Договор сдачи гаража в аренду: как составить

Договор сдачи гаража в аренду: как составить

Стоит ли акцентировать внимание читателей-автолюбителей, снимающих или сдающих гараж, на том, что договор аренды, который они заключили или собираются заключить, есть основным регуляторным документом, от содержания которого зависит срок найма, соблюдение графика оплаты, и полное выполнение сторонами своих обязанностей.

Бумажную волокиту у нас в стране не любит никто, поэтому многие пытаются уйти от подписания еще одной «бумажки», ошибочно считая, что арендовать гараж вполне возможно, скрепив соглашение только одним рукопожатием.

...

Оглавление:

Не те сейчас времена, чтобы обходиться без документа, хоть какого-никакого. Но в случае, если собрались нанимать или сдавать гараж, безопаснее составлять и подписывать договор правильно – так вы сможете застраховать себя от недобросовестности нанимателя (наймодателя), а ваши права будут соблюдены, поскольку подобный договор заключается в соответствии с законодательно предусмотренными нормами.

Как оформить

Подробное описание в договоре аренды его предмета – непосредственно гаражного сооружения – обязательный и очень важный момент.

То есть все, что касается помещения – материал, из которого оно возведено, качество, новизна постройки, соответствие своему назначению (для хранения и ремонта транспортных средств) – должно найти свое отражение в пунктах соглашения.

Если какая-либо из сторон настаивает на детальном описании технических характеристик помещения (до мелочей), то его можно оформить в виде отдельного приложения.

Основная из особенностей подписания договора аренды на гараж заключается в его причастности к объектам недвижимости.

Нерегламентированными законом остаются объекты, на официальном не признанные как недвижимость. Если ваш гараж входит в число таких, то сдавать его придется только подпольно, рискуя нарваться на мошенников различных мастей и опасаясь «засветиться» перед налоговой.

Но и в этом неказистом случае стороны должны заключить самый хоть самый простой, не побоимся этого слова, примитивный, договор во избежание возможных разногласий на протяжении арендного периода.

Практика показывает, что между сторонами, отказавшимися от письменного соглашения, в 78% случаев возникают споры и урегулировать злободневные вопросы: ремонт помещения, нарушение графика арендной платы, продление срока аренды, очень проблематично. Добровольно уступать друг другу стороны не желают, а идти в суд у них не с чем: нет договора – нет доказательств.

К недвижимому имуществу относятся гаражи с капитальным фундаментом, расположенные на собственном земельном участке и оформленные в собственность.

В случае аренды такого гаража, возникающие правовые отношения регулируются на законодательном уровне.

Регистрировать договор аренды капитального, металлического нежилого или любого другого гаража, который признан объектом недвижимости – обязательно, иначе такое соглашение в один прекрасный день окажется недействительным.

Скачать бесплатно типовой образец и бланк простого договора аренды гаража можно здесь. Это будет для вас хорошим примером для заполнения шаблона и формы.

Пакет документов, необходимых для регистрации:

  • паспорта (и их ксерокопии) обеих сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то необходимо удостоверение личности представителя организации, подписывающего договор аренды и доверенность, дающая право на представительство юрлица;
  • оригинал и копия договора аренды гаража;
  • если гараж находится в ГСК, арендодатель обязан предупредить председателя кооператива о том, что сооружение будет сдано в аренду на определенный период, предупреждения в письменном виде прилагается к пакету документов. Также необходимо предоставить председателю ГСК паспортные данные арендатора;
  • приложения к договору аренды (техническая документация, кадастровый паспорт, акт приема-передачи);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Условия

УсловияДвумя главными условиями соглашения являются предмет договора (гараж) и размер платы за его использование.

Предмет договора сдачи гаража в аренду является обязательным для соглашения, поэтому обязательным должно быть и его подробное описание: месторасположение, тип, площадь.

Если в гараже находится хозяйская мебель, полки, другие предметы, их тоже нужно перечислить письменно.

Особенное внимание уделите описанию сроков погашения арендной платы, ее размера и порядка внесения.

Размер арендой платы может варьироваться по взаимосогласию сторон (чаще в сторону повышения, нежели понижения). Согласно законодательству, изменения размера арендной платы можно производить не чаще раза в год, если иное не предусмотрено в договоре.

Срок действия

Срок аренды гаража стороны определяют самостоятельно и очень четко прописывают в условиях соглашения.

Бывает так, что стороны по каким-то причинам не указывают конкретный срок. Этот пробел дает право одной из сторон прекратить аренду в любое удобное для себя время, заранее предупредив об этом другую сторону (за 3 месяца).

Госрегистрация договора обязательна, если аренда заключается на срок более года. Поэтому профессионалы советуют заключать договор аренды на 11 месяцев, а потом автоматически его продлевать на такой же период.

Такой порядок аренды позволит, во-первых, избежать лишней бумажной волокиты при регистрации договора, во-вторых, гарантирует нанимателю приоритетное право на снимаемый гараж, тем самым избавив его от риска потерять арендуемое «машиноместо».

Произвести повторную регистрацию договора вам предложат, если в него были внесены такие изменения, согласно которым суммарный срок аренды возрос на период , превышающий год.

Договор аренды гаража скачть образец

Еще один нюанс: часто арендаторы продолжают использовать гараж и после завершения оговоренного срока. Если на этот счет у арендодателя не возникает никаких возражений, договор автоматически возобновляется, а старые условия продолжают действовать.

кадастровый паспорт земельного участкаКадастровый паспорт земельного участка является один из самых важных документов. Это обуславливается простыми причинами.

Вы никак не можете понять, как продать гараж в кооперативе? Не беспокойтесь! Вы — не первый и не последний. наши специалисты в статье полностью расписали этот вопрос. Да так, что даже глупцу будет понятно.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.