Пустой гараж – отличный повод пополнить семейный бюджет. Многочисленные владельцы автомобилей с удовольствием бы воспользовались «жильем» для своего автомобиля, объяви вы об аренде. Но с оговоркой: гараж должен устраивать потенциального арендатора по всем параметрам. А здесь уже, как говорится, на вкус и цвет…
Обычно о «машинодоме» заботятся владельцы дорогих автомобилей престижных марок, а хозяева стареньких «Жигулей» держат машины во дворе, поближе к своим окнам.
Вот и делайте выводы, насколько ваш гараж подойдет под большую или навороченную машину.
Оглавление:
Поиск арендатора
Как и во всех остальных случаях аренды недвижимости, поиск клиента начинается рекламной кампанией. Эффективность имеют объявления в интернете, особое внимание обратите на ресурсы автолюбителей, располагающих множеством тематической информации, в том числе и объявлениями.
В объявлении обязательно укажите размер гаража, материал, из которого он сооружен, предполагаемый размер арендной платы и свою контактную информацию.
Как составлять договор аренды
Документ, обязующий владельца гаража предоставить объект во временное пользование нанимателю, является самым важным в сделке, поскольку определяет права и обязанности сторон.
Гараж – ходовой товар, поэтому не исключены мошеннические атаки на ваше имущество, а гарантировать его сохранность может только грамотно составленный договор.
Пункты договора должны нести конкретную информацию об условиях найма: сроке аренды, сумме оплаты за пользование помещением и электроэнергией. Оплату за электроэнергию вынесите в отдельный пункт и четко пропишите, на кого возлагается эта обязанность. Как правило, именно освещение гаража и становится главным камнем преткновения между владельцем и съемщиком.
Если вы условились с арендатором, что плату наперед брать не будете, то дополнительно укажите, когда, где и в какой сумме вам поступит первая оплата.
Не забудьте о реквизитах сторон, адресах и номерах телефонов. Договор аренды гаража составьте в двух экземплярах и храните на протяжении всего срока найма.
Типового договора для аренды гаража не существует, поэтому текст может быть произвольным.
Приводим один из самых удачных, на наш взгляд, образцов
Я, Петров Иван Николаевич (арендодатель), паспорт (серия, номер), проживающий по адресу (город, улица, дом, квартира), сдаю в аренду гараж сроком на 6 месяцев по адресу___, для хранения автомобиля. Кому: Круглову Петру Ивановичу (арендатор), паспорт (серия, номер), проживающему по адресу (город, улица, дом, квартира).
Я (арендатор) обязуюсь своевременно производить оплату по аренде, по электроэнергии, содержать гараж в должном состоянии, использовать его по назначению, указанному в этом договоре. В случае изменения условий договора, арендодатель обязуется предупредить не менее, чем за 1 месяц до изменения условий.
Число, подпись.
Определение понятия «гараж»
Для того, чтобы лишить недобросовестных арендодателей возможности подсовывать вместо гаража какой-то сарай, полную развалюху или другое неприспособленное для автомобиля помещение, законодатель рекомендует перед подписанием договора определить, что такое гараж и его ли владелец недвижимости предлагает в аренду.
Законодательством гаражом признано сооружение, которое имеет стены, кровлю, соответствующие проемы (окна и ворота), пол и смотровую яму (допускается вариант без нее), предназначенное для хранения авто- и мототранспортных средств и проведения ремонтных работ, связанных с ними.
Подготовка гаража
Гараж, как и любое помещение, сдаваемое в аренду, должен понравиться потенциальному нанимателю. Даже если «домик» снаружи будет неказистым, но внутри чистеньким и аккуратным, на него обязательно найдется клиент.
Ваши старания по приведению гаража в порядок не останутся незамеченными: легкий ремонт, отсутствие хлама, месторасположение всех вещей на своих местах могут прибавить очков в пользу арендодателя и наниматель остановит свой выбор именно на этом гараже.
Торг
Требовать у арендодателя скидку можно только в случае очевидных дефектов предлагаемого сооружения или слишком существенной отдаленности от вашего места проживания, или неудобства расположения, или неупорядоченности с документами.
В случае, если документы хозяина вызывают сомнение, лучше совсем отказаться от аренды.
Налоговые страсти
Никто не любит платить налог – суммы кажутся слишком уж «драконовскими», да и жалко как-то отдавать свои кровные, которые можно было бы потратить на другие, более приятные, цели.
Налог входит в число финансовых обязанностей, а обязанности никогда и нигде любовью не пользовались, а так же является средством борьбы с теневыми доходами – излюбленным видом заработка наших граждан.
Зачастую арендодатель пытается увести в тень сдаваемый гараж, но это не всегда устраивает нанимателя, которому совершенно нет причины «уходить в подполье» и ставить или забирать машину только под покровом ночи, лишь бы хозяина не «засекли» налоговики.
Владельцу недвижимости следует сразу уведомить налоговые органы о том, что его гараж арендуют, честно декларировать доходы и платить 13% налога.
Все равно ведь узнают, рано или поздно, – от говорливых соседей не застрахован никто. А штраф за сокрытие доходов намного выше скромных 13 процентов.
За гаражом надо приглядывать
Отданный в аренду гараж все равно остается вашим имуществом и требует присмотра. Периодически наведывайтесь к гаражу, следите за его состоянием, взимайте арендную плату.
Оставаться в таких случаях не только строгим арендодателем, но и человеком очень важно. Наниматель это обязательно оценит и порекомендует вас своим знакомым после окончания срока аренды.
Может случиться так, что вам понадобится продать гараж в кооперативе. А если вы не знаете, как это делается? Мы всегда готовы вам помочь!
А вот по этому адресу http://zhil-vopros.com/garazh/kak-prodat/v-sobstvennosti.html вы всегда найдете информацию о том, как продать гараж в собственности.