой гражданин, задумавший оформить в частную собственность землю должен помнить, что далеко не все земельные участки подлежат приватизации. Существуют определенные территории, которые запрещено приватизировать Федеральным Законом.
Есть земли, на которых планируется строительство каких-либо государственных объектов, например, автомобильных дорог или железнодорожных линий. Часть земель вообще изъята из оборота – это, к примеру, заповедники или национальные парки или земли, которые необходимы для создания обороны и безопасности государства.
Существуют также категории земель, которые передаются при определенных условиях в собственность гражданам, но на этой территории устанавливается особый режим.
Данный режим предусматривает, что владелец может осуществлять на этом участке только ту деятельность, которая соответствует главному назначению этого участка.
На любую другую землю вы можете претендовать в качестве частного владельца. Но даже если вам отказывают по каким-то причинам в приватизации, всегда можно обратиться в суд и обжаловать там решение органа государственной власти.
Необходимые документы и процедура приватизации земельного участка
Процесс приватизации земельных участков можно подразделить на несколько частей. Это приватизация гражданами – физическими лицами для личных нужд и приватизация физическими и юридическими лицами для коммерческих целей.
Некоммерческие земли – это садоводство и огородничество, гаражные кооперативы, какая-то индивидуальная застройка.
Судебная практика по данным вопросам достаточно богатая, но не обобщенная. Особенно в судах разной юрисдикции. Суды разных районов по-разному трактуют одни и те же ситуации. Верховный суд до сих пор не дал конкретного пленума в помощь по данному вопросу.
Если вы приобрели земельный участок, который до этого ни разу не межевался, и в отношении его нет никаких документов, а вы являетесь собственником дома на этом участке, то вы имеете больше шансов приобрести вместе с домом и землю. Если же приобретается земельный участок с документами, в которых фигурирует площадь этого участка, то шансов оформить его по бесплатной приватизации на площадь больше той, которая указана в документах, нет.
Судебная практика говорит о том, что можно приватизировать строго оговоренную в документах площадь.
На приватизацию земельных участков под индивидуальное жилое строительство, под садоводство, гаражное строительство распространяется дачная амнистия. Поэтому если есть первоначальный землеотводный документ (свидетельство о праве собственности, договор о купле-продаже, постановление горсоветов и т.д.), то в регистрационную службу можно предоставить этот документ, плюс кадастровый паспорт участка, через две недели вы получаете свидетельство на право собственности земельным участком, границы которого не установлены и подлежат установлению в дальнейшем. Но приватизация в этом случае будет завершена.
Причем, надо отметить, что даже кадастровый паспорт вы не должны доставать самостоятельно. Регистрационная служба должна запрашивает его самостоятельно у кадастра недвижимости.
Второй вариант – оформление земельного участка в порядке административной работы. То есть это когда вы предоставляете весь имеющийся у вас пакет документов в соответствующий компетентный орган местной администрации для целей оформления постановления главы города о предоставлении вам земельного участка на право собственности в порядке бесплатной приватизации.
Здесь может возникнуть уже другой вопрос, так как помимо имеющихся документов, вас заставят произвести межевание земельного участка. Потому что с 2015 года объектом сделок может быть земельный участок прошедший процедуру межевания и постановки на кадастровый учет. Поэтому работа затянется: произведение геодезической съемки, согласование границ с соседями, составление межевого плана, работа с кадастровым инженером. Все это очень долго. Но обойтись без этого нельзя. Должен возникнуть новый земельный участок, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.
Если вам на каком-то из этих этапов вдруг создали препятствия, то вы, с учетом обоснованности этого препятствия, можете начать оспаривать его в суде. В этом случае понадобиться консультация юриста. Причем юриста, работающего именно по земельным отношениям и вопросам.
С чего начать процедуру приватизации
Первое – написать заявление. Для того, чтобы понять куда именно писать заявление, необходимо определить распорядителя или владельца земельного участка. Если земельный участок находится в пределах населенного пункта, то обращайтесь в орган местного самоуправления (поселковый, сельский или городской совет, в мэрию), если за пределами – то распорядителей может быть несколько.
Это может быть главное управление госгеокадастра в конкретной области. Он распоряжается земельными участками за пределами населенных пунктов. Официальный сайт этого ведомства и его подведомственных организаций легко найти в интернете. После определения распорядителя, необходимо написать заявление в один из этих органов.
Новшества 2016 года
Начиная с июля месяца текущего года, любой гражданин Российской Федерации может получить для пользования землю на Дальнем Востоке. Размер площади – 1 га на каждого члена семьи. После истечения 5-летнего срока использования этих земель, их уже можно будет оформить в частную собственность абсолютно бесплатно.
Порядок выдачи будет максимально упрощен. Не надо будет проводить кадастровых работ, выносить границы земельных участков и т.д. Разрешение на выдачу гражданин должен получить в течение 30-ти рабочих дней. Он также может самостоятельно выбрать конкретный участок земли, расположенный на Дальнем Востоке. В помощь придет электронный сервис, который создают Минвостокразвития РФ и Росреестр.
Базой являются сведения государственного кадастра недвижимости. Можно будет получить без лишних проволочек и запретов даже надел, который относится к землям лесного фонда. Но на территории, которые заняты защитными лесами запрет остается в силе. В других случаях соответствующий уполномоченный орган может принять решение перевести лесной надел в землю сельскохозяйственного назначения.
Подводные камни приватизации земельных участков
Согласно статистическим данным, количество граждан, стремящихся приватизировать земельные участки с каждым годом неуклонно растет. Но в результате растут и очереди, и сроки. И как следствие, появляются мошенники, стремящиеся получить прибыль путем незаконного посредничества. Для безопасности честных граждан Росреестр ввел электронную регистрацию для всех желающих приватизировать землю.
На официальном сайте этого ведомства можно оставить абсолютно бесплатно заявку и подождать ответа.
Если граждане приобрели земельные участки общим наделом или на паях, то возникают определенные проблемы. Кадастровый номер в этом случае каждый участок не получает. Владельцам придется провести межевание, разграничить свои участки и только после этой процедуры каждый получит свой конкретный кадастровый номер.
Приватизация земли процесс достаточно сложный как для гражданина, так и для организации осуществляющей эту процедуру. Все-таки земля это не обычный товар, а богатство целой страны и небрежное к нему отношение может привести к трагическим последствиям.
Человек, берущий в свою собственность земельный участок должен осознавать всю ответственность за это и содержать данный ему участок в надлежащем состоянии.