Нелегкое это дело – продажа гаража, построенного в кооперативе. Здесь уже нужно уповать не на свое личное право собственности, а на то, как посмотрит на ваше намерение председатель кооператива. Они ведь разные бывают и с разной долей порядочности.
Особенно нелюбезно такие «начальники» относятся к новичкам в ГСК, получившим гараж в наследство. При попытке нового хозяина недвижимости «толкнуть» гараж, председатели кооперативов могут выставить целый ряд условий.
Оглавление:
Но не будем вас пугать заранее, хотя несколько реальных историй на эту тему у нас припасено. О них – чуть позже.
А сейчас проанализируем пакет документов, необходимый для сделки, поскольку законность купли-продажи прямо пропорциональна наличию, полноте и сроку действия официальных бумаг.
Гаражно-кооперативная документация
Для продажи гаража в кооперативе потребуются:
- удостоверение личности (паспорт, военный билет), водительские права в этом случае вряд ли подойдут;
- удостоверение права собственности;
- справки из кадастрового комитета и БТИ;
- договор купли-продажи;
- обращение в Федеральный регистрационный центр;
- акт приема-передачи;
- чек об уплате госпошлины;
- если недоплачены «паевые» — обращение к председателю ГСК.
Подготовка владельца к продаже
Документация, приведенная в порядок – это лишь один этап довольно трудоемкого процесса купли-продажи. Другие, не менее важные шаги со стороны продавца состоят в том, чтобы:
- рассчитаться с кооперативом, полностью уплатив паевую долю;
- собрать все до единой «исторические» справки, касающиеся постройки гаража;
- в процессе выбора покупателя можно подавать документы в ФУГРЦ для регистрации. Процесс занимает некоторое время, чтобы его сэкономить и ускорить момент расчета за гараж, можно позаботиться о регистрации заблаговременно;
- заключить с покупателем договор о реализации объекта и заверить его нотариально;
- составить акт приема- передачи с подробным описанием технических характеристик гаража.
Супруги и родственники владельца тоже имеют влияние на процесс купли-продажи.
Или, в случае совладения гаражом нескольких физических лиц из числа ваших родственников или знакомых, продажа не состоится, пока каждый из них не предоставит нотариально заверенное согласие. Не упустите подобные моменты при подготовке сделки.
Из жизни гаражевладельцев
С проблемами при продаже кооперативного гаража может столкнуться как его владелец «испокон веков», так и новичок, неожиданно получивший объект в наследство. Сложности имеют как чисто бумажный характер, и сопряжены с устаревшей документацией, так бывают порождены и человеческим фактором и заключаются в претензиях к новому владельцу со стороны других членов ГКС.
Подобные проблемы могут поставить под угрозу заключение сделки. Рассмотрим несколько примеров из жизни.
Неуплаченный паевой взнос
Лет двадцать тому назад В. построил гараж в кооперативе. Надеялся, что сооружение будет служить и ему, и его верному железному другу в несколько десятков лошадиных сил верой и правдой. Но обстоятельства сложились так, что через четыре года после строительства автомобиль пришлось продать, а гараж закрыть, поскольку надобность в его использовании отпала.
По логике вещей В., перестав пользоваться гаражом, автоматически прекратил и уплату паевых взносов в кооператив. А при попытке продать гараж через много лет, узнал, что его долг составляет такую «круглую» сумму, что ее придется гасить половиной вырученных за гараж денег.
В таком случае юристы советуют покинуть ГКС, поскольку, имея долги по уплате пая, вы не можете считаться владельцем гаража.
Задолженность не может стать причиной отказа в реализации права выхода из ГКС. Процедура выхода должна быть четко прописана в уставе ГКС. Как правило, члены кооператива при выходе должника из их рядов требуют погашения долга. Если человек отказывается выполнить свои финансовые обязательства добровольно, его принуждают это сделать в судебном порядке.
В данном конкретном случае срок неуплаты слишком длительный, возможен вариант, что за все годы из должника вычитать деньги не будут, а ограничатся лишь тремя последними.
Дважды владелица
Л. получила наследство – прекрасный просторный гараж, применить который некуда, машины у женщины нет. Но зато его можно выгодно продать: вон сколько вокруг автолюбителей с «бездомными» машинами!
Сделка обещала быть успешной до того времени, пока Л. не пообщалась с председателем кооператива и соседом по подъезду.
Документы на право владения гаражом у хозяйки в порядке – бери да переоформляй, покупатель нашелся быстро, но вот председатель… требует повторного вступления в кооператив, хоть она уже и так числится в его членах.
— Ан, нет, — твердит упрямый старик, — это не считается. Ты должна заново вступить в ГКС и заплатить вступительный взнос.
То есть дело обстоит так: Л. второй раз вступит в кооператив, поддержит его финансово, а на следующий день будет писать заявление о выходе, поскольку гараж продан.
Смысл в таких бессмысленных действиях может углядеть лишь председатель-шантажист, не выдающий соответствующую справку законной владелице гаража и тормозящий процесс купли-продажи.
Как ни странно, большинство юристов не смогли найти управы на зарвавшегося председателя и посоветовали женщине вступить в кооператив вторично, поскольку так будет легче и быстрее реализовать объект, чем годами судиться, доказывая свою правоту.
А что же делать, если нужно продать гараж срочно? В этом случае вам нужны дополнительные инструкции!
А вот чтобы узнать, можно ли продать квартиру супругу, вам нужно прочитать эту короткую статью. Там мы подробно описываем этот процесс.