Очень популярным, и, главное, дефицитным, товаром на рынке недвижимости вот уже несколько лет являются гаражи. Численность автовладельцев за период более-менее доступной цены на машины значительно увеличилась, а свободных домиков для авто на всех не хватает. Поэтому хозяева машин всегда готовы купить гараж для своего «железного коня» и за ценой не постоят.
Этим и пользуются недобросовестные продавцы, подсовывая то гараж без документов, то недостроенный автодомик.
Оглавление:
Самое удивительное, что после множества афер с куплей-продажей гаражей, о которых наслышаны автолюбители, юридические сайты продолжают пестреть вопросами о возможности покупки гаража без документов.
Документы нужны при любой сделке
Как и при продаже любого вида недвижимости, владелец гаража должен располагать необходимым пакетом документов, которые в результате удачной сделки будут переоформлены на покупателя.
Тем не менее, многие из продавцов не удосуживаются предоставить те несколько документов, без которых продажа гаража невозможна, а покупатели верят на слово и приобретают недвижимость на очень хлипких и несерьезных условиях. Такая ошибка впоследствии может обернуться потерей автоместа и заплаченных за него средств.
Поэтому перед началом сделки проверьте, сможет ли продавец предоставить:
- сертификат права собственности на объект (гараж);
- договор на право использования земельного участка, на котором расположен гараж;
- копию техпаспорта гаража;
- документ, устанавливающий права продавца (название документа упоминается в сертификате собственности в соответствующей графе);
- справку об инвентаризационной стоимости объекта;
- согласие супруга (супруги) на продажу объекта (в случае, если гараж входит в число общенажитого имущества).
Еще один необходимый документ, договор купли-продажи, оформляют в ходе сделки и скрепляют подписями обе стороны.
Отчаянные ошибки при спешных покупках
Даже если очень нуждаетесь в гараже, не спешите покупать сомнительный товар. Ведь в спешке можно наломать таких дров, расплачиваться за которые, возможно, придется посредством продажи любимой машины. Так что: думайте, анализируйте, выбирайте.
Самые распространенные ошибки, допускаемые покупателями, разнообразием не отличаются: берут и покупают гараж без соответствующей документации, так называемый «воздушный гараж».
Непоправимые ошибки можно совершить и при покупке гаража по доверенности или по инвестиционному договору (на ранней стадии строительства). Коротко проанализируем их все.
Покупка гаража-самостроя
Такие объекты «малой дворовой архитектуры» не напрасно получили в народе название «воздушных». Как правило, их возводят самовольно на муниципальном земельном участке, не согласуя с местными властями.
Рискнув приобрести подобный автодомик, вы можете оказаться в роли дядюшки Тыквы (помните такого героя из сказки про Чипполино?), который по первому требованию муниципалитета должен убраться с участка и гараж свой убрать. Хоть, действительно, в воздухе его раствори…
Цена такого объекта выглядит соблазнительно низкой, однако хлопот потом с ним не оберетесь. Для легализации гаража придется пройти горнило судебных слушаний, выкупить земельный участок, проверить, возведено ли сооружение согласно всем строительным нормам и не нарушает ли права других граждан.
Покупка по инвестиционному договору
Совершая подобную сделку, безгаражные владельцы авто подвергают себя риску никогда не дождаться завершения строительства «своего» гаража, или же после возведения объекта так и остаться «безгаражником».
Вступить в ГКС, занимающегося организацией строительства целых гаражных комплексов, подписать договор и инвестировать собственные средства в строительство – совершенно не означает, что в результате вы окажетесь счастливым собственником машиноместа.
Купить объект «на стадии фундамента» – это абсурд. Опытные юристы утверждают, что владельцем объекта человек становится лишь после завершения строительства и регистрации недвижимости.
Бдительность при вступлении в ГКС необходима, как никогда: не стесняйтесь лично перепроверить всю доступную вам документацию сообщества, иначе можете ввязнуть в долгострой и потерять средства.
- В тандеме с опытным юристом еще разок, очень внимательно, прочитайте инвестиционный договор. Как правило, все самые «скользкие» моменты автор размещает на последних страницах и маскирует непонятными простому обывателю юридическими терминами.
- Самая ценная информация для вас – сроки завершения строительства и наличие или отсутствие дополнительных финансовых обязательств со стороны инвестора (покупателя). Если конкретики нет или о сроках вообще ничего не сказано, не подписывайте договор – он, скорее всего, рассчитан на то, чтобы «доить» вас вечно.
- Потребуйте у председателя ГКС договор аренды земли. Все в порядке и с договором, и с сообществом, и с судьбой вашего будущего гаража только в том случае, когда инвестору могут предоставить долгосрочный договор аренды.
- Краткосрочное использование земельных участков не может гарантировать права обладания гаражным строением в несколько отдаленном будущем. Совсем плохо дело, если вопрос с землей не решен, или, по заверениям представителя ГКС, находится в стадии решения.
- Обязательно поинтересуйтесь, какая именно компания будет заниматься строительством. Подрядчики с хорошей репутацией всегда на виду и на слуху – здесь не прогадаешь. Но ведь случаются ситуации, когда хвалебную оду строительной компании воспевает лишь руководство ГКС, а на самом деле за ней числится не одна навечно «замороженная» стройка.
Покупка по доверенности
Эта сделка происходит между покупателем и представителем продавца, когда сам хозяин недвижимости по объективным причинам не может проводить ее самостоятельно. Подобный процесс купли-продажи очень удобно делать «непрозрачным» с целью выманивания у покупателя денег.
Казалось бы, куда смотрят нотариусы, подписывая фальшивые доверенности? К сожалению, коррупция остается любимым видом заработка среди представителей некоторых профессий в юридической сфере.
Так что, по большому счету, покупателю надеяться не на кого, кроме себя.
Чтобы избежать ошибки и не купить гараж без ведома настоящего хозяина, поинтересуйтесь, в курсе ли владелец гаража, что его недвижимость продается. Ведь на современном этапе развития рынка недвижимости в народе продолжают ходить истории о том, как хозяин гаража даже не ведал о продаже своего имущества – способ мошенничества старый, а как прижился!
Если подтверждения владельца покажется недостаточно, требуйте его личного присутствия на финишном этапе сделки – при подписании договора. Своей подписью владелец гаража сможет развеять сомнения покупателя о незаконности сделки.
Но и подписание договора не дает покупателю права на владение объектом недвижимости. Лишь после регистрации в соответствующем органе сделку можно считать завершенной.
Кто может продавать гараж
Продавцы гаражных строений – это либо их владельцы, либо уполномоченные владельцами лица.
Представитель продавца занимается сделкой от А до Я только в случае недееспособности владельца гаража или в случае, когда хозяином строения является несовершеннолетний ребенок.
Любой ошибки можно избежать
Сходство ошибок, совершаемых при покупке гаража совершенно разными людьми, поражает.
Как поражает и степень доверчивости покупателей. Рынок недвижимости очень жесткий и не прощает слабостей, а доверчивость и беспечность в процессе сделки входят в их число.
Запомните, пожалуйста, прописную истину: любой ошибки легче избежать, чем потом исправлять ее последствия. Не допустить горячечных решений при покупке гаража вам поможет банальная консультация юриста.
Разрешение органов опеки необходимо для продажи квартиры, которая оформлена на несовершеннолетнего ребенка.
Схемы мошенничества при продаже квартиры подробно рассмотрены нами на странице: http://zhil-vopros.com/kvartira/prodazha/sovety-p/moshennichestvo.html.